{"id":76907,"date":"2025-04-01T12:48:33","date_gmt":"2025-04-01T10:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76907"},"modified":"2025-04-01T12:48:33","modified_gmt":"2025-04-01T10:48:33","slug":"faq-zur-neuen-grundsteuer-einspruch-bewertung-rechtsnachfolge-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/faq-zur-neuen-grundsteuer-einspruch-bewertung-rechtsnachfolge-mehr\/","title":{"rendered":"FAQ zur neuen Grundsteuer: Einspruch, Bewertung, Rechtsnachfolge & mehr<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

1. Allgemeine Fragen zur Bewertung und Belastung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

1.1 Werden Wohnungen in gemischt genutzten Geb\u00e4uden h\u00f6her belastet?<\/strong>
Ja. Bei gemischt genutzten Grundst\u00fccken (anteilig gewerblich >\u202f20\u202f%) greift das Sachwertverfahren<\/strong> und eine h\u00f6here Steuermesszahl<\/strong>. Das f\u00fchrt zu einer h\u00f6heren Steuerbelastung der Wohnanteile gegen\u00fcber reinen Wohnobjekten.<\/p>\n\n\n\n

1.2 Warum gibt es so drastische Unterschiede bei der Neubewertung, z.\u202fB. 1900\u202f% mehr?<\/strong>
Durch das Bundesmodell<\/strong> wirkt sich der gestiegene Bodenrichtwert<\/strong> unmittelbar auf den Grundsteuerwert aus \u2013 ohne ausreichende Kappung oder Ber\u00fccksichtigung individueller Gegebenheiten. Daher gibt es extreme Erh\u00f6hungen in gefragten Lagen.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

2. Einspruchsrecht & Verfahrensfragen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

2.1 Wer darf gegen den Grundsteuerwert-Bescheid Einspruch einlegen?<\/strong>
Nur derjenige, dem der Bescheid bekanntgegeben wurde<\/strong> \u2013 das ist in der Regel der im Grundbuch eingetragene Eigent\u00fcmer zum Zeitpunkt der Bekanntgabe.<\/p>\n\n\n\n

2.2 Muss der alte Eigent\u00fcmer Einspruch einlegen, wenn er wei\u00df, dass der Wert zu hoch ist?<\/strong>
Er ist nicht verpflichtet, aber im Rahmen von Treu und Glauben<\/strong> kann eine Pflicht bestehen, besonders wenn der Fehler offensichtlich ist. Es empfiehlt sich, dies vertraglich im Kaufvertrag<\/strong> zu regeln.<\/p>\n\n\n\n

2.3 Kann der neue Eigent\u00fcmer den Einspruch fortf\u00fchren?<\/strong>
Nein, der urspr\u00fcngliche Einspruchsf\u00fchrer bleibt zust\u00e4ndig (\u00a7\u202f182 Abs.\u202f2 AO). Der neue Eigent\u00fcmer sollte aber zur Beteiligung am Verfahren hinzugezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

2.4 Was tun, wenn der Wertbescheid an den alten Eigent\u00fcmer ging, aber der neue Eigent\u00fcmer betroffen ist?<\/strong>
Der neue Eigent\u00fcmer kann innerhalb der Frist<\/strong> Einspruch einlegen, wenn ihm der Bescheid nachweislich zugegangen ist \u2013 ansonsten ist er auf die Mitwirkung des Ver\u00e4u\u00dferers angewiesen.<\/p>\n\n\n\n

2.5 Muss man bei Bescheiden \u00fcber Zurechnungsfortschreibung auch Einspruch einlegen?<\/strong>
Nur wenn die Zurechnung an sich<\/strong> fehlerhaft ist. Eine Verfassungswidrigkeit der Reform reicht nicht aus<\/strong>, um gegen diesen Bescheid allein erfolgreich Einspruch einzulegen.<\/p>\n\n\n\n

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3. Aussetzung der Vollziehung (AdV)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

3.1 Kann man gegen den Grundsteuerwert oder -messbetrag AdV beantragen?<\/strong>
Ja, beim Finanzamt. Nur nach Ablehnung<\/strong> durch das Finanzamt ist ein Antrag nach \u00a7\u202f69 Abs.\u202f4 FGO<\/strong> beim Finanzgericht zul\u00e4ssig.<\/p>\n\n\n\n

3.2 Und was ist mit dem Grundsteuerbescheid der Gemeinde?<\/strong>
Wenn die Gemeinde ohne Mitteilung durch das Finanzamt t\u00e4tig wurde, kann Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid<\/strong> eingelegt und AdV beantragt werden \u2013 ebenfalls beim Finanzamt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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4. Sonderf\u00e4lle bei der Bewertung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

4.1 Ist Denkmalschutz beim Grundsteuerwert ber\u00fccksichtigt?<\/strong>
Nein, aber beim Steuermessbetrag<\/strong> (\u00a7\u202f15 Abs.\u202f5 GrStG) durch einen Abschlag von 10\u202f%<\/strong> auf die Messzahl. Voraussetzung ist, dass das Grundst\u00fcck als Denkmal offiziell gelistet<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n

4.2 Wie weist man Denkmalschutz nach, wenn er nicht in der Liste steht?<\/strong>
Nur eine amtliche Listung<\/strong> z\u00e4hlt \u2013 ein Hinweis auf fr\u00fchere AfA oder private Einsch\u00e4tzungen reicht nicht aus.<\/p>\n\n\n\n

4.3 Was tun bei \u00fcbergro\u00dfen oder unregelm\u00e4\u00dfigen Grundst\u00fccken, die nicht vollst\u00e4ndig Bauland sind?<\/strong>
Man sollte pr\u00fcfen, ob ein niedrigerer Verkehrswert<\/strong> gem. \u00a7\u202f220 Abs.\u202f2 BewG<\/strong> angesetzt werden kann. Gegebenenfalls sollte ein Gutachten<\/strong> beauftragt werden.<\/p>\n\n\n\n

4.4 Ist eine Wertfortschreibung m\u00f6glich, wenn sich die Nutzung (z.\u202fB. Milieuschutz) nach dem 01.01.2022 ge\u00e4ndert hat?<\/strong>
Grunds\u00e4tzlich nein<\/strong> \u2013 Milieuschutz oder Nutzungseinschr\u00e4nkungen nach dem Bewertungsstichtag stellen keine \u201etats\u00e4chlichen Ver\u00e4nderungen\u201c<\/strong> i.\u202fS.\u202fd. Gesetzes dar.<\/p>\n\n\n\n

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5. Gutachterausschuss & Bodenrichtwerte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

5.1 Muss der Gutachterausschuss seine Berechnungen offenlegen?<\/strong>
Leider nein \u2013 die Bodenrichtwerte sind nicht justiziabel<\/strong>. Eine Offenlegung der Daten w\u00e4re aus Sicht der Praxis w\u00fcnschenswert<\/strong>, ist aber derzeit nicht vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n

5.2 Was tun, wenn der Bodenrichtwert offensichtlich \u00fcberh\u00f6ht ist?<\/strong>
Ein Verkehrswertgutachten<\/strong> kann helfen, eine Abweichung nachzuweisen. Ob das Finanzamt dies anerkennt, ist einzelfallabh\u00e4ngig.<\/p>\n\n\n\n

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6. Berliner Sonderf\u00e4lle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

6.1 Kann man gegen Berliner Bescheide wegen des niedrigen Hebesatzes Einspruch einlegen?<\/strong>
Ein Einspruch mit dem Argument, der Hebesatz sei aus sachfremden Gr\u00fcnden<\/strong> zu niedrig (z.\u202fB. 470\u202f%), wird nicht erfolgversprechend<\/strong> sein \u2013 eine Verfassungswidrigkeit ist kaum belegbar.<\/p>\n\n\n\n

6.2 Was gilt bei tats\u00e4chlicher Wohnnutzung, wenn das Grundbuch etwas anderes sagt?<\/strong>
Entscheidend ist die tats\u00e4chliche Nutzung<\/strong> \u2013 wenn eine Wohnnutzung vorliegt<\/strong>, kann ein zu hoher Hebesatz ggf. erfolgreich angegriffen<\/strong> werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1. Allgemeine Fragen zur Bewertung und Belastung 1.1 Werden Wohnungen in gemischt genutzten Geb\u00e4uden h\u00f6her belastet?Ja. Bei gemischt genutzten Grundst\u00fccken (anteilig gewerblich >\u202f20\u202f%) greift das Sachwertverfahren und eine h\u00f6here Steuermesszahl. Das f\u00fchrt zu einer h\u00f6heren Steuerbelastung der Wohnanteile gegen\u00fcber reinen Wohnobjekten. 1.2 Warum gibt es so drastische Unterschiede bei der Neubewertung, z.\u202fB. 1900\u202f% mehr?Durch das … FAQ zur neuen Grundsteuer: Einspruch, Bewertung, Rechtsnachfolge & mehr<\/strong><\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1730],"tags":[],"class_list":["post-76907","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76907"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76907\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}