{"id":78749,"date":"2025-12-02T16:38:20","date_gmt":"2025-12-02T14:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78749"},"modified":"2025-12-02T16:38:20","modified_gmt":"2025-12-02T14:38:20","slug":"grundsteuerbewertung-typische-fehler-der-finanzaemter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuerbewertung-typische-fehler-der-finanzaemter\/","title":{"rendered":"<strong>Grundsteuerbewertung: Typische Fehler der Finanz\u00e4mter<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>Viele Grundsteuerwertbescheide enthalten systematische und bekannte Fehler. Die wichtigsten:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>1. Bodenrichtwerte falsch oder unpassend \u00fcbernommen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Durchschnittswerte passen oft nicht zum Einzelfall.<\/li><li>Zone wurde falsch zugeordnet.<\/li><li>Bebaubarkeit nicht ber\u00fccksichtigt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>2. Nicht bebaubare Grundst\u00fccksteile wurden wie Bauland bewertet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>private Gr\u00fcnfl\u00e4chen<\/li><li>Ausgleichsfl\u00e4chen<\/li><li>Leitungsrechte<\/li><li>Natur- und Landschaftsschutzfl\u00e4chen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Teile d\u00fcrfen nicht mit dem vollen Bodenrichtwert angesetzt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>3. Geb\u00e4udedaten fehlerhaft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>falsches Baujahr<\/li><li>falsche Geb\u00e4udeklasse<\/li><li>falsche Wohn- oder Nutzfl\u00e4chen<\/li><li>An- oder Umbauten nicht ber\u00fccksichtigt<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>4. Denkmalschutz oder Nutzungseinschr\u00e4nkungen ignoriert<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dies hat h\u00e4ufig eine <strong>wertmindernde Wirkung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>5. Fehlerhafte Ber\u00fccksichtigung von Lagefaktoren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>z. B. L\u00e4rm, schlechte Erschlie\u00dfung, ung\u00fcnstige Form oder Hanglage.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>6. Falsche Einordnung der Grundst\u00fccksart<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Einfamilienhaus statt gemischt genutztes Grundst\u00fcck<\/li><li>Wohngeb\u00e4ude statt landwirtschaftliches Grundst\u00fcck (oder umgekehrt)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2><strong>7. Rechenfehler im Bewertungsmodell<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht selten werden:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>falsche Fl\u00e4chen angesetzt<\/li><li>Werte falsch multipliziert<\/li><li>Rundungsregeln nicht korrekt angewendet<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele Grundsteuerwertbescheide enthalten systematische und bekannte Fehler. Die wichtigsten: 1. Bodenrichtwerte falsch oder unpassend \u00fcbernommen Durchschnittswerte passen oft nicht zum Einzelfall. Zone wurde falsch zugeordnet. Bebaubarkeit nicht ber\u00fccksichtigt. 2. Nicht bebaubare Grundst\u00fccksteile wurden wie Bauland bewertet z. B.: private Gr\u00fcnfl\u00e4chen Ausgleichsfl\u00e4chen Leitungsrechte Natur- und Landschaftsschutzfl\u00e4chen Diese Teile d\u00fcrfen nicht mit dem vollen Bodenrichtwert angesetzt werden. &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuerbewertung-typische-fehler-der-finanzaemter\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\"><strong>Grundsteuerbewertung: Typische Fehler der Finanz\u00e4mter<\/strong><\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78749"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78749"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78749\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}