{"id":76788,"date":"2025-03-07T20:26:05","date_gmt":"2025-03-07T18:26:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76788"},"modified":"2025-03-07T20:26:05","modified_gmt":"2025-03-07T18:26:05","slug":"bfh-grunderwerbsteuer-auf-nachtraeglich-vereinbarte-sonderwuensche-bei-einer-noch-zu-errichtenden-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-grunderwerbsteuer-auf-nachtraeglich-vereinbarte-sonderwuensche-bei-einer-noch-zu-errichtenden-immobilie\/","title":{"rendered":"BFH: Grunderwerbsteuer auf nachtr\u00e4glich vereinbarte Sonderw\u00fcnsche bei einer noch zu errichtenden Immobilie<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteilen vom 30.10.2024 (Az. II R 15\/22 und II R 18\/22) entschieden, dass Entgelte f\u00fcr nachtr\u00e4glich vereinbarte Sonderw\u00fcnsche bei einer noch zu errichtenden Immobilie der Grunderwerbsteuer<\/a> unterliegen k\u00f6nnen, wenn ein rechtlicher Zusammenhang mit dem Grundst\u00fcckskaufvertrag besteht. Dies erfolgt durch einen separaten Steuerbescheid und nicht im urspr\u00fcnglichen Grunderwerbsteuerbescheid. Eine Ausnahme gilt f\u00fcr Hausanschlusskosten, sofern der K\u00e4ufer bereits im Kaufvertrag zur \u00dcbernahme dieser Kosten verpflichtet wurde.<\/p>\n\n\n\n

Hintergrund der Urteile<\/h3>\n\n\n\n

In den zugrunde liegenden Verfahren erwarben die Kl\u00e4ger jeweils Grundst\u00fccke, auf denen Wohnimmobilien errichtet werden sollten. Die Verk\u00e4ufer verpflichteten sich in den Kaufvertr\u00e4gen gleichzeitig zur Errichtung der Geb\u00e4ude. Nach Beginn der Bauarbeiten w\u00fcnschten die Kl\u00e4ger \u00c4nderungen an der Bauausf\u00fchrung („nachtr\u00e4gliche Sonderw\u00fcnsche“). Laut Kaufvertrag mussten die Mehrkosten f\u00fcr diese W\u00fcnsche von den Erwerbern getragen werden, wobei nur die Verk\u00e4ufer berechtigt waren, die Arbeiten auszuf\u00fchren. Das Finanzamt wertete diese nachtr\u00e4glichen Sonderw\u00fcnsche als Teil der grunderwerbsteuerpflichtigen Gegenleistung und setzte entsprechende Steuerbescheide fest. Die Klagen vor dem Finanzgericht blieben erfolglos.<\/p>\n\n\n\n

Entscheidung des BFH<\/h3>\n\n\n\n

Der BFH best\u00e4tigte weitgehend die Auffassung des Finanzamts. Nach \u00a7 9 Abs. 2 Nr. 1 des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) geh\u00f6ren zur steuerlichen Gegenleistung auch Leistungen, die der Erwerber neben der beim Erwerb vereinbarten Gegenleistung zus\u00e4tzlich gew\u00e4hrt. Hierunter fallen auch nachtr\u00e4glich vereinbarte Sonderw\u00fcnsche, sofern sie in einem rechtlichen Zusammenhang mit dem Grundst\u00fcckskaufvertrag stehen.<\/p>\n\n\n\n

Im Fall Az. II R 15\/22 sah der BFH diesen rechtlichen Zusammenhang als gegeben an, da der K\u00e4ufer verpflichtet war, die Mehrkosten zu tragen und die Sonderw\u00fcnsche nicht selbst ausf\u00fchren durfte. In Az. II R 18\/22 wurde ebenfalls ein steuerpflichtiger Zusammenhang festgestellt, soweit es um nachtr\u00e4gliche Sonderw\u00fcnsche wie Innent\u00fcren, Rolll\u00e4denmotoren sowie Bodenbel\u00e4ge ging. Keine Steuerpflicht bestand hingegen f\u00fcr die \u00dcbernahme der Hausanschlusskosten, da diese Verpflichtung bereits aus dem urspr\u00fcnglichen Kaufvertrag hervorging.<\/p>\n\n\n\n

Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h3>\n\n\n\n

Die Urteile verdeutlichen, dass Bauherren, die nachtr\u00e4glich Sonderw\u00fcnsche an einer noch zu errichtenden Immobilie umsetzen lassen, mit einer zus\u00e4tzlichen Grunderwerbsteuerbelastung rechnen m\u00fcssen. Um eine solche Steuerlast zu vermeiden, sollten Sonderw\u00fcnsche nach M\u00f6glichkeit bereits im urspr\u00fcnglichen Kaufvertrag geregelt oder separat mit einem Dritten vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Bundesfinanzhof<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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