{"id":77213,"date":"2025-05-11T10:56:25","date_gmt":"2025-05-11T08:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77213"},"modified":"2025-05-11T10:56:25","modified_gmt":"2025-05-11T08:56:25","slug":"gewerbesteuer-keine-erweiterte-kuerzung-bei-veraeusserung-des-gesamten-grundbesitzes-vor-jahresende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/gewerbesteuer-keine-erweiterte-kuerzung-bei-veraeusserung-des-gesamten-grundbesitzes-vor-jahresende\/","title":{"rendered":"Gewerbesteuer: Keine erweiterte K\u00fcrzung bei Ver\u00e4u\u00dferung des gesamten Grundbesitzes vor Jahresende"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wichtig f\u00fcr Grundst\u00fccksunternehmen:<\/strong><br \/>Ver\u00e4u\u00dfert eine Kapitalgesellschaft ihren gesamten Grundbesitz <strong>vor Ablauf des Erhebungszeitraums<\/strong>, entf\u00e4llt die erweiterte K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG vollst\u00e4ndig. Eine zeitanteilige Anwendung ist nicht m\u00f6glich. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem aktuellen Urteil klargestellt.<\/p>\n\n\n\n<h2>Der Fall: Verkauf am 31. Dezember<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Streitfall hatte eine GmbH ihr einziges Grundst\u00fcck verkauft. Der \u00dcbergang von Besitz, Nutzen und Lasten erfolgte laut notariellem Vertrag <strong>\u201eab Beginn des 31. Dezember\u201c<\/strong>. Das Finanzamt versagte daraufhin die erweiterte K\u00fcrzung bei der Gewerbesteuer \u2013 und der BFH best\u00e4tigte diese Entscheidung.<\/p>\n\n\n\n<h2>Die Grunds\u00e4tze des BFH<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Voraussetzung f\u00fcr die erweiterte K\u00fcrzung ist, dass die Gesellschaft <strong>ausschlie\u00dflich<\/strong> eigenen Grundbesitz <strong>verwaltet oder nutzt<\/strong> \u2013 und zwar <strong>w\u00e4hrend des gesamten Erhebungszeitraums<\/strong>.<\/li><li>Wird auch nur an einem einzigen Tag eine andere T\u00e4tigkeit ausge\u00fcbt (z.\u202fB. nach Verkauf des gesamten Grundbesitzes), entf\u00e4llt die erweiterte K\u00fcrzung f\u00fcr das <strong>gesamte Jahr<\/strong>.<\/li><li>Eine <strong>zeitanteilige<\/strong> Gew\u00e4hrung der K\u00fcrzung ist <strong>nicht<\/strong> vorgesehen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ausnahme:<\/strong><br \/>Nur wenn die Ver\u00e4u\u00dferung exakt zum <strong>31. Dezember um 23:59 Uhr<\/strong> erfolgt (sog. \u201eMinutenpardon\u201c), bleibt die Ausschlie\u00dflichkeit gewahrt.<\/p>\n\n\n\n<h2>Folgen f\u00fcr den Streitfall<\/h2>\n\n\n\n<p>Da der wirtschaftliche \u00dcbergang bereits <strong>ab Beginn des 31. Dezember<\/strong> stattfand, war die Gesellschaft an diesem Tag nicht mehr grundst\u00fccksverwaltend t\u00e4tig.<br \/>Damit entfiel:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>die erweiterte K\u00fcrzung und<\/li><li>die Steuerbeg\u00fcnstigung auch f\u00fcr den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Das bedeutet: Der gesamte Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung wurde der Gewerbesteuer unterworfen.<\/p>\n\n\n\n<h2>Praxistipps: Streit vermeiden durch kluge Gestaltung<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Unsere Empfehlung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Verkauf richtig terminieren:<\/strong> Vereinbaren Sie, dass der \u00dcbergang von Besitz, Nutzen und Lasten <strong>erst mit Ablauf des 31. Dezember<\/strong> erfolgt.<\/li><li><strong>Neue Immobilie:<\/strong> Wenn der Erl\u00f6s in eine neue Immobilie investiert wird, pr\u00fcfen Sie, ob Sie wirtschaftliches Eigentum am Altobjekt bis zum Erwerb der neuen Immobilie aufrechterhalten k\u00f6nnen.<\/li><li><strong>Bei Personengesellschaften:<\/strong> Eine <strong>Entpr\u00e4gung<\/strong> durch Betriebsaufgabe kann eine Alternative sein. Dabei endet der Erhebungszeitraum, bevor sch\u00e4dliche T\u00e4tigkeiten aufgenommen werden. Aber Vorsicht: Es droht die Aufdeckung stiller Reserven!<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Planen Sie Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe sorgf\u00e4ltig \u2013 insbesondere, wenn Ihr Unternehmen ansonsten die Voraussetzungen f\u00fcr die erweiterte K\u00fcrzung erf\u00fcllt. Ein vermeidbarer Fehler beim Timing kann teuer werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wichtig f\u00fcr Grundst\u00fccksunternehmen:Ver\u00e4u\u00dfert eine Kapitalgesellschaft ihren gesamten Grundbesitz vor Ablauf des Erhebungszeitraums, entf\u00e4llt die erweiterte K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG vollst\u00e4ndig. Eine zeitanteilige Anwendung ist nicht m\u00f6glich. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem aktuellen Urteil klargestellt. Der Fall: Verkauf am 31. Dezember Im Streitfall hatte eine GmbH ihr einziges Grundst\u00fcck &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/gewerbesteuer-keine-erweiterte-kuerzung-bei-veraeusserung-des-gesamten-grundbesitzes-vor-jahresende\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Gewerbesteuer: Keine erweiterte K\u00fcrzung bei Ver\u00e4u\u00dferung des gesamten Grundbesitzes vor Jahresende<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77213"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77213"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77213\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}