{"id":77207,"date":"2025-05-11T10:37:06","date_gmt":"2025-05-11T08:37:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77207"},"modified":"2025-05-11T10:37:06","modified_gmt":"2025-05-11T08:37:06","slug":"schenkungsteuer-im-bau-befindliche-gebaeude-trotz-vermietungsabsicht-kein-verwaltungsvermoegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/schenkungsteuer-im-bau-befindliche-gebaeude-trotz-vermietungsabsicht-kein-verwaltungsvermoegen\/","title":{"rendered":"Schenkungsteuer: Im Bau befindliche Geb\u00e4ude trotz Vermietungsabsicht kein Verwaltungsverm\u00f6gen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gute Nachrichten f\u00fcr Nachfolgeplaner:<\/strong> Grundst\u00fccke mit im Bau befindlichen Geb\u00e4uden stellen trotz geplanter Vermietung kein Verwaltungsverm\u00f6gen im Sinne des \u00a7 13b Abs. 4 Nr. 1 Satz 1 ErbStG dar. Das hat das Finanzgericht M\u00fcnster in zwei gleichlautenden Urteilen entschieden. Der Bundesfinanzhof wird nun abschlie\u00dfend kl\u00e4ren, ob diese erfreuliche Rechtsprechung Bestand hat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Fall: Schenkung von Anteilen an einer Gesellschaft mit Bauprojekten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den beiden Streitf\u00e4llen hatten Br\u00fcder jeweils die H\u00e4lfte der Anteile an einer GmbH &amp; Co. KG von ihrem Vater geschenkt bekommen. Die Gesellschaft besa\u00df zwei Grundst\u00fccke, auf denen zum Schenkungszeitpunkt Geb\u00e4ude errichtet wurden, die noch nicht fertiggestellt waren. Nach der Fertigstellung wurden die Immobilien vermietet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzamt sah die Grundst\u00fccke als Verwaltungsverm\u00f6gen an, da sie zur Nutzung \u00fcberlassen werden sollten, und versagte daher die Beg\u00fcnstigung als Betriebsverm\u00f6gen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Entscheidung des FG M\u00fcnster: Ma\u00dfgeblich ist die tats\u00e4chliche Nutzung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das FG M\u00fcnster stellte klar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Verwaltungsverm\u00f6gen liegt nur vor, wenn ein Grundst\u00fcck <strong>tats\u00e4chlich<\/strong> zur Nutzung \u00fcberlassen wird.<\/li><li>Eine blo\u00dfe <strong>Vermietungsabsicht<\/strong> gen\u00fcgt nicht.<\/li><li>Ma\u00dfgeblicher Zeitpunkt ist der <strong>Stichtag der Schenkung<\/strong> \u2013 zuk\u00fcnftige Entwicklungen beim Beschenkten spielen keine Rolle.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Richter betonten zudem: Eine analoge Anwendung der Vorschrift, die zu einer Erweiterung des abschlie\u00dfend geregelten Verwaltungsverm\u00f6genskatalogs zulasten des Steuerpflichtigen f\u00fchren w\u00fcrde, sei <strong>unzul\u00e4ssig<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praxistipp: Gestaltungsspielr\u00e4ume bewusst nutzen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil bietet interessante Perspektiven f\u00fcr die Nachfolgeplanung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die \u00dcbertragung von Grundst\u00fccken mit im Bau befindlichen Geb\u00e4uden kann unter Umst\u00e4nden steuerlich beg\u00fcnstigt erfolgen, wenn am Stichtag keine tats\u00e4chliche Nutzung vorliegt.<\/li><li>Die Wahl eines g\u00fcnstigen \u00dcbertragungszeitpunkts \u2013 etwa noch w\u00e4hrend der Bauphase \u2013 stellt <strong>keinen Gestaltungsmissbrauch<\/strong> im Sinne von \u00a7 42 AO dar, wie das Gericht ausdr\u00fccklich feststellte.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein besonderes Augenmerk liegt auch auf dem sogenannten <strong>Leerstandsmodell<\/strong>, bei dem Immobilien bewusst ungenutzt \u00fcbertragen werden. Auch hier k\u00f6nnten die anstehenden Entscheidungen des BFH zus\u00e4tzliche Klarheit bringen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausblick: Entscheidung des Bundesfinanzhofs bleibt abzuwarten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit sind die Verfahren beim Bundesfinanzhof anh\u00e4ngig (Az. II R XX\/24). Bis zu einer endg\u00fcltigen Entscheidung sollten betroffene F\u00e4lle offengehalten und Einspruch eingelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir halten Sie selbstverst\u00e4ndlich \u00fcber die weitere Entwicklung auf dem Laufenden!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gute Nachrichten f\u00fcr Nachfolgeplaner: Grundst\u00fccke mit im Bau befindlichen Geb\u00e4uden stellen trotz geplanter Vermietung kein Verwaltungsverm\u00f6gen im Sinne des \u00a7 13b Abs. 4 Nr. 1 Satz 1 ErbStG dar. Das hat das Finanzgericht M\u00fcnster in zwei gleichlautenden Urteilen entschieden. 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