{"id":76679,"date":"2025-02-20T13:49:17","date_gmt":"2025-02-20T11:49:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76679"},"modified":"2025-02-20T13:49:17","modified_gmt":"2025-02-20T11:49:17","slug":"erhoehte-absetzungen-bei-baudenkmalen-steuerliche-vorteile-fuer-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/erhoehte-absetzungen-bei-baudenkmalen-steuerliche-vorteile-fuer-eigentuemer\/","title":{"rendered":"<strong>Erh\u00f6hte Absetzungen bei Baudenkmalen: Steuerliche Vorteile f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>Die steuerliche F\u00f6rderung von Baudenkmalen erm\u00f6glicht es Eigent\u00fcmern, einen erheblichen Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Nach <strong>\u00a7 7i EStG<\/strong> k\u00f6nnen f\u00fcr Bauma\u00dfnahmen an Denkmalschutzgeb\u00e4uden <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Denkmal-AfA.html\">erh\u00f6hte Absetzungen<\/a> in Anspruch genommen werden.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>1. Voraussetzungen f\u00fcr erh\u00f6hte Abschreibungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Eigent\u00fcmer eines <strong>im Inland belegenen Baudenkmals<\/strong> k\u00f6nnen von erh\u00f6hten Abschreibungen profitieren, wenn die Ma\u00dfnahmen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Zur Erhaltung des Geb\u00e4udes als Baudenkmal oder seiner sinnvollen Nutzung erforderlich<\/strong> sind.<\/li><li><strong>In Abstimmung mit der zust\u00e4ndigen Denkmalbeh\u00f6rde<\/strong> durchgef\u00fchrt wurden.<\/li><li><strong>Nicht durch Zusch\u00fcsse aus \u00f6ffentlichen Mitteln finanziert<\/strong> wurden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>2. Umfang der steuerlichen Vorteile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die erh\u00f6hten Abschreibungen erfolgen nach folgendem Modell:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>In den ersten <strong>acht Jahren<\/strong>: Jeweils <strong>9 %<\/strong> der Herstellungskosten.<\/li><li>In den folgenden <strong>vier Jahren<\/strong>: Jeweils <strong>7 %<\/strong> der Herstellungskosten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Somit lassen sich insgesamt <strong>100 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>3. Erforderliche Bescheinigungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Um die erh\u00f6hten Absetzungen nutzen zu k\u00f6nnen, muss der Eigent\u00fcmer eine <strong>Bescheinigung der zust\u00e4ndigen Denkmalbeh\u00f6rde<\/strong> vorlegen. Diese muss nachweisen, dass:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Das Geb\u00e4ude ein Baudenkmal ist.<\/li><li>Die Ma\u00dfnahmen zur Erhaltung oder sinnvollen Nutzung notwendig waren.<\/li><li>Die Arbeiten vor Beginn mit der Beh\u00f6rde abgestimmt wurden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>4. Besonderheiten f\u00fcr Geb\u00e4udeteile und Gesamtanlagen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>Auch einzelne <strong>Geb\u00e4udeteile<\/strong> k\u00f6nnen gef\u00f6rdert werden.<\/li><li>Wenn das Geb\u00e4ude f\u00fcr sich kein Baudenkmal ist, aber Teil einer <strong>gesch\u00fctzten Gesamtanlage<\/strong>, sind ebenfalls erh\u00f6hte Absetzungen m\u00f6glich.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>5. Behandlung durch das Finanzamt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Das Finanzamt pr\u00fcft:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ob die Bescheinigung von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde ausgestellt wurde.<\/li><li>Ob die Aufwendungen steuerrechtlich zu den Herstellungskosten oder den Werbungskosten geh\u00f6ren.<\/li><li>Ob die erh\u00f6hten Absetzungen im richtigen Veranlagungszeitraum geltend gemacht wurden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>6. Wichtige Fristen und Hinweise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>F\u00e4llt die Eigenschaft als Baudenkmal weg, k\u00f6nnen die erh\u00f6hten Absetzungen <strong>ab dem folgenden Jahr nicht weiter in Anspruch genommen werden<\/strong>.<\/li><li>Die <strong>Beantragung muss vor Beginn der Sanierung<\/strong> erfolgen.<\/li><li>Werden <strong>nachtr\u00e4glich \u00f6ffentliche Zusch\u00fcsse<\/strong> bewilligt, muss die Bescheinigung ge\u00e4ndert werden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>Fazit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Eigent\u00fcmer von Baudenkmalen haben durch die erh\u00f6hten Abschreibungen nach <strong>\u00a7 7i EStG<\/strong> eine attraktive steuerliche M\u00f6glichkeit, Sanierungskosten geltend zu machen. Die enge Abstimmung mit den Denkmalbeh\u00f6rden ist dabei essenziell, um die Vorteile voll aussch\u00f6pfen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die steuerliche F\u00f6rderung von Baudenkmalen erm\u00f6glicht es Eigent\u00fcmern, einen erheblichen Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Nach \u00a7 7i EStG k\u00f6nnen f\u00fcr Bauma\u00dfnahmen an Denkmalschutzgeb\u00e4uden erh\u00f6hte Absetzungen in Anspruch genommen werden. 1. 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