{"id":77437,"date":"2025-05-30T11:24:28","date_gmt":"2025-05-30T09:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77437"},"modified":"2025-05-30T11:24:28","modified_gmt":"2025-05-30T09:24:28","slug":"bfh-grundstuecksuebertragung-mit-schulduebernahme-kann-steuerpflichtig-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-grundstuecksuebertragung-mit-schulduebernahme-kann-steuerpflichtig-sein\/","title":{"rendered":"BFH: Grundst\u00fccks\u00fcbertragung mit Schuld\u00fcbernahme kann steuerpflichtig sein"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>BFH, Urteil vom 11.03.2025 \u2013 IX R 17\/24<\/strong><br \/><strong>Pressemitteilung Nr. 37\/25 vom 30.05.2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 11. M\u00e4rz 2025 (Az. IX R 17\/24) entschieden:<br \/><strong>Die \u00dcbertragung eines Grundst\u00fccks unter gleichzeitiger \u00dcbernahme von Schulden durch den Erwerber stellt \u2013 zumindest teilweise \u2013 ein steuerpflichtiges Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft dar<\/strong>, wenn die \u00dcbertragung innerhalb der Zehnjahresfrist des \u00a7\u202f23 EStG erfolgt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hintergrund des Falls<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Vater hatte 2014 ein Grundst\u00fcck erworben und dabei teilweise Fremdkapital eingesetzt. 2019 \u2013 also innerhalb der 10-j\u00e4hrigen Spekulationsfrist \u2013 \u00fcbertrug er das Grundst\u00fcck auf seine Tochter. Diese \u00fcbernahm im Zuge der \u00dcbertragung bestehende Verbindlichkeiten in H\u00f6he von 115.000\u202f\u20ac. Der Verkehrswert des Grundst\u00fccks lag zu diesem Zeitpunkt bei 210.000\u202f\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzamt sah darin ein <strong>teilentgeltliches Rechtsgesch\u00e4ft<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Entgeltlicher Teil<\/strong> = Schuld\u00fcbernahme (115.000\u202f\u20ac)<\/li><li><strong>Unentgeltlicher Teil<\/strong> = Differenz zwischen Verkehrswert und Schulden (95.000\u202f\u20ac)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Gewinn aus dem entgeltlichen Teil wurde daher als <strong><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/spekulationssteuer-immobilien.html\">privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft<\/a><\/strong> nach \u00a7\u202f23 EStG besteuert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entscheidung des BFH<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der BFH <strong>best\u00e4tigte die Sichtweise der Finanzverwaltung<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Eine \u00dcbertragung mit Schuld\u00fcbernahme stellt <strong>keine rein unentgeltliche Schenkung<\/strong> dar, sondern einen <strong>Mischvorgang<\/strong> (teilentgeltlich \/ teilunentgeltlich).<\/li><li>Der entgeltliche Teil unterliegt der Einkommensteuer, <strong>wenn die Spekulationsfrist von zehn Jahren noch nicht abgelaufen ist<\/strong>.<\/li><li>Ma\u00dfgeblich ist der Zeitpunkt der Anschaffung des Grundst\u00fccks und die wirtschaftliche Gegenleistung \u2013 hier in Form der Schuld\u00fcbernahme.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Entscheidung ist f\u00fcr viele famili\u00e4re Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen von gro\u00dfer Relevanz \u2013 insbesondere bei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Grundst\u00fccks\u00fcbertragungen im Familienkreis mit \u00fcbernommenen Darlehen,<\/li><li>Nachfolgegestaltungen mit Belastungsausgleich,<\/li><li>Nie\u00dfbrauch- oder \u00dcbertragungsmodellen bei Immobilien.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn keine Kaufpreiszahlung erfolgt, kann <strong>eine Steuerpflicht entstehen<\/strong>, wenn die \u00fcbernehmende Person <strong>Schulden oder andere wirtschaftliche Lasten tr\u00e4gt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unser Praxistipp<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gestaltungen im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge sollten steuerlich genau gepr\u00fcft werden.<\/strong><br \/>Eine reine Schenkung liegt nur dann vor, wenn <strong>keinerlei Gegenleistung<\/strong> erfolgt. Die \u00dcbernahme von Darlehen, Hypotheken oder Verpflichtungen kann steuerlich als Ver\u00e4u\u00dferungsteil gelten \u2013 mit entsprechenden Steuerfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie planen eine Grundst\u00fccks\u00fcbertragung innerhalb der Familie?<\/strong><br \/>Wir beraten Sie gerne zu den steuerlichen Konsequenzen und helfen Ihnen, steueroptimierte L\u00f6sungen zu entwickeln.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong><br \/>BFH, Urteil vom 11.03.2025 \u2013 IX R 17\/24<br \/>(Pressemitteilung Nr. 37\/25 vom 30.05.2025)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BFH, Urteil vom 11.03.2025 \u2013 IX R 17\/24Pressemitteilung Nr. 37\/25 vom 30.05.2025 Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 11. M\u00e4rz 2025 (Az. 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