{"id":77244,"date":"2025-05-15T11:11:42","date_gmt":"2025-05-15T09:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77244"},"modified":"2025-05-15T11:11:42","modified_gmt":"2025-05-15T09:11:42","slug":"fg-duesseldorf-grundstuecksveraeusserung-privates-veraeusserungsgeschaeft-oder-erbrechtlicher-vorgang","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/fg-duesseldorf-grundstuecksveraeusserung-privates-veraeusserungsgeschaeft-oder-erbrechtlicher-vorgang\/","title":{"rendered":"FG D\u00fcsseldorf: Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferung \u2013 Privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft oder erbrechtlicher Vorgang?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Finanzgericht D\u00fcsseldorf, Urteil vom 08.04.2025 \u2013 10 K 245\/22 E<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Finanzgericht (FG) D\u00fcsseldorf hat in einer aktuellen Entscheidung klargestellt: <strong>Ein Grundst\u00fcckserwerb im Rahmen eines Pflichtteilsausgleichs ist nicht automatisch ein steuerfreier erbrechtlicher Vorgang<\/strong>. Vielmehr kann ein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft im Sinne des \u00a7 23 EStG vorliegen \u2013 mit der Folge der Besteuerung des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns.<\/p>\n\n\n\n<h2>Hintergrund des Falls<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Kl\u00e4gerin hatte gemeinsam mit ihrer Mutter den Vater beerbt. Zur Regelung ihres Pflichtteilsanspruchs \u00fcbernahm sie von ihrer Mutter ein bebautes Grundst\u00fcck, dessen Verkehrswert zu diesem Zeitpunkt mit 52.000 Euro angegeben wurde. Zwei Jahre sp\u00e4ter ver\u00e4u\u00dferte sie das Grundst\u00fcck f\u00fcr 160.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Finanzamt setzte einen steuerpflichtigen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von 108.000 Euro an. Die Kl\u00e4gerin argumentierte dagegen, es habe sich um einen erbrechtlichen Vorgang mit Versorgungscharakter oder hilfsweise um eine gemischte Schenkung gehandelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Das FG D\u00fcsseldorf folgte dieser Argumentation jedoch nicht.<\/p>\n\n\n\n<h2>Kernaussagen des FG-Urteils<\/h2>\n\n\n\n<ul><li class=\"\"><strong>Keine Vereinbarung mit Versorgungscharakter:<\/strong><br \/>Im \u00dcbertragungsvertrag fanden sich keine Hinweise, dass die Kl\u00e4gerin sich verpflichtet h\u00e4tte, dauerhaft f\u00fcr den Unterhalt der Mutter aufzukommen, um daf\u00fcr das Grundst\u00fcck zu erhalten. Eine Versorgungskomponente lag daher nicht vor.<\/li><li class=\"\"><strong>(Teilweise) Erf\u00fcllung einer erbrechtlichen Forderung:<\/strong><br \/>Der Erwerb des Grundst\u00fccks diente vielmehr (teilweise) der Erf\u00fcllung der Pflichtteilsanspr\u00fcche der Kl\u00e4gerin und war somit ein entgeltlicher Vorgang \u2013 relevant f\u00fcr \u00a7 23 EStG.<\/li><li class=\"\"><strong>Keine gemischte Schenkung:<\/strong><br \/>Eine subjektiv gewollte unentgeltliche Komponente der \u00dcbertragung konnte nicht festgestellt werden. Allein eine m\u00f6glicherweise zu niedrige Bewertung des Grundst\u00fccks reicht daf\u00fcr nicht aus.<\/li><li class=\"\"><strong>Folge:<\/strong><br \/>Die Ver\u00e4u\u00dferung des Grundst\u00fccks innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren l\u00f6ste einen <strong>steuerpflichtigen privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn<\/strong> aus.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Urteil zeigt eindr\u00fccklich:<br \/><strong>Nicht jede Grundst\u00fccks\u00fcbertragung im Rahmen eines Pflichtteilsausgleichs bleibt einkommensteuerlich unbeachtlich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig f\u00fcr die steuerliche Einordnung sind:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Die genaue vertragliche Gestaltung des \u00dcbertragungsvorgangs<\/li><li class=\"\">Das Vorliegen einer expliziten Vereinbarung \u00fcber Versorgungsleistungen<\/li><li class=\"\">Der subjektive Wille der Parteien (Schenkungsabsicht ja\/nein)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Fehlt es an eindeutigen Anhaltspunkten f\u00fcr eine unentgeltliche oder versorgungsbedingte \u00dcbertragung, ist regelm\u00e4\u00dfig von einem entgeltlichen Gesch\u00e4ft auszugehen \u2013 mit der Folge der m\u00f6glichen Besteuerung nach \u00a7 23 EStG bei sp\u00e4terer Ver\u00e4u\u00dferung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> Finanzgericht D\u00fcsseldorf, Mitteilung vom 14.05.2025 zum Urteil 10 K 245\/22 E vom 08.04.2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzgericht D\u00fcsseldorf, Urteil vom 08.04.2025 \u2013 10 K 245\/22 E Das Finanzgericht (FG) D\u00fcsseldorf hat in einer aktuellen Entscheidung klargestellt: Ein Grundst\u00fcckserwerb im Rahmen eines Pflichtteilsausgleichs ist nicht automatisch ein steuerfreier erbrechtlicher Vorgang. 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