{"id":77356,"date":"2025-05-23T12:10:48","date_gmt":"2025-05-23T10:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77356"},"modified":"2025-05-23T12:10:48","modified_gmt":"2025-05-23T10:10:48","slug":"sonderabschreibung-nach-%c2%a7-7b-estg-neues-anwendungsschreiben-bringt-klarheit-fuer-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/sonderabschreibung-nach-%c2%a7-7b-estg-neues-anwendungsschreiben-bringt-klarheit-fuer-investoren\/","title":{"rendered":"<strong>Sonderabschreibung nach \u00a7\u202f7b EStG: Neues Anwendungsschreiben bringt Klarheit f\u00fcr Investoren<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>BMF ver\u00f6ffentlicht aktualisierte Hinweise zur Sonderabschreibung f\u00fcr neue Mietwohnungen \u2013 mit erweiterten Kostenobergrenzen und l\u00e4ngerer Geltung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mit Schreiben vom 21.05.2025 (Az. IV C 3 &#8211; S 2197\/00009\/011\/024) hat das <strong>Bundesministerium der Finanzen (BMF)<\/strong> die Anwendung der Sonderabschreibung nach \u00a7\u202f7b EStG erneut konkretisiert. Das aktuelle Schreiben ersetzt die bisherigen BMF-Schreiben aus 2020, 2021 und 2024 und ber\u00fccksichtigt die \u00c4nderungen durch das <strong>Wachstumschancengesetz 2024<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>\ud83c\udfd8\ufe0f <strong>Worum geht es bei \u00a7\u202f7b EStG?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Zur <strong>F\u00f6rderung des Mietwohnungsneubaus<\/strong> k\u00f6nnen private und gewerbliche Investoren zus\u00e4tzlich zur normalen Abschreibung eine <strong>Sonderabschreibung in H\u00f6he von bis zu 20\u202f%<\/strong> der Anschaffungs- oder Herstellungskosten in Anspruch nehmen \u2013 verteilt auf vier Jahre (jeweils 5\u202f%).<\/p>\n\n\n\n<p>Voraussetzung ist u.\u202fa., dass:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">es sich um neu geschaffenen oder angeschafften Wohnraum handelt,<\/li><li class=\"\">dieser mindestens zehn Jahre vermietet wird,<\/li><li class=\"\">bestimmte Baukostenobergrenzen nicht \u00fcberschritten werden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>\ud83d\udcc5 <strong>Was ist neu? \u2013 Aktuelle \u00c4nderungen durch das BMF-Schreiben 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das aktuelle Anwendungsschreiben tr\u00e4gt den gesetzlichen \u00c4nderungen der letzten Jahre Rechnung und bringt folgende wesentliche Punkte auf den neuesten Stand:<\/p>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udd39 1. <strong>Verl\u00e4ngerter Anwendungszeitraum<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Die Sonderabschreibung gilt nun <strong>f\u00fcr Bau- und Anschaffungsma\u00dfnahmen bis einschlie\u00dflich 2029<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udd39 2. <strong>Angepasste Baukostenobergrenzen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Aufgrund der Baukostenentwicklung wurden die <strong>Bemessungsgrundlage und die f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten<\/strong> angehoben.<\/li><li class=\"\">Neu: Eine <strong>erh\u00f6hte Baukostenobergrenze<\/strong>, um trotz gestiegener Material- und Baupreise von der F\u00f6rderung profitieren zu k\u00f6nnen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udd39 3. <strong>Erweiterte Anwendungsf\u00e4lle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Auch f\u00fcr Ma\u00dfnahmen, die <strong>erst nach einem vorherigen Auslandsaufenthalt<\/strong> oder im Rahmen von <strong>Beteiligungsmodellen<\/strong> erfolgen, kann die Sonderabschreibung gelten \u2013 sofern die \u00fcbrigen Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udd39 4. <strong>Ersetzungswirkung fr\u00fcherer Schreiben<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">Das neue Schreiben ersetzt s\u00e4mtliche bisherige BMF-Schreiben zu \u00a7\u202f7b EStG:<ul><li class=\"\">Schreiben vom 7. Juli 2020<\/li><li class=\"\">Schreiben vom 21. September 2021<\/li><li class=\"\">Schreiben vom 29. Mai 2024<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>\ud83e\uddfe <strong>Praxishinweis: Sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung vor Investitionsentscheidung erforderlich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wer die Sonderabschreibung nach \u00a7\u202f7b EStG nutzen m\u00f6chte, sollte vor Investitionsbeginn pr\u00fcfen lassen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\"><strong>Wird die Baukostenobergrenze eingehalten?<\/strong><\/li><li class=\"\"><strong>Erf\u00fcllt das Objekt alle Voraussetzungen f\u00fcr Mietnutzung, Selbstst\u00e4ndigkeit und Neuherstellung?<\/strong><\/li><li class=\"\"><strong>Wird die zehnj\u00e4hrige Vermietungspflicht realistisch eingehalten?<\/strong><\/li><li class=\"\"><strong>Liegt keine Nachfolgef\u00f6rderung f\u00fcr ein Altobjekt oder eine Umnutzung vor, die ausgeschlossen ist?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\u2705 <strong>Fazit: Attraktive Steuerf\u00f6rderung f\u00fcr Wohnbau \u2013 jetzt mit mehr Planungssicherheit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Mit dem neuen Anwendungsschreiben schafft das BMF <strong>Rechtssicherheit f\u00fcr Investoren und Berater<\/strong>. Die Anpassungen an gestiegene Baukosten und die verl\u00e4ngerte Anwendbarkeit machen die Sonderabschreibung nach \u00a7\u202f7b EStG erneut zu einem <strong>interessanten Instrument zur steueroptimierten Immobilieninvestition<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sie planen den Bau oder Erwerb einer Mietwohnung?<\/strong><br \/>Wir pr\u00fcfen f\u00fcr Sie, ob die Voraussetzungen f\u00fcr die Sonderabschreibung erf\u00fcllt sind \u2013 und begleiten Sie steuerlich und planerisch.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><object class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/2025-05-21-anwendungsschreiben-7b-estg-neu.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von 2025-05-21-anwendungsschreiben-7b-estg-neu.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-c1ac0794-aacf-4004-9e50-7b41c82228f0\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/2025-05-21-anwendungsschreiben-7b-estg-neu.pdf\">2025-05-21-anwendungsschreiben-7b-estg-neu<\/a><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/2025-05-21-anwendungsschreiben-7b-estg-neu.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-c1ac0794-aacf-4004-9e50-7b41c82228f0\">Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> BMF-Schreiben vom 21.05.2025 \u2013 IV C 3 &#8211; S 2197\/00009\/011\/024<br \/><strong>Volltext:<\/strong> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\">www.bundesfinanzministerium.de<\/a> (Suchbegriff: \u201eSonderabschreibung \u00a7\u202f7b EStG\u201c)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BMF ver\u00f6ffentlicht aktualisierte Hinweise zur Sonderabschreibung f\u00fcr neue Mietwohnungen \u2013 mit erweiterten Kostenobergrenzen und l\u00e4ngerer Geltung Mit Schreiben vom 21.05.2025 (Az. 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