{"id":76662,"date":"2025-02-18T13:00:36","date_gmt":"2025-02-18T11:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76662"},"modified":"2025-02-18T13:00:36","modified_gmt":"2025-02-18T11:00:36","slug":"schaedliches-verwaltungsvermoegen-eines-wohnungsunternehmens-urteil-des-fg-muenster","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/schaedliches-verwaltungsvermoegen-eines-wohnungsunternehmens-urteil-des-fg-muenster\/","title":{"rendered":"<strong>Sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen eines Wohnungsunternehmens \u2013 Urteil des FG M\u00fcnster<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzgericht (FG) M\u00fcnster hat mit Urteil vom 10. Oktober 2024 (Az. 3 K 751\/22 F) entschieden, dass der Grundbesitz eines Wohnungsunternehmens auch dann sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen darstellen kann, wenn neben der Vermietung Zusatzleistungen erbracht werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sachverhalt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kl\u00e4ger erhielt einen Kommanditanteil an einer GmbH &amp; Co. KG geschenkt, die umfangreichen Wohnungsbestand vermietet. Zus\u00e4tzlich bot die KG Dienstleistungen wie Stromlieferungen, Mediendienste, Reinigungs-, Hausmeister- und Handwerkerleistungen an. Das Finanzamt stufte den gesamten Grundbesitz als Verwaltungsverm\u00f6gen ein und versagte die schenkungsteuerlichen Beg\u00fcnstigungen f\u00fcr Betriebsverm\u00f6gen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entscheidung des FG M\u00fcnster<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der 3. Senat des FG M\u00fcnster wies die Klage ab. Er stellte fest, dass die vermieteten Wohnungen sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen i. S. v. \u00a7 13b Abs. 4 Nr. 1 ErbStG darstellen. Die R\u00fcckausnahme nach \u00a7 13b Abs. 4 Nr. 1 Satz 2 Buchst. d ErbStG greife nicht, da die KG keine gewerbliche Vermietungst\u00e4tigkeit aus\u00fcbe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abgrenzung zwischen privater und gewerblicher Vermietung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00dcbliche Verwaltungst\u00e4tigkeiten<\/strong>: Mietersuche, Mietvertragserstellung, Betriebskostenabrechnungen, Instandhaltung, sowie Versorgung mit Strom, Heizkraft und Wasser.<\/li><li><strong>Gewerbliche Vermietung<\/strong>: Erbringung von nicht \u00fcblichen Sonderleistungen, wie Geb\u00e4udebewachung, Reinigung der Wohnungen oder Bereitstellung von Bettw\u00e4sche.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das FG stellte fest, dass die von der KG zus\u00e4tzlich erbrachten Leistungen typischerweise zur Vermietung geh\u00f6ren und keine gewerbliche T\u00e4tigkeit begr\u00fcnden. Selbst die \u00dcberwachungsleistungen an sozialen Brennpunkten und der erh\u00f6hte Betreuungsaufwand f\u00fcr besondere Zielgruppen wie sozial schwache Personen, Studenten und Senioren \u00e4nderten nichts daran, dass es sich um klassische Vermietungst\u00e4tigkeiten handelt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Vorsicht bei Zusatzleistungen:<\/strong> Unternehmen sollten pr\u00fcfen, ob Zusatzleistungen \u00fcber eine \u00fcbliche Verwaltung hinausgehen.<\/li><li><strong>Schenkungs- und Erbschaftsteuer:<\/strong> Die Abgrenzung zwischen Verwaltungsverm\u00f6gen und beg\u00fcnstigtem Betriebsverm\u00f6gen bleibt steuerlich hochrelevant.<\/li><li><strong>Pr\u00fcfung durch den BFH:<\/strong> Die Revision ist beim Bundesfinanzhof unter dem Aktenzeichen <strong>II R 39\/24<\/strong> anh\u00e4ngig. Eine h\u00f6chstrichterliche Entscheidung bleibt abzuwarten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong> Finanzgericht M\u00fcnster, Newsletter Februar 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Finanzgericht (FG) M\u00fcnster hat mit Urteil vom 10. Oktober 2024 (Az. 3 K 751\/22 F) entschieden, dass der Grundbesitz eines Wohnungsunternehmens auch dann sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen darstellen kann, wenn neben der Vermietung Zusatzleistungen erbracht werden. Sachverhalt Der Kl\u00e4ger erhielt einen Kommanditanteil an einer GmbH &amp; Co. KG geschenkt, die umfangreichen Wohnungsbestand vermietet. 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