{"id":77147,"date":"2025-05-05T18:20:03","date_gmt":"2025-05-05T16:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77147"},"modified":"2025-05-05T18:20:03","modified_gmt":"2025-05-05T16:20:03","slug":"auch-vermieter-muessen-e-rechnungen-empfangen-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/auch-vermieter-muessen-e-rechnungen-empfangen-koennen\/","title":{"rendered":"Auch Vermieter m\u00fcssen E-Rechnungen empfangen k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"\n<p>Seit dem 1. Januar 2025 ist die E-Rechnung im unternehmerischen Alltag angekommen \u2013 und betrifft auch private Vermieter. Was viele nicht wissen: Wer vermietet, ist im umsatzsteuerlichen Sinne <strong>Unternehmer<\/strong> \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob tats\u00e4chlich Umsatzsteuer erhoben wird. Deshalb gilt: Auch Vermieter m\u00fcssen E-Rechnungen empfangen k\u00f6nnen!<\/p>\n\n\n\n<h2>Warum Vermieter Unternehmer sind<\/h2>\n\n\n\n<p>Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung z\u00e4hlen steuerlich zu den <strong>Eink\u00fcnften nach \u00a7 21 EStG<\/strong>. Umsatzsteuerlich betrachtet ist jeder Vermieter jedoch automatisch <strong>Unternehmer gem\u00e4\u00df \u00a7 2 UStG<\/strong> \u2013 selbst dann, wenn die Miete steuerfrei ist. Das trifft auf die meisten klassischen Wohnraummietverh\u00e4ltnisse zu.<\/p>\n\n\n\n<h2>E-Rechnungspflicht seit 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Seit 2025 gilt f\u00fcr <strong>alle Unternehmer<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\"><strong>Aktive Pflicht<\/strong>: Ausgangsrechnungen m\u00fcssen als E-Rechnung \u00fcbermittelt werden (mit \u00dcbergangsregelung bis 2027)<\/li><li class=\"\"><strong>Passive Pflicht<\/strong>: E-Rechnungen m\u00fcssen empfangen werden k\u00f6nnen \u2013 <strong>ohne \u00dcbergangsfrist<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Das hei\u00dft: <strong>Auch Vermieter m\u00fcssen Rechnungen im E-Rechnungsformat empfangen k\u00f6nnen<\/strong> \u2013 zum Beispiel von Handwerkern, Bauunternehmen oder Dienstleistern, die im Rahmen der Immobilienverwaltung t\u00e4tig sind.<\/p>\n\n\n\n<h2>Was z\u00e4hlt als E-Rechnung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zwei Formate sind aktuell relevant:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\"><strong>ZUGFeRD<\/strong>: Hybrides Format \u2013 PDF mit eingebetteter maschinenlesbarer XML-Datei. Vorteil: Kann wie ein normales PDF gelesen, gedruckt und abgelegt werden.<\/li><li class=\"\"><strong>X-Rechnung<\/strong>: Reines XML-Format \u2013 f\u00fcr Menschen ohne Spezialsoftware <strong>nicht direkt lesbar<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Tipp f\u00fcr Vermieter:<\/h3>\n\n\n\n<p>ZUGFeRD-Rechnungen k\u00f6nnen wie gewohnt verarbeitet werden. F\u00fcr X-Rechnungen bietet <strong>ELSTER eine kostenlose Lesem\u00f6glichkeit<\/strong>:<br \/>\u27a1\ufe0f <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.elster.de\/eportal\/e-rechnung\">www.elster.de\/eportal\/e-rechnung<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Wer muss eine E-Rechnung erstellen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Pflicht zur <strong>aktiven E-Rechnungserstellung<\/strong> gilt <strong>nur f\u00fcr umsatzsteuerpflichtige Vermietungen<\/strong>, z.\u202fB.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen)<\/li><li class=\"\">Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Unternehmer (bei Option zur Umsatzsteuer)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In diesen F\u00e4llen gilt:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\"><strong>2025:<\/strong> Noch keine Pflicht zur Erstellung, wenn man von der \u00dcbergangsregelung profitiert<\/li><li class=\"\"><strong>Ab 2027:<\/strong> Pflicht zur Ausstellung bei neuen Mietverh\u00e4ltnissen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Ausnahme:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei dauerhaften Mietverh\u00e4ltnissen reicht <strong>eine einmalige E-Rechnung zu Beginn<\/strong>. Diese enth\u00e4lt alle Angaben zu den Mietzahlungen und wird durch den Mietvertrag erg\u00e4nzt \u2013 <strong>eine sogenannte Dauerrechnung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2>Fazit: Jetzt handeln!<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch private Vermieter sollten jetzt pr\u00fcfen: \u2705 K\u00f6nnen Sie E-Rechnungen empfangen?<br \/>\u2705 Haben Sie einen Prozess, um X-Rechnungen zu \u00f6ffnen oder umzuwandeln?<br \/>\u2705 Nutzen Sie E-Rechnungen bereits f\u00fcr Handwerker- oder Hausverwaltungsleistungen?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unsere Kanzlei unterst\u00fctzt Sie gern<\/strong> bei der Umstellung auf digitale Prozesse rund um Ihre Vermietung \u2013 egal ob privat oder gewerblich. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Erstgespr\u00e4ch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit dem 1. Januar 2025 ist die E-Rechnung im unternehmerischen Alltag angekommen \u2013 und betrifft auch private Vermieter. Was viele nicht wissen: Wer vermietet, ist im umsatzsteuerlichen Sinne Unternehmer \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob tats\u00e4chlich Umsatzsteuer erhoben wird. Deshalb gilt: Auch Vermieter m\u00fcssen E-Rechnungen empfangen k\u00f6nnen! Warum Vermieter Unternehmer sind Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung z\u00e4hlen &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/auch-vermieter-muessen-e-rechnungen-empfangen-koennen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Auch Vermieter m\u00fcssen E-Rechnungen empfangen k\u00f6nnen<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77147"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77147\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}