{"id":77201,"date":"2025-05-10T12:16:42","date_gmt":"2025-05-10T10:16:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77201"},"modified":"2025-05-10T12:16:42","modified_gmt":"2025-05-10T10:16:42","slug":"abschreibung-bei-baudenkmalen-keine-besonderheiten-bei-kaufpreisaufteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/abschreibung-bei-baudenkmalen-keine-besonderheiten-bei-kaufpreisaufteilung\/","title":{"rendered":"Abschreibung bei Baudenkmalen: Keine Besonderheiten bei Kaufpreisaufteilung?"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aktuelles anh\u00e4ngiges Verfahren beim Bundesfinanzhof (BFH)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>IX. Senat des Bundesfinanzhofs<\/strong> muss kl\u00e4ren, ob es bei der <strong>Aufteilung eines einheitlichen Kaufpreises<\/strong> f\u00fcr eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie Besonderheiten hinsichtlich des Bodenwerts gibt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>K\u00e4ufer einer Immobilie m\u00fcssen den Kaufpreis zwischen <strong>Geb\u00e4ude<\/strong> und <strong>Grund und Boden<\/strong> aufteilen, um die <strong>Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Abschreibung<\/strong> korrekt zu ermitteln.<\/li><li>\u00dcblicherweise erfolgt diese Aufteilung anhand der Verkehrswerte beider Komponenten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Streitfrage<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Der Kl\u00e4ger argumentiert:<ul><li>Wegen des Denkmalschutzes sei ein Abriss des Geb\u00e4udes ausgeschlossen.<\/li><li>Damit sei der Grund und Boden <strong>nicht mehr eigenst\u00e4ndig verkehrsf\u00e4hig<\/strong> und faktisch <strong>wertlos<\/strong>.<\/li><li>Folglich m\u00fcsse der Bodenwert auf <strong>null Euro<\/strong> angesetzt oder zumindest <strong>abgezinst<\/strong> werden.<\/li><\/ul><\/li><li>Das <strong>Finanzgericht K\u00f6ln<\/strong> hat diese Argumentation abgelehnt:<ul><li>Auch bei Baudenkmalen bleibt der Boden eigenst\u00e4ndig bewertbar.<\/li><li>Der Denkmalschutz \u00e4ndert <strong>nichts an der grunds\u00e4tzlichen Wertigkeit des Grundst\u00fccks<\/strong>.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Revision wurde wegen grunds\u00e4tzlicher Bedeutung zugelassen<\/strong> \u2013 das letzte Wort hat nun der BFH.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bei der Anschaffung von <strong>Baudenkmalen<\/strong> gelten aktuell <strong>keine Sonderregeln<\/strong> f\u00fcr die Kaufpreisaufteilung.<\/li><li>Trotzdem sollten Streitf\u00e4lle offengehalten werden \u2013 insbesondere dann, wenn hohe Geb\u00e4udeabschreibungen begehrt werden.<\/li><li>Das anh\u00e4ngige BFH-Verfahren k\u00f6nnte neue Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr die Wertermittlung setzen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tipp:<\/strong><br \/>Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Objekt erwirbt, sollte sowohl die <strong>allgemeinen Abschreibungsvorschriften<\/strong> als auch die speziellen <strong>Denkmalf\u00f6rderungen<\/strong> (z.\u202fB. erh\u00f6hte AfA nach \u00a7 7i EStG) im Blick behalten und fr\u00fchzeitig eine sorgf\u00e4ltige Kaufpreisaufteilung dokumentieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong> FG K\u00f6ln, anh\u00e4ngiges Verfahren vor dem IX. Senat des BFH (2025)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktuelles anh\u00e4ngiges Verfahren beim Bundesfinanzhof (BFH) Der IX. Senat des Bundesfinanzhofs muss kl\u00e4ren, ob es bei der Aufteilung eines einheitlichen Kaufpreises f\u00fcr eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie Besonderheiten hinsichtlich des Bodenwerts gibt. 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