{"id":76720,"date":"2025-02-25T16:54:17","date_gmt":"2025-02-25T14:54:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76720"},"modified":"2025-02-25T16:54:17","modified_gmt":"2025-02-25T14:54:17","slug":"bfh-noch-kein-steuerabzug-fuer-hausgeldzahlungen-in-die-erhaltungsruecklage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-noch-kein-steuerabzug-fuer-hausgeldzahlungen-in-die-erhaltungsruecklage\/","title":{"rendered":"BFH: Noch kein Steuerabzug f\u00fcr Hausgeldzahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

BFH, Pressemitteilung Nr. 10\/25 vom 25.02.2025 zum Urteil IX R 19\/24 vom 14.01.2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Leistungen eines Wohnungseigent\u00fcmer in die Erhaltungsr\u00fccklage einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u2013 beispielsweise im Rahmen der monatlichen Hausgeldzahlungen \u2013 sind steuerlich im Zeitpunkt der Einzahlung noch nicht abziehbar. Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung liegen erst vor, wenn aus der R\u00fccklage Mittel zur Zahlung von Erhaltungsaufwendungen entnommen werden. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 14.01.2025 \u2013 IX R 19\/24 \u2013 entschieden.<\/p>\n\n\n\n

Sachverhalt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Kl\u00e4ger vermieteten mehrere Eigentumswohnungen. Das von ihnen an die jeweilige Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gezahlte Hausgeld wurde zum Teil der gesetzlich vorgesehenen Erhaltungsr\u00fccklage (vormals Instandhaltungsr\u00fcckstellung) zugef\u00fchrt. Insoweit erkannte das Finanzamt keine Werbungskosten bei den Vermietungseink\u00fcnften an. Es meinte, der Abzug k\u00f6nne erst in dem Jahr erfolgen, in dem die zur\u00fcckgelegten Mittel f\u00fcr die tats\u00e4chlich angefallenen Erhaltungsma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum verbraucht w\u00fcrden. Das Finanzgericht wies die Klage ab.<\/p>\n\n\n\n

Entscheidung des BFH<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Revision der Kl\u00e4ger beim BFH hatte keinen Erfolg. Der Werbungskostenabzug nach \u00a7 9 Abs. 1 Satz 1 des Einkommensteuergesetzes fordert einen wirtschaftlichen Zusammenhang zwischen der Vermietungst\u00e4tigkeit und den Aufwendungen des Steuerpflichtigen. Die Kl\u00e4ger hatten den der Erhaltungsr\u00fccklage zugef\u00fchrten Teil des Hausgeldes zwar erbracht und konnten hierauf nicht mehr zur\u00fcckgreifen, da das Geld ausschlie\u00dflich der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6rt. Ausl\u00f6sender Moment f\u00fcr die Zahlung war aber nicht die Vermietung, sondern die rechtliche Pflicht jedes Wohnungseigent\u00fcmer, am Aufbau und an der Aufrechterhaltung einer angemessenen R\u00fccklage f\u00fcr die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums mitzuwirken.<\/p>\n\n\n\n

Ein Zusammenhang zur Vermietung entsteht erst, wenn die Gemeinschaft die angesammelten Mittel f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen verausgabt. Erst dann kommen die Mittel der Immobilie zugute. Der BFH hob schlie\u00dflich hervor, dass entgegen der Auffassung der Kl\u00e4ger auch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2020, durch die der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die volle Rechtsf\u00e4higkeit zuerkannt wurde, die steuerrechtliche Beurteilung des Zeitpunkts des Werbungskostenabzugs f\u00fcr Zahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Diese Entscheidung des BFH verdeutlicht, dass Einzahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage erst steuerlich geltend gemacht werden k\u00f6nnen, wenn die Mittel tats\u00e4chlich f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen verwendet werden. Wohnungseigent\u00fcmer, die ihre Immobilien vermieten, sollten dies bei ihrer steuerlichen Planung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Quelle:<\/strong> Bundesfinanzhof<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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