{"id":77468,"date":"2025-06-01T12:17:27","date_gmt":"2025-06-01T10:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77468"},"modified":"2025-06-01T12:17:27","modified_gmt":"2025-06-01T10:17:27","slug":"erbschaft-und-schenkungsteuer-fg-muenster-zur-einstufung-als-schaedliches-verwaltungsvermoegen-bei-wohnungsunternehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/erbschaft-und-schenkungsteuer-fg-muenster-zur-einstufung-als-schaedliches-verwaltungsvermoegen-bei-wohnungsunternehmen\/","title":{"rendered":"Erbschaft- und Schenkungsteuer: FG M\u00fcnster zur Einstufung als sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen bei Wohnungsunternehmen"},"content":{"rendered":"\n<p>Ein Urteil des <strong>Finanzgerichts M\u00fcnster<\/strong> hat f\u00fcr Aufsehen gesorgt: <strong>Wohnungsunternehmen<\/strong>, die neben der Vermietung auch gewisse Zusatzleistungen erbringen, <strong>laufen Gefahr, dass ihr Grundbesitz dennoch als sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen gilt<\/strong>. Das h\u00e4tte zur Folge, dass keine steuerlichen Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr Betriebsverm\u00f6gen nach \u00a7\u202f13a und \u00a7\u202f13b ErbStG in Anspruch genommen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4>\u2696 <strong>Worum geht es?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Im Streitfall betrieb eine Gesellschaft die Vermietung zahlreicher Wohnungen. Zus\u00e4tzlich wurden Leistungen wie:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Stromlieferung,<\/li><li>Reinigungsdienste,<\/li><li>Hausmeisterservice und<\/li><li>kleinere handwerkliche T\u00e4tigkeiten<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>angeboten. Dennoch erkannte das FG M\u00fcnster <strong>keinen wirtschaftlichen Gesch\u00e4ftsbetrieb<\/strong> i.\u202fS.\u202fv. \u00a7\u202f13b Abs.\u202f4 Nr.\u202f1 ErbStG an. Die Richter stufen den gesamten Grundbesitz als <strong>sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen<\/strong> ein.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4>\ud83d\udccc <strong>Warum ist das wichtig?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Wird Grundbesitz als Verwaltungsverm\u00f6gen eingestuft, <strong>entfallen die erbschaftsteuerlichen Beg\u00fcnstigungen<\/strong> (z.\u202fB. 85\u202f% oder 100\u202f% Verschonung). F\u00fcr Wohnungsunternehmen kann dies bei einer Betriebsnachfolge oder Schenkung zu <strong>erheblichen Steuerbelastungen<\/strong> f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4>\ud83d\udd0d <strong>Was sagt das Gesetz (\u00a7\u202f13b ErbStG)?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Grundbesitz ist nur dann beg\u00fcnstigt, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>der <strong>Hauptzweck<\/strong> in der Vermietung von Wohnungen liegt und<\/li><li>dies einen <strong>wirtschaftlichen Gesch\u00e4ftsbetrieb<\/strong> erfordert.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Letzterer liegt laut Rechtsprechung <strong>nur dann<\/strong> vor, wenn die T\u00e4tigkeit <strong>\u00fcber die private Verm\u00f6gensverwaltung deutlich hinausgeht<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4>\u2757 <strong>Was hat das FG M\u00fcnster entschieden?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul><li>Die erbrachten Zusatzleistungen seien <strong>nicht \u00fcber das \u00dcbliche hinausgehend<\/strong>.<\/li><li>Eine echte <strong>gewerbliche Organisation<\/strong> liege nicht vor.<\/li><li><strong>Auch bei einer Vielzahl an Wohnungen<\/strong> sei die Art der Leistungen entscheidend \u2013 nicht die Menge.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Die Konsequenz: <strong>Keine Steuerverg\u00fcnstigung<\/strong> \u2013 der gesamte Wohnungsbestand gilt als <strong>sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4>\ud83e\udded <strong>Was ist jetzt zu tun?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul><li><strong>Einspr\u00fcche offenhalten<\/strong>: Gegen Steuerbescheide, bei denen diese Frage relevant ist, <strong>Einspruch einlegen und Ruhen des Verfahrens beantragen<\/strong> (Verweis auf anh\u00e4ngiges BFH-Verfahren, Az. beim II. Senat).<\/li><li><strong>Leistungskatalog pr\u00fcfen<\/strong>: Wenn Sie zus\u00e4tzliche Leistungen anbieten, sollten Sie mit uns gemeinsam pr\u00fcfen, <strong>ob diese \u00fcber das Ma\u00df der \u00fcblichen Verwaltung hinausgehen<\/strong>.<\/li><li><strong>Strukturberatung<\/strong>: In manchen F\u00e4llen kann eine <strong>Trennung von Vermietung und Zusatzleistungen<\/strong> oder eine <strong>gewerbliche Organisationseinheit<\/strong> zur steuerlichen Optimierung beitragen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcde <strong>Gerne pr\u00fcfen wir f\u00fcr Sie, ob Ihre Gesellschaft unter die Beg\u00fcnstigungsregeln f\u00e4llt und wie Sie sich rechtzeitig absichern k\u00f6nnen \u2013 gerade im Hinblick auf geplante Schenkungen oder Erbf\u00e4lle.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Urteil des Finanzgerichts M\u00fcnster hat f\u00fcr Aufsehen gesorgt: Wohnungsunternehmen, die neben der Vermietung auch gewisse Zusatzleistungen erbringen, laufen Gefahr, dass ihr Grundbesitz dennoch als sch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen gilt. 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