{"id":76446,"date":"2025-01-21T12:40:10","date_gmt":"2025-01-21T10:40:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76446"},"modified":"2025-01-21T12:40:46","modified_gmt":"2025-01-21T10:40:46","slug":"ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-%c2%a7-187-bewertungsgesetz-bewg-verbraucherpreisindizes-zur-anpassung-der-basiswerte-fuer-bewertungsstichtage-im-kalenderjahr-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-%c2%a7-187-bewertungsgesetz-bewg-verbraucherpreisindizes-zur-anpassung-der-basiswerte-fuer-bewertungsstichtage-im-kalenderjahr-2025\/","title":{"rendered":"<strong>Ermittlung der Bewirtschaftungskosten nach \u00a7 187 Bewertungsgesetz (BewG) \u2013 Verbraucherpreisindizes zur Anpassung der Basiswerte f\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2025<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hintergrund zur Anpassung der Bewirtschaftungskosten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Rahmen der <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Grundst\u00fccksbewertung<\/a> spielen die Bewirtschaftungskosten gem\u00e4\u00df \u00a7 187 Bewertungsgesetz (BewG) eine entscheidende Rolle. Diese beinhalten insbesondere die Verwaltungskosten und die Instandhaltungskosten f\u00fcr Wohnnutzung. Um eine marktgerechte Bewertung sicherzustellen, m\u00fcssen die Basiswerte aus der Anlage 23 BewG regelm\u00e4\u00dfig an die aktuellen Verbraucherpreisindizes angepasst werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df \u00a7 187 Absatz 3 Satz 4 BewG ist das Bundesministerium der Finanzen (BMF) verpflichtet, die relevanten Verbraucherpreisindizes bekanntzugeben. Diese Indizes dienen als Grundlage zur Anpassung der Basiswerte f\u00fcr Bewertungsstichtage des jeweiligen Kalenderjahres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ver\u00f6ffentlichung der Verbraucherpreisindizes f\u00fcr 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem aktuellen Schreiben des BMF (IV D 4 &#8211; S 3224\/00006\/003\/002) vom 20. Januar 2025 wurden die f\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2025 anzuwendenden Verbraucherpreisindizes bekanntgegeben. Diese basieren auf den Daten des Statistischen Bundesamts und stellen eine fundierte Grundlage f\u00fcr die Anpassung der Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten dar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Anwendung auf die Basiswerte aus Anlage 23 BewG<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Verbraucherpreisindizes sind f\u00fcr die Anpassung der in Anlage 23 BewG festgelegten Basiswerte heranzuziehen. Damit wird sichergestellt, dass die Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten realit\u00e4tsnah bewertet werden und die aktuellen Marktentwicklungen widerspiegeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtige Eckpunkte des Schreibens<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grundlage:<\/strong> Die Verbraucherpreisindizes beruhen auf den Jahresdurchschnittswerten 2024 und wurden auf Basis des Jahres 2021 (= 100) berechnet.<\/li><li><strong>Verwendung:<\/strong> Die Indizes sind f\u00fcr alle Bewertungsstichtage im Jahr 2025 verbindlich anzuwenden.<\/li><li><strong>Rechtsgrundlage:<\/strong> Das Schreiben erfolgt auf Basis der gesetzlichen Vorgaben gem\u00e4\u00df \u00a7 187 Absatz 3 Satz 4 BewG.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ver\u00f6ffentlichung und Verf\u00fcgbarkeit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Schreiben wurde im Bundessteuerblatt Teil I ver\u00f6ffentlicht und steht online als PDF-Dokument (106 KB) zum Download bereit. Steuerberater, Gutachter und andere Fachleute sollten dieses Dokument in ihre Bewertungspraxis einbeziehen, um die gesetzlichen Anforderungen zu erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/2025-01-20-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von Einbettung von 2025-01-20-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten..\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-fa0615a1-9b23-4499-a987-e002ad04fdfd\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/2025-01-20-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten.pdf\">2025-01-20-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten<\/a><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/2025-01-20-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-fa0615a1-9b23-4499-a987-e002ad04fdfd\">Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Anpassung der Basiswerte f\u00fcr Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten an die aktuellen Verbraucherpreisindizes stellt einen wesentlichen Schritt zur Sicherung der Bewertungsqualit\u00e4t dar. F\u00fcr die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben ist die Ber\u00fccksichtigung der im BMF-Schreiben genannten Werte unverzichtbar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong> Bundesministerium der Finanzen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hintergrund zur Anpassung der Bewirtschaftungskosten Im Rahmen der Grundst\u00fccksbewertung spielen die Bewirtschaftungskosten gem\u00e4\u00df \u00a7 187 Bewertungsgesetz (BewG) eine entscheidende Rolle. Diese beinhalten insbesondere die Verwaltungskosten und die Instandhaltungskosten f\u00fcr Wohnnutzung. Um eine marktgerechte Bewertung sicherzustellen, m\u00fcssen die Basiswerte aus der Anlage 23 BewG regelm\u00e4\u00dfig an die aktuellen Verbraucherpreisindizes angepasst werden. 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