{"id":77191,"date":"2025-05-10T12:10:41","date_gmt":"2025-05-10T10:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77191"},"modified":"2025-05-10T12:10:41","modified_gmt":"2025-05-10T10:10:41","slug":"grunderwerbsteuer-nachtraegliche-sonderwuensche-beim-bautraeger-koennen-steuerpflichtig-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grunderwerbsteuer-nachtraegliche-sonderwuensche-beim-bautraeger-koennen-steuerpflichtig-sein\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer: Nachtr\u00e4gliche Sonderw\u00fcnsche beim Bautr\u00e4ger k\u00f6nnen steuerpflichtig sein"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in zwei aktuellen Urteilen klargestellt:<br \/><strong>Nachtr\u00e4glich vereinbarte Sonderleistungen<\/strong> bei noch zu errichtenden Immobilien k\u00f6nnen <strong>grunderwerbsteuerpflichtig<\/strong> sein, wenn ein rechtlicher Zusammenhang mit dem urspr\u00fcnglichen Grundst\u00fcckskaufvertrag besteht.<\/p>\n\n\n\n<h2>Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>K\u00e4ufer schlie\u00dfen beim Erwerb einer Neubauimmobilie oft <strong>nach dem Grundst\u00fcckskauf<\/strong> mit dem Bautr\u00e4ger <strong>Zusatzvereinbarungen<\/strong> \u2013 etwa f\u00fcr hochwertigere B\u00f6den, eine luxuri\u00f6sere Badausstattung oder eine vergr\u00f6\u00dferte Terrasse.<\/li><li>Fraglich war, ob die zus\u00e4tzlichen Entgelte f\u00fcr diese Sonderw\u00fcnsche ebenfalls der <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> unterliegen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Kernaussagen des BFH<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Steuerpflichtige Gegenleistung:<\/strong><br \/>Sonderw\u00fcnsche sind dann grunderwerbsteuerpflichtig, wenn ein <strong>rechtlicher Zusammenhang<\/strong> mit dem urspr\u00fcnglichen Kaufvertrag besteht.<\/li><li><strong>Gesonderter Steuerbescheid:<\/strong><br \/>Die zus\u00e4tzlichen Entgelte werden nicht in den urspr\u00fcnglichen Steuerbescheid aufgenommen, sondern per <strong>nachtr\u00e4glichem, eigenst\u00e4ndigem Steuerbescheid<\/strong> erfasst.<\/li><li><strong>Keine Steuerpflicht bei Direktvertr\u00e4gen:<\/strong><br \/>Wird der Sonderwunsch <strong>unabh\u00e4ngig vom Bautr\u00e4ger<\/strong> direkt mit Handwerkern vereinbart, ist das Entgelt <strong>nicht<\/strong> Teil der grunderwerbsteuerpflichtigen Gegenleistung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Praktische Auswirkungen<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>K\u00e4ufer<\/strong> sollten bei nachtr\u00e4glichen Sonderw\u00fcnschen genau pr\u00fcfen (lassen), wie die Vertr\u00e4ge gestaltet sind.<\/li><li><strong>Bautr\u00e4ger<\/strong> sollten auf transparente Dokumentationen achten, um steuerliche Risiken zu minimieren.<\/li><li><strong>Steuerberater<\/strong> m\u00fcssen bei der Beratung von Immobilienk\u00e4ufern auch nach Abschluss des Hauptkaufvertrags auf m\u00f6gliche nachtr\u00e4gliche Steuerpflichten hinweisen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Tipp:<\/strong><br \/>Bereits bei der Planung von Sonderw\u00fcnschen sollte gepr\u00fcft werden, ob diese separat und ohne rechtlichen Bezug zum Bautr\u00e4gervertrag beauftragt werden k\u00f6nnen \u2013 um unn\u00f6tige Grunderwerbsteuer zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> Bundesfinanzhof, Entscheidungen 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in zwei aktuellen Urteilen klargestellt:Nachtr\u00e4glich vereinbarte Sonderleistungen bei noch zu errichtenden Immobilien k\u00f6nnen grunderwerbsteuerpflichtig sein, wenn ein rechtlicher Zusammenhang mit dem urspr\u00fcnglichen Grundst\u00fcckskaufvertrag besteht. Hintergrund K\u00e4ufer schlie\u00dfen beim Erwerb einer Neubauimmobilie oft nach dem Grundst\u00fcckskauf mit dem Bautr\u00e4ger Zusatzvereinbarungen \u2013 etwa f\u00fcr hochwertigere B\u00f6den, eine luxuri\u00f6sere &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grunderwerbsteuer-nachtraegliche-sonderwuensche-beim-bautraeger-koennen-steuerpflichtig-sein\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Grunderwerbsteuer: Nachtr\u00e4gliche Sonderw\u00fcnsche beim Bautr\u00e4ger k\u00f6nnen steuerpflichtig sein<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77191"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77191"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77191\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}