{"id":77584,"date":"2025-06-16T11:52:26","date_gmt":"2025-06-16T09:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=77584"},"modified":"2025-06-16T11:52:26","modified_gmt":"2025-06-16T09:52:26","slug":"vorsicht-container-investment-vermietung-und-verkauf-nicht-existenter-container-fuehrt-zu-sonstigen-einkuenften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/vorsicht-container-investment-vermietung-und-verkauf-nicht-existenter-container-fuehrt-zu-sonstigen-einkuenften\/","title":{"rendered":"<strong>Vorsicht Container-Investment: Vermietung und Verkauf nicht existenter Container f\u00fchrt zu sonstigen Eink\u00fcnften<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>\ud83d\udcc5 <strong>Urteil des FG M\u00fcnster vom 14.05.2025, Az. 6 K 608\/22 E<\/strong><br \/>\ud83d\udce2 Mitteilung vom 16.06.2025<br \/>\ud83d\udccc <strong>Revision zugelassen<\/strong> \u2013 Az. BFH: noch offen<\/p>\n\n\n\n<p>Ein scheinbar lukratives Container-Investment kann nicht nur wirtschaftlich, sondern auch steuerlich zum Risiko werden. Das <strong>Finanzgericht M\u00fcnster<\/strong> hat nun entschieden:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong>Die Vermietung und der Verkauf tats\u00e4chlich nicht existierender Container f\u00fchrt zu sonstigen Eink\u00fcnften \u2013 nicht zu gewerblichen Eink\u00fcnften oder Kapitalertr\u00e4gen.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udcc2 Der Fall<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Steuerpflichtiger hatte \u00fcber Jahre hinweg in Hochseecontainer investiert. Dabei:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Kaufte<\/strong> er Container von den P&amp;R Gesellschaften.<\/li><li><strong>Vermietete<\/strong> er diese im Rahmen eines R\u00fcckmietmodells f\u00fcr f\u00fcnf Jahre an die Verk\u00e4ufer zur\u00fcck.<\/li><li>Erhielt <strong>garantierte Mieteinnahmen<\/strong> und ein R\u00fcckkaufsangebot am Laufzeitende.<\/li><li>Wurden dem Anleger <strong>keine Eigentumszertifikate<\/strong> \u00fcbergeben.<\/li><li>Stellte sich sp\u00e4ter im Insolvenzverfahren heraus: <strong>Zwei Drittel der Container existierten nie.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Der Kl\u00e4ger erkl\u00e4rte <strong>gewerbliche Verluste<\/strong> \u2013 unter anderem wegen <strong>Sonderabschreibungen<\/strong>. Das Finanzamt erkannte nur planm\u00e4\u00dfige AfA an und stufte die Ertr\u00e4ge als <strong>sonstige Eink\u00fcnfte<\/strong> ein.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\u2696\ufe0f Die Entscheidung des FG M\u00fcnster<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Gericht folgte der Sichtweise des Finanzamts \u2013 mit folgenden Kernaussagen:<\/p>\n\n\n\n<h4>1. <strong>Rechtsgrundlage: Sonstige Eink\u00fcnfte<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul><li>Eink\u00fcnfte aus der vermeintlichen Vermietung: \u00a7\u202f22 Nr.\u202f3 EStG<\/li><li>Eink\u00fcnfte aus der R\u00fcckver\u00e4u\u00dferung: \u00a7\u202f22 Nr.\u202f2 i.\u202fV.\u202fm. \u00a7\u202f23 Abs.\u202f1 Satz\u202f1 Nr.\u202f2 EStG<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4>2. <strong>Ma\u00dfgeblich: Subjektive Sicht im Zeitpunkt der Investition<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Obwohl die Container gar nicht existierten, kam es <strong>nicht auf die objektive Realit\u00e4t<\/strong>, sondern auf die <strong>Vorstellung des Anlegers<\/strong> bei Vertragsabschluss an. Dieser sei <strong>von einem echten Erwerb<\/strong> mit Vermietungsabsicht ausgegangen.<\/p>\n\n\n\n<h4>3. <strong>Keine gewerblichen Eink\u00fcnfte<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Eine <strong>gewerbliche T\u00e4tigkeit<\/strong> scheide aus, da die <strong>Verklammerung von Vermietung und Ver\u00e4u\u00dferung<\/strong> nicht vorlag. Es war <strong>nicht erforderlich<\/strong>, die Container zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<h4>4. <strong>Keine AfA m\u00f6glich<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Da die Container <strong>nicht real existierten<\/strong>, konnte <strong>kein wirtschaftliches Eigentum<\/strong> begr\u00fcndet werden \u2013 eine Voraussetzung f\u00fcr AfA.<br \/>Nur <strong>real vorhandene Wirtschaftsg\u00fcter<\/strong> k\u00f6nnen abgeschrieben werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udca1 Praxishinweis: Aufpassen bei &#8222;sicheren&#8220; Investitionsmodellen<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Urteil zeigt erneut:<br \/>\u2705 <strong>Vermeintlich sichere Rendite-Versprechen in Sachwert-Investments<\/strong> (z.\u202fB. Container, Holz, Flugzeugteile) sollten <strong>kritisch gepr\u00fcft<\/strong> werden \u2013 auch steuerlich.<br \/>\ud83d\udeab Bei nicht existenten Investitionsobjekten drohen r\u00fcckwirkend steuerliche Umqualifizierungen, Verlust der AfA und Nachversteuerungen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udd0d Fazit<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sonstige Eink\u00fcnfte<\/strong> k\u00f6nnen auch dann entstehen, wenn die Vermietung und Ver\u00e4u\u00dferung real nicht stattgefunden hat \u2013 <strong>entscheidend ist die Sichtweise bei Vertragsabschluss<\/strong>. Steuerpflichtige, die Verluste aus gescheiterten Sachwertmodellen geltend machen wollen, sollten mit <strong>genauer Pr\u00fcfung der Einkunftsart<\/strong> und <strong>m\u00f6glicher R\u00fcckforderungen<\/strong> rechnen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\ud83e\uddfe <strong>Sie haben in Container-, Wald- oder sonstige R\u00fcckmiet- und R\u00fcckkaufmodelle investiert?<\/strong><br \/>Lassen Sie Ihre Steuerstrategie rechtzeitig pr\u00fcfen \u2013 wir beraten Sie gern zu m\u00f6glichen Korrekturen und zur steuerlichen Abwicklung bei betr\u00fcgerischen Modellen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> Finanzgericht M\u00fcnster, Newsletter Juni 2025 zum Urteil vom 14.05.2025 \u2013 Az. 6 K 608\/22 E<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udcc5 Urteil des FG M\u00fcnster vom 14.05.2025, Az. 6 K 608\/22 E\ud83d\udce2 Mitteilung vom 16.06.2025\ud83d\udccc Revision zugelassen \u2013 Az. 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