{"id":76567,"date":"2025-01-31T17:04:02","date_gmt":"2025-01-31T15:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76567"},"modified":"2025-01-31T17:04:02","modified_gmt":"2025-01-31T15:04:02","slug":"anleitung-zur-ermittlung-des-ertragswertes-fuer-die-feststellung-des-einheitswerts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/anleitung-zur-ermittlung-des-ertragswertes-fuer-die-feststellung-des-einheitswerts\/","title":{"rendered":"<strong>Anleitung zur Ermittlung des Ertragswertes f\u00fcr die Feststellung des Einheitswerts<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<h3><strong>Allgemeine Hinweise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Diese Anleitung soll Ihnen helfen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Den Vordruck zur Feststellung des Einheitswerts korrekt auszuf\u00fcllen.<\/li><li>Ihre steuerlichen Pflichten zu verstehen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Da die Gegebenheiten von Grundst\u00fccken sehr unterschiedlich sind, kann der Vordruck nicht alle m\u00f6glichen Besonderheiten erfassen. Nutzen Sie daher nur die amtlichen Formulare und f\u00fcgen Sie notwendige Anlagen oder Erkl\u00e4rungen auf separaten Bl\u00e4ttern hinzu.<\/p>\n\n\n\n<p>Falls der Platz auf dem Formular nicht ausreicht, k\u00f6nnen Sie zus\u00e4tzliche Vordrucke beim Finanzamt anfordern.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><object class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Anleitung-zur-Anlage-Ertragswert.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von Anleitung-zur-Anlage-Ertragswert.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-18a2c429-ce9c-45a6-b963-2fd44f1786f9\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Anleitung-zur-Anlage-Ertragswert.pdf\">Anleitung-zur-Anlage-Ertragswert<\/a><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Anleitung-zur-Anlage-Ertragswert.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-18a2c429-ce9c-45a6-b963-2fd44f1786f9\">Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<h3><strong>Vorgaben zum Ausf\u00fcllen des Formulars<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>Beantworten Sie alle zutreffenden Fragen vollst\u00e4ndig und leserlich.<\/li><li>Verwenden Sie nur die vorgesehenen Felder.<\/li><li>Eintragungen erfolgen in vollen Euro-Betr\u00e4gen.<\/li><li>Falls Platzmangel auftritt, k\u00fcrzen Sie aussagekr\u00e4ftig.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>Abgabefrist und Konsequenzen bei Versp\u00e4tung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Falls Sie die Erkl\u00e4rung nicht fristgerecht einreichen k\u00f6nnen, beantragen Sie rechtzeitig eine Fristverl\u00e4ngerung. Bei versp\u00e4teter oder nicht erfolgter Abgabe k\u00f6nnen Versp\u00e4tungszuschl\u00e4ge, Zwangsgelder oder Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Abschnitt: Angaben zu Person und Grundst\u00fcck<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3><strong>Feststellungszeitpunkt (Zeile 1)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ma\u00dfgebend sind die Verh\u00e4ltnisse zum eingetragenen Feststellungszeitpunkt.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Lage des Grundst\u00fccks (Zeilen 4-7)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Jedes Grundst\u00fcck, das eine selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit bildet, ben\u00f6tigt eine gesonderte Erkl\u00e4rung. Die Angaben zur Lage des Grundst\u00fccks werden durch das Finanzamt vorgegeben.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Nutzung des Grundst\u00fccks (Zeilen 8-10)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Falls das Grundst\u00fcck gewerblich genutzt wird oder als Sitz eines freien Berufs dient, machen Sie entsprechende Angaben.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Abschnitt: Beizuf\u00fcgende Unterlagen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>(Zeilen 22-23)<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Bauzeichnungen<\/li><li>Baubeschreibung<\/li><li>Lageplan<\/li><li>Wohn-\/Nutzfl\u00e4chenberechnung<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Abschnitt: Eigent\u00fcmerangaben (Zeilen 32-64)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Falls das Grundst\u00fcck mehreren Personen geh\u00f6rt:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ehegatten tragen sich jeweils als Eigent\u00fcmer ein.<\/li><li>Bei Gesellschaften (z. B. OHG oder GmbH) wird die Firma als Eigent\u00fcmer angegeben.<\/li><li>Bei Erbengemeinschaften oder BGB-Gesellschaften m\u00fcssen alle Miteigent\u00fcmer genannt werden. Falls mehr als vier Personen beteiligt sind, sind die weiteren Eigent\u00fcmer auf einem separaten Blatt aufzulisten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Abschnitt: Angaben zur Ertragswertermittlung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3><strong>Grund und Boden (Zeilen 1-6)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>Angabe der Gemarkung, Grundbuchblattnummer, Flur- und Flurst\u00fccksnummer.<\/li><li>Gesamtfl\u00e4che des Grundst\u00fccks eintragen.<\/li><li>Falls mehrere Flurst\u00fccke zur Einheit geh\u00f6ren, diese auf separatem Blatt angeben.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>Unbebaute Grundst\u00fccke (Zeilen 7-8)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Grundst\u00fcck gilt als unbebaut, wenn keine nutzbaren Geb\u00e4ude vorhanden sind. Auch zerst\u00f6rte oder verfallene Geb\u00e4ude f\u00fchren zur Einstufung als unbebaut.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Bebaute Grundst\u00fccke (Zeilen 9-11)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Falls ein Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden steht, erfolgt eine separate Bewertung von Grund und Geb\u00e4ude.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Geb\u00e4udeart und Bauweise (Zeilen 12-20)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>Geb\u00e4udetyp und Bauweise ankreuzen.<\/li><li>Falls zutreffend, Art der baulichen Ver\u00e4nderungen angeben.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>Wohnfl\u00e4che (Zeilen 31-61)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohnfl\u00e4che ist nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung zu berechnen. Balkone, Dachterrassen und Winterg\u00e4rten sind anteilig einzubeziehen.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Nutzung und Heizungsart (Zeilen 62-63)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Geben Sie an, ob das Objekt \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert wurde und welche Heizungsart vorhanden ist.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>R\u00e4ume, die nicht Wohnzwecken dienen (Zeilen 64-82)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>R\u00e4ume, die gewerblich oder \u00f6ffentlich genutzt werden, sind anzugeben. Dazu z\u00e4hlen B\u00fcros, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume oder Lagerfl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Abschnitt: Erbbaurecht und Geb\u00e4ude auf fremdem Grund<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3><strong>Erbbaurecht (Zeilen 97-106)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Erbbaurecht liegt vor, wenn das Nutzungsrecht f\u00fcr ein Grundst\u00fcck vergeben wurde. In diesem Fall erfolgt eine separate Bewertung von Erbbaurecht und Grundst\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Geb\u00e4ude auf fremdem Grund (Zeilen 107-111)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Falls das Geb\u00e4ude nicht dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer geh\u00f6rt, wird es separat bewertet.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Abschnitt: Sonstige Angaben<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3><strong>Reklamenutzung (Zeilen 119-121)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Falls Einnahmen durch Werbung auf dem Grundst\u00fcck erzielt werden, m\u00fcssen diese hier angegeben werden.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Sonstige wertbeeinflussende Umst\u00e4nde (Zeilen 122-124)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Besondere Umst\u00e4nde, die den Wert beeinflussen, sollten detailliert beschrieben werden. Dies k\u00f6nnen L\u00e4rm, Umweltbelastungen oder bauliche M\u00e4ngel sein.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Ermittlung des <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Immobilienbewertung.html\">Ertragswerts<\/a> ist ein komplexer Prozess, der von vielen Faktoren abh\u00e4ngt. Durch eine vollst\u00e4ndige und korrekte Erkl\u00e4rung k\u00f6nnen Verz\u00f6gerungen und R\u00fcckfragen des Finanzamts vermieden werden. Falls Unsicherheiten bestehen, empfiehlt es sich, einen Steuerberater oder Gutachter hinzuzuziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Allgemeine Hinweise Diese Anleitung soll Ihnen helfen: Den Vordruck zur Feststellung des Einheitswerts korrekt auszuf\u00fcllen. Ihre steuerlichen Pflichten zu verstehen. Hinweis: Da die Gegebenheiten von Grundst\u00fccken sehr unterschiedlich sind, kann der Vordruck nicht alle m\u00f6glichen Besonderheiten erfassen. 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