{"id":78300,"date":"2025-09-25T16:43:24","date_gmt":"2025-09-25T14:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78300"},"modified":"2025-09-25T16:43:24","modified_gmt":"2025-09-25T14:43:24","slug":"grundsteuermessbetrag-fuer-einen-golfplatz-im-aussenbereich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuermessbetrag-fuer-einen-golfplatz-im-aussenbereich\/","title":{"rendered":"Grundsteuermessbetrag f\u00fcr einen Golfplatz im Au\u00dfenbereich"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>FG Hessen, Beschluss vom 10.09.2025 \u2013 3 V 697\/25<\/strong><br \/>(Pressemitteilung vom 25.09.2025)<\/p>\n\n\n\n<p>Das Hessische Finanzgericht (FG) hat entschieden, dass die Finanzbeh\u00f6rde den <strong>Faktor zur Bestimmung des Grundsteuermessbetrags<\/strong> f\u00fcr ein unbebautes, als Golfplatz genutztes Grundst\u00fcck im Au\u00dfenbereich nicht (mehr) allein anhand des gesetzlichen Auffangwerts festsetzen darf, wenn parallel bereits ein Verfahren zur <strong>Ermittlung eines speziellen Bodenrichtwerts<\/strong> l\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n<p>Der darauf gest\u00fctzte Grundsteuermessbetrag ist daher <strong>von der Vollziehung auszusetzen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Der Streitfall im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Das Grundst\u00fcck der Antragstellerin liegt im Au\u00dfenbereich und wird als <strong>Golfplatz<\/strong> genutzt.<\/li><li>Die Finanzbeh\u00f6rde setzte den Faktor nach dem hessischen Grundsteuerrecht zun\u00e4chst anhand des <strong>Auffangwerts<\/strong> fest: 10 % des durchschnittlichen Bodenrichtwerts der Gemeinde.<\/li><li>Begr\u00fcndung: Es lag bislang nur ein Bodenrichtwert f\u00fcr landwirtschaftliche Nutzung vor.<\/li><li>W\u00e4hrend des Verfahrens beantragte die Finanzbeh\u00f6rde beim Gutachterausschuss die <strong>Ermittlung eines Bodenrichtwerts f\u00fcr sonstige Fl\u00e4chen<\/strong> \u2013 das Verfahren war zum Zeitpunkt der Gerichtsentscheidung aber noch nicht abgeschlossen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Die Antragstellerin r\u00fcgte, dass die Anwendung der Auffangregelung zu einer <strong>unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigen Steuerbelastung<\/strong> f\u00fchre, die die Pachtertr\u00e4ge um ein Vielfaches \u00fcbersteige.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Entscheidung des FG Hessen<\/h2>\n\n\n\n<p>Der 3. Senat ordnete die <strong>Aussetzung der Vollziehung<\/strong> an. Begr\u00fcndung:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Mit der beantragten Ermittlung eines speziellen Bodenrichtwerts bestehen <strong>ernstliche Zweifel<\/strong> an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Bescheide.<\/li><li>Der zum Hauptveranlagungszeitpunkt ermittelte Bodenrichtwert sei <strong>bindend<\/strong> \u2013 und habe Vorrang vor dem Auffangwert.<\/li><li>Der <strong>Auffangwert<\/strong> habe Ausnahmecharakter und d\u00fcrfe nur dann herangezogen werden, wenn tats\u00e4chlich kein geeigneter Bodenrichtwert vorliegt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Damit musste das Gericht nicht mehr entscheiden, ob bei sehr gro\u00dfen Grundst\u00fccken eine <strong>Korrektur zur Wahrung des \u00c4quivalenzprinzips<\/strong> geboten sein k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Das <strong>Bundesverfassungsgericht<\/strong> verpflichtete den Gesetzgeber 2018, die Grundsteuer neu zu regeln.<\/li><li>Hessen hat hierzu mit dem <strong>Landesgrundsteuergesetz (vom 15.12.2021)<\/strong> eigene Vorgaben geschaffen.<\/li><li>Der Grundsteuermessbetrag ergibt sich dort aus:<ul><li>Fl\u00e4chenbetrag \u00d7 Steuermesszahl \u00d7 Faktorwert.<\/li><\/ul><\/li><li>Der Faktorwert ber\u00fccksichtigt lagebedingte Unterschiede durch das Verh\u00e4ltnis von <strong>Bodenrichtwert<\/strong> zur Durchschnittslage der Gemeinde.<\/li><li>Fehlt ein spezifischer Bodenrichtwert, kann ausnahmsweise der <strong>Auffangwert<\/strong> angewandt werden \u2013 allerdings nur mit enger Begrenzung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Praxis-Hinweis<\/h2>\n\n\n\n<p>Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer:innen, deren Fl\u00e4chen <strong>einer besonderen Nutzung<\/strong> unterliegen (z. B. Golfpl\u00e4tze, Sportanlagen, Freizeitfl\u00e4chen oder gro\u00dfe Au\u00dfenbereichsgrundst\u00fccke), sollten ihre <strong>Grundsteuermessbescheide genau pr\u00fcfen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Einspruch pr\u00fcfen:<\/strong> Wird der Auffangwert angewandt, obwohl die Ermittlung eines speziellen Bodenrichtwerts l\u00e4uft oder m\u00f6glich w\u00e4re, kann sich ein Einspruch lohnen.<\/li><li><strong>Bindungswirkung beachten:<\/strong> Sobald der Gutachterausschuss einen konkreten Wert feststellt, ist dieser ma\u00dfgeblich \u2013 der Auffangwert darf nicht dauerhaft herangezogen werden.<\/li><li><strong>Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit im Blick behalten:<\/strong> Gerade bei sehr gro\u00dfen Grundst\u00fccken k\u00f6nnen auff\u00e4llig hohe Grundsteuerbelastungen angreifbar sein.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tipp: Wer aktuell von hohen Grundsteuern aufgrund eines <strong>Auffangwerts<\/strong> betroffen ist, sollte die Bescheide <strong>offenhalten<\/strong> (z. B. durch Einspruch oder Antrag auf Aussetzung der Vollziehung), bis die endg\u00fcltigen Bodenrichtwerte feststehen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Ausblick<\/h2>\n\n\n\n<p>Das FG Hessen hat die <strong>Beschwerde zum Bundesfinanzhof (BFH)<\/strong> wegen grunds\u00e4tzlicher Bedeutung zugelassen. Das Verfahren k\u00f6nnte damit <strong>weitreichende Folgen<\/strong> f\u00fcr die Bewertung besonderer Fl\u00e4chen im Rahmen der Grundsteuer haben.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> Hessisches Finanzgericht Kassel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FG Hessen, Beschluss vom 10.09.2025 \u2013 3 V 697\/25(Pressemitteilung vom 25.09.2025) Das Hessische Finanzgericht (FG) hat entschieden, dass die Finanzbeh\u00f6rde den Faktor zur Bestimmung des Grundsteuermessbetrags f\u00fcr ein unbebautes, als Golfplatz genutztes Grundst\u00fcck im Au\u00dfenbereich nicht (mehr) allein anhand des gesetzlichen Auffangwerts festsetzen darf, wenn parallel bereits ein Verfahren zur Ermittlung eines speziellen Bodenrichtwerts l\u00e4uft. &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuermessbetrag-fuer-einen-golfplatz-im-aussenbereich\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Grundsteuermessbetrag f\u00fcr einen Golfplatz im Au\u00dfenbereich<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78300"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78300"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78300\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}