{"id":77342,"date":"2025-05-23T11:57:45","date_gmt":"2025-05-23T09:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77342"},"modified":"2025-05-23T11:57:45","modified_gmt":"2025-05-23T09:57:45","slug":"bfh-keine-drei-objekt-grenze-bei-erstmaligen-grundstuecksverkaeufen-im-sechsten-jahr-erweiterte-kuerzung-bleibt-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-keine-drei-objekt-grenze-bei-erstmaligen-grundstuecksverkaeufen-im-sechsten-jahr-erweiterte-kuerzung-bleibt-moeglich\/","title":{"rendered":"BFH: Keine Drei-Objekt-Grenze bei erstmaligen Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen im sechsten Jahr \u2013 erweiterte K\u00fcrzung bleibt m\u00f6glich<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Gewerblicher Grundst\u00fcckshandel nicht automatisch gegeben \u2013 BFH betont Bedeutung der Einzelfallpr\u00fcfung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit Beschluss vom 20.03.2025 (Az. III R 14\/23) hat der Bundesfinanzhof (BFH) klargestellt, dass ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel und damit der Ausschluss der sogenannten erweiterten K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG<\/strong> nicht allein deshalb vorliegt, weil im sechsten Jahr nach Anschaffung eine gr\u00f6\u00dfere Zahl von Immobilien ver\u00e4u\u00dfert wird.<\/p>\n\n\n\n

Die Entscheidung st\u00e4rkt Immobiliengesellschaften und Vermieter, die innerhalb eines l\u00e4ngeren Zeitraums aus besonderen Gr\u00fcnden Objekte verkaufen \u2013 ohne von Anfang an eine Ver\u00e4u\u00dferungsabsicht verfolgt zu haben.<\/p>\n\n\n\n

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Hintergrund: Drei-Objekt-Grenze und erweiterte K\u00fcrzung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die erweiterte K\u00fcrzung des Gewerbeertrags nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG ist ein zentrales Instrument zur Gewerbesteuerbefreiung f\u00fcr verm\u00f6gensverwaltende Grundst\u00fccksunternehmen<\/strong>. Sie wird jedoch versagt, wenn das Unternehmen einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel<\/a> betreibt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ein solcher liegt nach st\u00e4ndiger BFH-Rechtsprechung regelm\u00e4\u00dfig dann vor, wenn mehr als drei Objekte innerhalb von f\u00fcnf Jahren<\/strong> nach Anschaffung ver\u00e4u\u00dfert werden (sogenannte Drei-Objekt-Grenze<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

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Der Fall: Ver\u00e4u\u00dferung von 13 Objekten im sechsten Jahr<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Streitfall hatte eine GmbH, eingebunden in einen Immobilienkonzern, im Jahr 2007 mehrere vermietete Objekte erworben. Nach dem pl\u00f6tzlichen Tod eines ihrer Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer im Jahr 2012 kam es im Jahr 2013 \u2013 also im sechsten Jahr nach Erwerb<\/strong> \u2013 zur Ver\u00e4u\u00dferung von 13 Immobilien<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Das Finanzamt ging von Anfang an von einem gewerblichen Grundst\u00fcckshandel aus und versagte bereits f\u00fcr das Jahr 2011<\/strong> die erweiterte K\u00fcrzung. Das Finanzgericht folgte dieser Argumentation nicht \u2013 und der BFH best\u00e4tigte nun die Entscheidung des FG.<\/p>\n\n\n\n

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BFH: Keine automatische R\u00fcckwirkung eines sp\u00e4teren Verkaufs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Laut BFH ist der F\u00fcnf-Jahres-Zeitraum keine starre Grenze<\/strong>. Entscheidend sei stets die Gesamtw\u00fcrdigung der Umst\u00e4nde des Einzelfalls<\/strong>. Erfolgen erstmalige Ver\u00e4u\u00dferungen nach Ablauf von f\u00fcnf Jahren<\/strong>, so seien weitere Beweisanzeichen notwendig<\/strong>, um auf eine urspr\u00fcngliche Ver\u00e4u\u00dferungsabsicht zu schlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Allein die hohe Zahl von Verk\u00e4ufen oder eine berufliche T\u00e4tigkeit im Baubereich reichten nicht automatisch<\/strong> aus. Der BFH betonte zudem, dass das Finanzgericht den Todesfall als besonderen Umstand<\/strong> rechtsfehlerfrei ber\u00fccksichtigen durfte.<\/p>\n\n\n\n

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Praxishinweis: F\u00fcr Immobilien-GmbHs und Vermietungsgesellschaften wichtig<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr verm\u00f6gensverwaltende Immobiliengesellschaften, insbesondere GmbHs mit vermieteten Objekten<\/strong>, bietet das Urteil Rechtssicherheit<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Wer nicht innerhalb der ersten f\u00fcnf Jahre ver\u00e4u\u00dfert, muss keine automatische Aberkennung der erweiterten K\u00fcrzung bef\u00fcrchten \u2013 auch bei einer gr\u00f6\u00dferen Anzahl sp\u00e4terer Verk\u00e4ufe.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Allerdings bleibt die Bewertung immer ein Einzelfall<\/strong>. Dokumentation, wirtschaftlicher Hintergrund und Zeitpunkte der Entscheidungen sind entscheidend.<\/p>\n\n\n\n

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\u2705 Fazit: Erweiterte K\u00fcrzung bleibt auch bei sp\u00e4teren Verk\u00e4ufen m\u00f6glich<\/h3>\n\n\n\n

Das Urteil zeigt: Die erweiterte K\u00fcrzung ist nicht zwingend verloren, wenn es nach mehreren Jahren zu umfangreichen Ver\u00e4u\u00dferungen kommt. Eine pauschale Anwendung der Drei-Objekt-Grenze<\/strong> greift zu kurz \u2013 entscheidend sind Motiv, Zeitpunkt und Einzelfallumst\u00e4nde<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sie planen eine Ver\u00e4u\u00dferung oder Umstrukturierung Ihrer Immobiliengesellschaft?<\/strong>
Wir beraten Sie gerne \u2013 rechtssicher, individuell und vorausschauend.<\/p>\n\n\n\n

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Quelle:<\/strong> Bundesfinanzhof \u2013 Pressemitteilung Nr. 31\/25 vom 22.05.2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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