{"id":78718,"date":"2025-11-27T17:19:42","date_gmt":"2025-11-27T15:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78718"},"modified":"2025-11-27T17:19:42","modified_gmt":"2025-11-27T15:19:42","slug":"gewerbesteuer-billigkeitsmassnahmen-fuer-wohnungsunternehmen-bei-unterbringung-von-ukraine-gefluechteten-bis-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/gewerbesteuer-billigkeitsmassnahmen-fuer-wohnungsunternehmen-bei-unterbringung-von-ukraine-gefluechteten-bis-2026\/","title":{"rendered":"<strong>Gewerbesteuer: Billigkeitsma\u00dfnahmen f\u00fcr Wohnungsunternehmen bei Unterbringung von Ukraine-Gefl\u00fcchteten (bis 2026)<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Finanzverwaltungen der L\u00e4nder haben gemeinsam mit dem Bundesministerium der Finanzen neue <strong>Billigkeitsregelungen<\/strong> ver\u00f6ffentlicht, die Wohnungsunternehmen steuerlich entlasten sollen, wenn sie Wohnraum oder Unterst\u00fctzungsleistungen f\u00fcr Kriegsfl\u00fcchtlinge aus der Ukraine bereitstellen. Grundlage ist ein koordinierter L\u00e4ndererlass vom <strong>24. November 2025<\/strong> (FinMin Baden-W\u00fcrttemberg, FM3-G 1425-4\/4).<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/2025-11-24-billigkeitsmassnahmen-ukraine-anlage.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von Einbettung von 2025-11-24-billigkeitsmassnahmen-ukraine-anlage..\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-78a9f0d6-1652-4237-8715-90f8581a4161\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/2025-11-24-billigkeitsmassnahmen-ukraine-anlage.pdf\">2025-11-24-billigkeitsmassnahmen-ukraine-anlage<\/a><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/2025-11-24-billigkeitsmassnahmen-ukraine-anlage.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-78a9f0d6-1652-4237-8715-90f8581a4161\">Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir fassen die wichtigsten Punkte f\u00fcr die Praxis zusammen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Hintergrund: Engagement der Wohnungswirtschaft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Wohnungsunternehmen stellen seit Beginn des Ukraine-Krieges <strong>m\u00f6blierte Wohnungen<\/strong> oder weitere Unterst\u00fctzungsleistungen f\u00fcr Gefl\u00fcchtete bereit. Grunds\u00e4tzlich sind Einnahmen aus der Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG <strong>gewerbesteuerlich beg\u00fcnstigt<\/strong> (erweiterte K\u00fcrzung).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Strittig ist jedoch oft, ob zus\u00e4tzliche Leistungen \u2013 insbesondere m\u00f6blierte \u00dcberlassungen \u2013 die K\u00fcrzung gef\u00e4hrden k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der neue Erlass schafft hier Klarheit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. M\u00f6blierte Wohnungs\u00fcberlassung bis Ende 2026 unsch\u00e4dlich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Einnahmen aus der <strong>entgeltlichen \u00dcberlassung von m\u00f6bliertem Wohnraum<\/strong> an Ukraine-Gefl\u00fcchtete gilt:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>Bis zum 31. Dezember 2026 wird aus Billigkeitsgr\u00fcnden nicht gepr\u00fcft, ob dadurch Gewerblichkeit begr\u00fcndet wird.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das bedeutet:<br \/><strong>Die erweiterte K\u00fcrzung bleibt erhalten<\/strong>, selbst wenn die \u00dcberlassung m\u00f6blierter Wohnungen theoretisch den Rahmen der reinen Grundst\u00fccksverwaltung \u00fcberschreiten k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Unterst\u00fctzungsleistungen: Ertr\u00e4ge bis 5 % weiterhin unsch\u00e4dlich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben dem Wohnraum stellen viele Unternehmen weitere Leistungen wie z. B. zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Nahrungsmittel<\/li><li>Hygieneartikel<\/li><li>Kleidung<\/li><li>sonstige Sachleistungen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Ertr\u00e4ge sind f\u00fcr die erweiterte K\u00fcrzung <strong>nur dann unsch\u00e4dlich<\/strong>, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>eine unmittelbare Vertragsbeziehung zwischen Wohnungsunternehmen und den gefl\u00fcchteten Mietern besteht<\/strong>, und<\/li><li>die Ertr\u00e4ge <strong>im Wirtschaftsjahr nicht h\u00f6her als 5 %<\/strong> der Einnahmen aus der \u00dcberlassung des gesamten Grundbesitzes sind (\u00a7 9 Nr. 1 Satz 3 Buchst. c GewStG).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit wird verhindert, dass umfangreiche Nebenleistungen die Grundst\u00fccksverwaltung steuerlich in Gewerblichkeit \u00fcberf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Vermietung an Kommunen: Fl\u00fcchtlinge gelten als \u201emittelbare Mieter\u201c<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Wohnungsunternehmen vermieten Wohnungen <strong>nicht direkt<\/strong>, sondern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>an Gemeinden,<\/li><li>Landkreise,<\/li><li>oder andere juristische Personen des \u00f6ffentlichen Rechts.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese \u00fcberlassen den Wohnraum anschlie\u00dfend an Ukraine-Gefl\u00fcchtete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Erlass stellt klar:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>F\u00fcr die Jahre 2022 bis 2026 gelten die Gefl\u00fcchteten aus Billigkeitsgr\u00fcnden als mittelbare Mieter des Grundst\u00fccksunternehmens.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit wird die 5-%-Grenze des \u00a7 9 Nr. 1 Satz 3 Buchst. c GewStG <strong>nicht verletzt<\/strong>, obwohl die Personen formal nicht in einem unmittelbaren Mietverh\u00e4ltnis stehen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Geltungszeitraum und Rechtsgrundlage<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die Billigkeitsma\u00dfnahmen gelten <strong>f\u00fcr die Veranlagungszeitr\u00e4ume 2022 bis 2026<\/strong>.<\/li><li>Die Regelungen wurden <strong>l\u00e4nder\u00fcbergreifend abgestimmt<\/strong> und <strong>im Einvernehmen mit dem BMF<\/strong> ver\u00f6ffentlicht.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit besteht bundesweit eine einheitliche Verwaltungsauffassung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Fazit: Rechtssicherheit f\u00fcr Wohnungsunternehmen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die neuen Billigkeitsregelungen schaffen dringend ben\u00f6tigte Sicherheit:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2714 M\u00f6blierte \u00dcberlassung bleibt bis 2026 unsch\u00e4dlich<br \/>\u2714 Zus\u00e4tzliche Leistungen bleiben bis 5 % der Mieteinnahmen zul\u00e4ssig<br \/>\u2714 Vermietungen an Kommunen gelten als mittelbare Vermietung an die Gefl\u00fcchteten<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Wohnungsunternehmen und Immobiliengesellschaften bedeutet das:<br \/><strong>Keine Gefahr f\u00fcr die erweiterte K\u00fcrzung \u2013 trotz zus\u00e4tzlicher Unterst\u00fctzungsleistungen.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Finanzverwaltungen der L\u00e4nder haben gemeinsam mit dem Bundesministerium der Finanzen neue Billigkeitsregelungen ver\u00f6ffentlicht, die Wohnungsunternehmen steuerlich entlasten sollen, wenn sie Wohnraum oder Unterst\u00fctzungsleistungen f\u00fcr Kriegsfl\u00fcchtlinge aus der Ukraine bereitstellen. 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