{"id":78064,"date":"2025-08-28T15:32:54","date_gmt":"2025-08-28T13:32:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78064"},"modified":"2025-08-28T15:32:54","modified_gmt":"2025-08-28T13:32:54","slug":"bfh-zur-erweiterten-kuerzung-und-drei-objekt-grenze-bei-en-bloc-veraeusserung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-zur-erweiterten-kuerzung-und-drei-objekt-grenze-bei-en-bloc-veraeusserung\/","title":{"rendered":"BFH zur erweiterten K\u00fcrzung und Drei-Objekt-Grenze bei En-bloc-Ver\u00e4u\u00dferung"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>BFH, Urteil vom 03.06.2025 \u2013 III R 12\/22<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden: Ver\u00e4u\u00dfert eine Kapitalgesellschaft mehrere Immobilien innerhalb kurzer Zeit, kann dies auch bei einer <strong>En-bloc-Ver\u00e4u\u00dferung<\/strong> (Verkauf in einem einzigen Vorgang) einen <strong>gewerblichen Grundst\u00fcckshandel<\/strong> begr\u00fcnden \u2013 mit erheblichen Folgen f\u00fcr die gewerbesteuerliche K\u00fcrzung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n<p>Die <strong>erweiterte K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG<\/strong> erm\u00f6glicht es Grundst\u00fccksunternehmen, Mieteinnahmen weitgehend von der Gewerbesteuer freizustellen. Voraussetzung: Das Unternehmen beschr\u00e4nkt sich auf die <strong>Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel schlie\u00dft die erweiterte K\u00fcrzung jedoch aus. Ma\u00dfgeblich ist hier die sogenannte <strong>Drei-Objekt-Grenze<\/strong>: Werden innerhalb von f\u00fcnf Jahren mehr als drei Objekte angeschafft und wieder ver\u00e4u\u00dfert, indiziert dies eine gewerbliche T\u00e4tigkeit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Die Entscheidung des BFH<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Eine <strong>Kapitalgesellschaft<\/strong> hatte im dritten Jahr nach Erwerb <strong>f\u00fcnf Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> in einem einzigen Verkaufsakt (\u201een bloc\u201c) an einen Erwerber ver\u00e4u\u00dfert.<\/li><li>Der BFH entschied:<ul><li>Schon die Anzahl der Objekte l\u00f6st die <strong>Drei-Objekt-Grenze<\/strong> aus \u2013 unabh\u00e4ngig davon, dass es sich um einen einzigen Verkaufsakt handelt.<\/li><li>Damit liegt ein <strong>gewerblicher Grundst\u00fcckshandel<\/strong> vor.<\/li><li>F\u00fcr die Abgrenzung kommt es <strong>nicht<\/strong> darauf an, ob die T\u00e4tigkeit nachhaltig im Sinne des \u00a7 15 Abs. 2 EStG ist.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Immobiliengesellschaften<\/strong> m\u00fcssen besonders vorsichtig sein: Auch eine geb\u00fcndelte Ver\u00e4u\u00dferung mehrerer Objekte in einem Vertrag kann die erweiterte K\u00fcrzung gef\u00e4hrden.<\/li><li>Die <strong>Drei-Objekt-Grenze<\/strong> bleibt das entscheidende Kriterium. Nachhaltigkeits\u00fcberlegungen spielen hierbei keine Rolle.<\/li><li>Folge: Der Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung unterliegt der Gewerbesteuer \u2013 ein erheblicher Steuerbelastungsfaktor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Urteil best\u00e4tigt die strenge Anwendung der Drei-Objekt-Grenze auch bei Kapitalgesellschaften. F\u00fcr die steuerliche Gestaltung gilt: Wer Immobilien steueroptimiert ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chte, sollte <strong>vorab pr\u00fcfen<\/strong>, ob die Voraussetzungen der erweiterten K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG noch gewahrt sind.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie planen den Verkauf mehrerer Immobilien oder eine Umstrukturierung Ihrer Immobiliengesellschaft?<br \/><strong>Wir pr\u00fcfen f\u00fcr Sie die steuerlichen Risiken und zeigen Wege zur optimalen Gestaltung.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BFH, Urteil vom 03.06.2025 \u2013 III R 12\/22 Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden: Ver\u00e4u\u00dfert eine Kapitalgesellschaft mehrere Immobilien innerhalb kurzer Zeit, kann dies auch bei einer En-bloc-Ver\u00e4u\u00dferung (Verkauf in einem einzigen Vorgang) einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel begr\u00fcnden \u2013 mit erheblichen Folgen f\u00fcr die gewerbesteuerliche K\u00fcrzung. 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