{"id":77141,"date":"2025-05-05T18:17:13","date_gmt":"2025-05-05T16:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77141"},"modified":"2025-05-05T18:17:13","modified_gmt":"2025-05-05T16:17:13","slug":"%f0%9f%8f%a1-grunderwerbsteuer-bei-sonderwuenschen-was-zaehlt-zur-bemessungsgrundlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/%f0%9f%8f%a1-grunderwerbsteuer-bei-sonderwuenschen-was-zaehlt-zur-bemessungsgrundlage\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe1 Grunderwerbsteuer bei Sonderw\u00fcnschen: Was z\u00e4hlt zur Bemessungsgrundlage?"},"content":{"rendered":"\n

Der Immobilienkauf ist nicht nur eine gro\u00dfe Investition \u2013 auch steuerlich gibt es viele Stolperfallen. Eine davon: nachtr\u00e4gliche Sonderw\u00fcnsche beim Hausbau<\/strong>. Zwei aktuelle Urteile des Bundesfinanzhofs (BFH)<\/strong> zeigen, wann zus\u00e4tzliche Leistungen grunderwerbsteuerpflichtig sind \u2013 und wann nicht.<\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udccc Der Hintergrund: Grunderwerbsteuer auf Zusatzleistungen<\/h2>\n\n\n\n

Beim Kauf von Grundst\u00fccken mit Bauverpflichtung ist klar: Auch der Hausbau geh\u00f6rt zur Bemessungsgrundlage<\/strong> der Grunderwerbsteuer. Aber wie sieht es mit nachtr\u00e4glich beauftragten Sonderw\u00fcnschen aus?<\/p>\n\n\n\n

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\ud83e\uddf1 Fall 1: Sonderw\u00fcnsche beim Neubau \u2013 steuerpflichtig<\/h2>\n\n\n\n

Im ersten Fall (BFH, Urteil vom 30.10.2024 \u2013 II R 15\/22<\/strong>) kaufte ein K\u00e4ufer ein Grundst\u00fcck inklusive Bauvertrag f\u00fcr zwei Eigentumswohnungen. Im Vertrag war eine Baubeschreibung samt Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> enthalten. Sp\u00e4ter \u00e4u\u00dferte der K\u00e4ufer \u00c4nderungsw\u00fcnsche \u2013 der Verk\u00e4ufer setzte diese um, stellte die Mehrkosten<\/strong> gesondert in Rechnung.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udc49 Der BFH entschied: Auch diese Zusatzkosten unterliegen der Grunderwerbsteuer<\/strong>, weil sie Bestandteil des einheitlichen Erwerbsvorgangs waren. Die K\u00e4ufer waren vertraglich gebunden, ihre \u00c4nderungsw\u00fcnsche nur \u00fcber den Verk\u00e4ufer umzusetzen \u2013 also nicht frei verhandelbar mit Dritten.<\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udd0c Fall 2: Hausanschlusskosten \u2013 nicht steuerpflichtig<\/h2>\n\n\n\n

Im zweiten Fall (BFH, Urteil vom 30.10.2024 \u2013 II R 18\/22<\/strong>) hatte ein K\u00e4ufer ein noch zu errichtendes Haus erworben. Auch hier gab es Zusatzleistungen, die grunderwerbsteuerpflichtig waren. Zus\u00e4tzlich sollte der Verk\u00e4ufer Hausanschl\u00fcsse<\/strong> im Namen des K\u00e4ufers beauftragen \u2013 allerdings auf dessen Rechnung.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udc49 Der BFH entschied hier: Die Hausanschlusskosten sind nicht grunderwerbsteuerpflichtig<\/strong>, da die Leistungen nicht durch den Verk\u00e4ufer erbracht<\/strong>, sondern direkt vom K\u00e4ufer bei Versorgungsunternehmen beglichen wurden.<\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udca1 Praxistipp f\u00fcr K\u00e4ufer und Bauherren<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie Zusatzleistungen oder Sonderw\u00fcnsche beim Bau einer Immobilie w\u00fcnschen:<\/p>\n\n\n\n

\u2705 Kl\u00e4ren Sie fr\u00fchzeitig<\/strong>, ob diese Leistungen separat beauftragbar sind.
\u2705 Vermeiden Sie vertragliche Verpflichtungen<\/strong>, die den Verk\u00e4ufer zum ausschlie\u00dflichen Dienstleister machen.
\u2705 Lassen Sie Dritte direkt mit Ihnen abrechnen<\/strong> \u2013 das kann helfen, Grunderwerbsteuer zu sparen.
\u2705 Sprechen Sie vor Vertragsabschluss mit einem steuerlichen Berater<\/strong>, um Gestaltungsspielr\u00e4ume zu nutzen.<\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udcde Sie planen den Kauf oder Bau einer Immobilie?<\/h2>\n\n\n\n

Wir helfen Ihnen gerne bei der steuerlichen Pr\u00fcfung Ihrer Vertr\u00e4ge \u2013 insbesondere im Hinblick auf Grunderwerbsteuer, Sonderabschreibungen oder Finanzierung. Sparen Sie bares Geld durch fr\u00fchzeitige Beratung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jetzt Termin vereinbaren<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immobilienkauf ist nicht nur eine gro\u00dfe Investition \u2013 auch steuerlich gibt es viele Stolperfallen. Eine davon: nachtr\u00e4gliche Sonderw\u00fcnsche beim Hausbau. Zwei aktuelle Urteile des Bundesfinanzhofs (BFH) zeigen, wann zus\u00e4tzliche Leistungen grunderwerbsteuerpflichtig sind \u2013 und wann nicht. \ud83d\udccc Der Hintergrund: Grunderwerbsteuer auf Zusatzleistungen Beim Kauf von Grundst\u00fccken mit Bauverpflichtung ist klar: Auch der Hausbau geh\u00f6rt … \ud83c\udfe1 Grunderwerbsteuer bei Sonderw\u00fcnschen: Was z\u00e4hlt zur Bemessungsgrundlage?<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1730],"tags":[],"class_list":["post-77141","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77141"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77141\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}