{"id":77277,"date":"2025-05-15T17:16:06","date_gmt":"2025-05-15T15:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77277"},"modified":"2025-05-15T17:16:06","modified_gmt":"2025-05-15T15:16:06","slug":"vermietung-wann-ist-eine-vorfaelligkeitsentschaedigung-als-werbungskosten-abziehbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/vermietung-wann-ist-eine-vorfaelligkeitsentschaedigung-als-werbungskosten-abziehbar\/","title":{"rendered":"Vermietung: Wann ist eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung als Werbungskosten abziehbar?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vermieter aufgepasst: Das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht hat in einem aktuellen Urteil entschieden, dass eine <strong>Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung ausnahmsweise als Werbungskosten<\/strong> abzugsf\u00e4hig sein kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Normalerweise gilt: Wenn Vermieter bei der Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie ein bestehendes Darlehen vorzeitig abl\u00f6sen und daf\u00fcr eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zahlen, erkennen Finanz\u00e4mter diese Zahlung <strong>nicht<\/strong> als Werbungskosten an. Diese strenge Rechtsprechung wurde nun in einem Einzelfall durchbrochen.<\/p>\n\n\n\n<h2>Der besondere Fall<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Finanzgericht Hannover lie\u00df den Werbungskostenabzug zu, weil:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Das Darlehen diente <strong>nicht<\/strong> der verkauften Immobilie, sondern einem <strong>anderen<\/strong> Mietobjekt.<\/li><li class=\"\">Dieses Mietobjekt wird <strong>weiterhin<\/strong> vermietet.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Entscheidend war also: Die <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Vorfaelligkeitsentschaedigung.html\">Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/a> hing weiterhin unmittelbar mit den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung zusammen.<\/p>\n\n\n\n<h2>Was bedeutet das f\u00fcr Vermieter?<\/h2>\n\n\n\n<ul><li class=\"\"><strong>Umschuldung<\/strong>: Wird ein Darlehen lediglich umgeschuldet (z.\u202fB. in einen g\u00fcnstigeren Kredit) und die Immobilie weitervermietet, ist die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung <strong>ohnehin als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig<\/strong>.<\/li><li class=\"\"><strong>Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist<\/strong>: Erfolgt eine Ver\u00e4u\u00dferung <strong>innerhalb von zehn Jahren<\/strong> nach Anschaffung, kann die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zumindest bei den Eink\u00fcnften aus privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ften steuermindernd ber\u00fccksichtigt werden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Praxistipp<\/h2>\n\n\n\n<p>In vergleichbaren F\u00e4llen sollten sich Steuerpflichtige <strong>unbedingt auf das Urteil des Nieders\u00e4chsischen FG<\/strong> berufen. Das kann bares Geld sparen \u2013 gerade bei hochpreisigen Immobilienkrediten mit hohen  Entsch\u00e4digungszahlungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter aufgepasst: Das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht hat in einem aktuellen Urteil entschieden, dass eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung ausnahmsweise als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig sein kann. Normalerweise gilt: Wenn Vermieter bei der Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie ein bestehendes Darlehen vorzeitig abl\u00f6sen und daf\u00fcr eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zahlen, erkennen Finanz\u00e4mter diese Zahlung nicht als Werbungskosten an. 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