{"id":76877,"date":"2025-03-26T17:37:48","date_gmt":"2025-03-26T15:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76877"},"modified":"2025-03-26T17:37:48","modified_gmt":"2025-03-26T15:37:48","slug":"grundsteuer-frist-zur-anzeige-von-aenderungen-am-grundstueck-und-gebaeude-endet-am-31-03-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-frist-zur-anzeige-von-aenderungen-am-grundstueck-und-gebaeude-endet-am-31-03-2025\/","title":{"rendered":"Grundsteuer: Frist zur Anzeige von \u00c4nderungen am Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude endet am 31.03.2025"},"content":{"rendered":"\n<p>Alle Eigent\u00fcmer von Grundst\u00fccken und Immobilien sollten beachten, dass wesentliche \u00c4nderungen an ihrem Eigentum bis sp\u00e4testens zum 31.03.2025 beim zust\u00e4ndigen Finanzamt gemeldet werden m\u00fcssen. Diese Frist gilt f\u00fcr alle Ver\u00e4nderungen, die bis zum 31.12.2024 eingetreten sind und sich auf die Grundsteuerberechnung auswirken k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h3>Welche \u00c4nderungen sind anzeigepflichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p>Folgende \u00c4nderungen m\u00fcssen dem Finanzamt gemeldet werden:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong>, die die Wohn- oder Nutzfl\u00e4che beeinflussen, wie:<ul><li>Abriss oder Neubau eines Geb\u00e4udes<\/li><li>Anbauten, Dachgeschoss- oder Kellerausbau<\/li><li>Errichtung von Garagen oder weiteren Nebengeb\u00e4uden<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Nutzungs\u00e4nderungen<\/strong>:<ul><li>Umwandlung von Gewerbefl\u00e4chen in Wohnraum oder umgekehrt<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Steuerbefreiungen<\/strong>:<ul><li>Nutzung f\u00fcr steuerfreie Zwecke, z. B. durch eine gemeinn\u00fctzige Organisation<\/li><li>Entfall einer bisherigen Steuerbefreiung durch ge\u00e4nderte Nutzung oder Verkauf<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Steuerverg\u00fcnstigungen<\/strong>:<ul><li>Beendigung von F\u00f6rderprogrammen f\u00fcr sozialen Wohnungsbau<\/li><li>Aufnahme eines Geb\u00e4udes in die Denkmalliste<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Nachgewiesener niedrigerer Wert<\/strong>:<ul><li>Falls ein <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Immobilienbewertung.html\">Verkehrswertgutachten<\/a> eine niedrigere Bewertung best\u00e4tigt hat, sind \u00c4nderungen an den relevanten Faktoren ebenfalls meldepflichtig.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Eigentums\u00fcbertragungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Wechsel des Eigent\u00fcmerstatus muss dem Finanzamt nur gemeldet werden, wenn die \u00dcbertragung nicht auf einem notariellen Kaufvertrag beruht. Dies ist beispielsweise im Erbfall oder durch Schenkung der Fall.<\/p>\n\n\n\n<h3>Was muss nicht gemeldet werden?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es besteht <strong>keine<\/strong> Meldepflicht f\u00fcr \u00c4nderungen der Wertverh\u00e4ltnisse, die sich im Vergleich zum Hauptfeststellungszeitpunkt (01.01.2022) ver\u00e4ndert haben. Dazu geh\u00f6ren unter anderem:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ge\u00e4nderte Bodenrichtwerte<\/li><li>Ver\u00e4nderte Mietpreise<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Faktoren bleiben bis zur n\u00e4chsten Hauptfeststellung im Jahr 2029 unver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<h3>Wie kann die Meldung erfolgen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Anzeige von \u00c4nderungen erfolgt digital \u00fcber das Online-Portal <strong>MeinELSTER<\/strong>. Hier kann entweder eine neue Feststellungserkl\u00e4rung f\u00fcr den Grundbesitzwert abgegeben oder eine sonstige Nachricht an das Finanzamt gesendet werden.<\/p>\n\n\n\n<h3>Fazit<\/h3>\n\n\n\n<p>Eigent\u00fcmer sollten sicherstellen, dass sie die Meldefrist zum 31.03.2025 einhalten, um sp\u00e4tere Probleme oder steuerliche Nachteile zu vermeiden. Wer unsicher ist, ob eine Meldung erforderlich ist, sollte sich rechtzeitig steuerlichen Rat einholen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alle Eigent\u00fcmer von Grundst\u00fccken und Immobilien sollten beachten, dass wesentliche \u00c4nderungen an ihrem Eigentum bis sp\u00e4testens zum 31.03.2025 beim zust\u00e4ndigen Finanzamt gemeldet werden m\u00fcssen. Diese Frist gilt f\u00fcr alle Ver\u00e4nderungen, die bis zum 31.12.2024 eingetreten sind und sich auf die Grundsteuerberechnung auswirken k\u00f6nnen. Welche \u00c4nderungen sind anzeigepflichtig? 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