{"id":77184,"date":"2025-05-10T12:06:41","date_gmt":"2025-05-10T10:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77184"},"modified":"2025-05-10T12:06:41","modified_gmt":"2025-05-10T10:06:41","slug":"vermietung-von-eigentumswohnungen-kein-sofortiger-werbungskostenabzug-fuer-zahlungen-in-die-erhaltungsruecklage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/vermietung-von-eigentumswohnungen-kein-sofortiger-werbungskostenabzug-fuer-zahlungen-in-die-erhaltungsruecklage\/","title":{"rendered":"Vermietung von Eigentumswohnungen: Kein sofortiger Werbungskostenabzug f\u00fcr Zahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Bundesfinanzhof (BFH) hat k\u00fcrzlich klargestellt:<br \/><strong>Einzahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage<\/strong> einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) k\u00f6nnen <strong>nicht sofort<\/strong> als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. Der Werbungskostenabzug ist erst m\u00f6glich, wenn die WEG tats\u00e4chlich Mittel f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen entnimmt.<\/p>\n\n\n\n<h2>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Kein sofortiger Abzug:<\/strong><br \/>Zahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage sind <strong>noch kein Erhaltungsaufwand<\/strong>. Der Abzug erfolgt erst bei tats\u00e4chlicher Verausgabung f\u00fcr Ma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum.<\/li><li><strong>Erhaltungsr\u00fccklage = Gemeinschaftsverm\u00f6gen:<\/strong><br \/>Das eingezahlte Geld geh\u00f6rt der WEG, nicht mehr unmittelbar dem einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang mit der Vermietungst\u00e4tigkeit entsteht erst bei Verwendung der Mittel.<\/li><li><strong>Unabh\u00e4ngig von der WEG-Reform:<\/strong><br \/>Die Neuregelungen im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) seit 1.12.2020 \u00e4ndern an dieser steuerlichen Beurteilung nichts.<\/li><li><strong>Gleichbehandlung mit anderen Vermietern:<\/strong><br \/>Auch Vermieter von Ein- oder Mehrfamilienh\u00e4usern k\u00f6nnen R\u00fccklagen nicht sofort abziehen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Praktische Auswirkungen<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Bei Verkauf der Wohnung:<\/strong><br \/>Eine \u201everlorene\u201c Erhaltungsr\u00fccklage wird durch einen h\u00f6heren Kaufpreis kompensiert, so der BFH. Kritiker bem\u00e4ngeln jedoch, dass diese Argumentation die Verm\u00f6genssph\u00e4re und Eink\u00fcnfteebene unzul\u00e4ssig vermischt.<\/li><li><strong>Bilanzierende Vermieter:<\/strong><br \/>Im Betriebsverm\u00f6gen (z.B. bei vermieteten Ladenlokalen) ist die Beteiligung an der Erhaltungsr\u00fccklage als Aktivposten zu bilanzieren.<\/li><li><strong>Grunderwerbsteuer:<\/strong><br \/>Der Anteil an der Erhaltungsr\u00fccklage mindert <strong>nicht<\/strong> die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Tipp:<\/strong><br \/>Wohnungseigent\u00fcmer sollten bei der steuerlichen Planung von Erhaltungsaufwendungen ber\u00fccksichtigen, dass der Werbungskostenabzug zeitlich verz\u00f6gert erfolgen kann \u2013 erst bei tats\u00e4chlichem Mitteleinsatz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> Bundesfinanzhof, Urteil 2024 \u2013 pr\u00e4sentiert auf der Jahrespressekonferenz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) Der Bundesfinanzhof (BFH) hat k\u00fcrzlich klargestellt:Einzahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) k\u00f6nnen nicht sofort als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. 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