{"id":78108,"date":"2025-09-01T09:10:15","date_gmt":"2025-09-01T07:10:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78108"},"modified":"2025-09-01T09:10:15","modified_gmt":"2025-09-01T07:10:15","slug":"gewerblicher-grundstueckshandel-bfh-verneint-bei-veraeusserung-von-13-objekten-nach-ablauf-des-fuenfjahreszeitraums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/gewerblicher-grundstueckshandel-bfh-verneint-bei-veraeusserung-von-13-objekten-nach-ablauf-des-fuenfjahreszeitraums\/","title":{"rendered":"Gewerblicher Grundst\u00fcckshandel: BFH verneint bei Ver\u00e4u\u00dferung von 13 Objekten nach Ablauf des F\u00fcnfjahreszeitraums"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Bundesfinanzhof (BFH) hat ein Urteil des FG M\u00fcnster best\u00e4tigt und entschieden: <strong>Auch der Verkauf zahlreicher Immobilien nach Ablauf von f\u00fcnf Jahren begr\u00fcndet nicht zwingend einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel<\/strong>. Entscheidend sind die besonderen Umst\u00e4nde des Einzelfalls.<\/p>\n\n\n\n<h2>Hintergrund: Drei-Objekt-Grenze und F\u00fcnfjahreszeitraum<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung wird ein <strong>gewerblicher Grundst\u00fcckshandel<\/strong> regelm\u00e4\u00dfig angenommen, wenn mehr als drei Objekte innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach Anschaffung oder Errichtung ver\u00e4u\u00dfert werden.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Der F\u00fcnfjahreszeitraum ist dabei keine starre Grenze.<\/li><li>Werden Objekte erst nach Ablauf von mehr als f\u00fcnf Jahren verkauft, k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Beweisanzeichen auf eine bereits beim Erwerb bestehende Ver\u00e4u\u00dferungsabsicht hindeuten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Der Streitfall<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Kl\u00e4gerin war eine GmbH innerhalb einer Immobilienkonzernstruktur.<\/li><li>Nach Erwerb mehrerer Vermietungsobjekte (2007) verstarb einer der Gesellschafter-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer 2012 \u00fcberraschend im Alter von 55 Jahren.<\/li><li>Im Folgejahr wurden <strong>13 Immobilien ver\u00e4u\u00dfert<\/strong> \u2013 also erst im sechsten Jahr nach Anschaffung.<\/li><li>Hintergrund: Die Erbin wollte die Bankb\u00fcrgschaften des Verstorbenen nicht \u00fcbernehmen, eine Haftungsfreistellung wurde abgelehnt.<\/li><li>Das Finanzamt sah dennoch einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel und versagte die <strong>erweiterte K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Entscheidung von FG M\u00fcnster und BFH<\/h2>\n\n\n\n<p>Das FG M\u00fcnster verneinte einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel. Allein die hohe Anzahl an Verk\u00e4ufen im sechsten Jahr lasse nicht auf eine bereits beim Erwerb bestehende Ver\u00e4u\u00dferungsabsicht schlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der BFH best\u00e4tigte diese Sichtweise:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Besondere Umst\u00e4nde<\/strong> \u2013 hier der \u00fcberraschende Todesfall \u2013 rechtfertigten den Verkauf.<\/li><li>Innerhalb des F\u00fcnfjahreszeitraums gab es <strong>keine vorbereitenden Ma\u00dfnahmen<\/strong> oder Anhaltspunkte f\u00fcr eine geplante Ver\u00e4u\u00dferung.<\/li><li>Daher durfte die GmbH die <strong>erweiterte K\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG<\/strong> in Anspruch nehmen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Wichtig f\u00fcr die Praxis<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Innerhalb des F\u00fcnfjahreszeitraums<\/strong>: Werden mehr als drei Objekte verkauft, sind pers\u00f6nliche oder finanzielle Beweggr\u00fcnde unerheblich. Ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel liegt regelm\u00e4\u00dfig vor.<\/li><li><strong>Au\u00dferhalb des F\u00fcnfjahreszeitraums<\/strong>: Besondere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Ver\u00e4u\u00dferung (z. B. Todesfall, Zwangsverwertung) k\u00f6nnen entscheidend sein und den gewerblichen Grundst\u00fcckshandel entkr\u00e4ften.<\/li><li>Eine <strong>Einzelfallpr\u00fcfung<\/strong> ist unerl\u00e4sslich. Dokumentation der Beweggr\u00fcnde erh\u00f6ht die Chancen, die erweiterte K\u00fcrzung zu behalten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Das BFH-Urteil st\u00e4rkt die Rechtssicherheit f\u00fcr Immobiliengesellschaften:<br \/>\u27a1\ufe0f <strong>Nicht jede Massenver\u00e4u\u00dferung au\u00dferhalb des F\u00fcnfjahreszeitraums f\u00fchrt automatisch zu einem gewerblichen Grundst\u00fcckshandel.<\/strong><br \/>Entscheidend sind die tats\u00e4chlichen Umst\u00e4nde \u2013 und diese k\u00f6nnen im Einzelfall steuerzahlerfreundlich wirken.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesfinanzhof (BFH) hat ein Urteil des FG M\u00fcnster best\u00e4tigt und entschieden: Auch der Verkauf zahlreicher Immobilien nach Ablauf von f\u00fcnf Jahren begr\u00fcndet nicht zwingend einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel. Entscheidend sind die besonderen Umst\u00e4nde des Einzelfalls. Hintergrund: Drei-Objekt-Grenze und F\u00fcnfjahreszeitraum Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung wird ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel regelm\u00e4\u00dfig angenommen, wenn mehr als drei Objekte innerhalb von &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/gewerblicher-grundstueckshandel-bfh-verneint-bei-veraeusserung-von-13-objekten-nach-ablauf-des-fuenfjahreszeitraums\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Gewerblicher Grundst\u00fcckshandel: BFH verneint bei Ver\u00e4u\u00dferung von 13 Objekten nach Ablauf des F\u00fcnfjahreszeitraums<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78108"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78108"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78108\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}