{"id":78768,"date":"2025-12-08T16:20:53","date_gmt":"2025-12-08T14:20:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78768"},"modified":"2025-12-08T16:20:53","modified_gmt":"2025-12-08T14:20:53","slug":"bfh-mitvermietung-von-betriebsvorrichtungen-bleibt-kuerzungsschaedlich-auch-bei-fester-verbindung-mit-dem-gebaeude","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-mitvermietung-von-betriebsvorrichtungen-bleibt-kuerzungsschaedlich-auch-bei-fester-verbindung-mit-dem-gebaeude\/","title":{"rendered":"<strong>BFH: Mitvermietung von Betriebsvorrichtungen bleibt k\u00fcrzungssch\u00e4dlich \u2013 auch bei fester Verbindung mit dem Geb\u00e4ude<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>BFH, Urteil vom 25.09.2025 \u2013 IV R 31\/23<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Bundesfinanzhof hat erneut best\u00e4tigt, dass die <strong>erweiterte K\u00fcrzung des Gewerbeertrags nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG<\/strong> entf\u00e4llt, wenn im Rahmen der Grundst\u00fccksvermietung <strong>Betriebsvorrichtungen mitvermietet werden<\/strong> \u2013 selbst dann, wenn diese <strong>fest mit dem Geb\u00e4ude verbunden<\/strong> sind.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udd0e Kernaussagen des Urteils<\/h3>\n\n\n\n<ol><li><strong>Betriebsvorrichtungen geh\u00f6ren nicht zum Grundbesitz<\/strong><ul><li>Auch wenn technisch eingebaut und unverzichtbar (z. B. Lastenaufz\u00fcge im Kaufhaus):<br \/>\ud83d\udc49 Sie gelten <strong>nicht als Grundst\u00fccksbestandteil<\/strong>.<\/li><li>Mitvermietung f\u00fchrt grunds\u00e4tzlich zur <strong>Versagung der erweiterten K\u00fcrzung<\/strong>.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Ausnahme: beg\u00fcnstigungsunsch\u00e4dliches Nebengesch\u00e4ft<\/strong><br \/>Eine Mitvermietung ist <strong>unsch\u00e4dlich<\/strong>, wenn:<ul><li>sie zwingend notwendiger Teil der <strong>eigenen Grundst\u00fccksverwaltung<\/strong> ist,<\/li><li>die quantitative Schwelle f\u00fcr Nebengesch\u00e4fte nicht \u00fcberschritten wird,<\/li><li>die Betriebsvorrichtung <strong>funktional-untrennbar<\/strong> f\u00fcr den Geb\u00e4udebetrieb ist.<\/li><\/ul>\u27a4 Die Anerkennung h\u00e4ngt stets vom <strong>Einzelfall<\/strong> ab.<\/li><li><strong>Indizwirkung der baulichen Verbindung<\/strong><ul><li>Fest verbaute Technik <strong>kann ein Hinweis<\/strong> darauf sein, dass der Vermieter kein aktives Sondergesch\u00e4ft betreibt.<\/li><li>Beispiele: zentrale Rolltreppen, Geb\u00e4udel\u00fcftung, Lastenaufz\u00fcge im Warenkaufhaus.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Betriebsverpachtung<\/strong><ul><li>Keine K\u00fcrzungssch\u00e4dlichkeit, wenn ausschlie\u00dflich <strong>eigener Grundbesitz<\/strong> \u00fcberlassen wird.<\/li><li>Zul\u00e4ssig bleibt eine <strong>unvermeidbare Nebent\u00e4tigkeit<\/strong>, die funktional zwingend ist.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Gewinnermittlung \/ Verlustverrechnung<\/strong><ul><li>Der <strong>Freibetrag nach \u00a7 11 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 GewStG<\/strong> (24.500 \u20ac) wird erst <strong>nach Verlustverrechnung<\/strong> angewendet.<\/li><li>Auch bei Gewerbeertrag unter Freibetrag erfolgt ein <strong>Verlustabzug<\/strong>.<\/li><\/ul><\/li><\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udccc Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Folge f\u00fcr erweiterte K\u00fcrzung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Mitvermietung eines Lastenaufzugs im Kaufhaus<\/td><td>grunds\u00e4tzlich k\u00fcrzungssch\u00e4dlich<\/td><\/tr><tr><td>Betriebsvorrichtung zwingend f\u00fcr Geb\u00e4udezweck (z. B. Aufz\u00fcge, Rolltreppen)<\/td><td>evtl. Nebent\u00e4tigkeit \u2192 <strong>unsch\u00e4dlich<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>zus\u00e4tzliche aktive Dienstleistungen (L\u00fcftung, Technikbetrieb, K\u00fchlung, Service)<\/td><td><strong>sch\u00e4dlich<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>reine Vermietung von Grundbesitz ohne Zusatzleistungen<\/td><td><strong>K\u00fcrzung m\u00f6glich<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83e\uddfe Praxisempfehlung<\/h3>\n\n\n\n<ul><li>alle Mietvertr\u00e4ge <strong>auf mitvermietete Betriebsvorrichtungen pr\u00fcfen<\/strong><\/li><li>ggf. <strong>separate Vereinbarungen<\/strong> zu technischen Anlagen vermeiden<\/li><li>quantitativen Anteil der \u201eNebent\u00e4tigkeit\u201c dokumentieren<\/li><li>\u201eechte\u201c Immobilienverwaltung nachweisen, keine gewerblichen Zusatzaktivit\u00e4ten<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Besonders riskant: <strong>Shoppingcenter, Warenh\u00e4user, Logistikimmobilien mit Spezialtechnik<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udcce Quelle: <strong>BFH, Urteil vom 25.09.2025 \u2013 IV R 31\/23<\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BFH, Urteil vom 25.09.2025 \u2013 IV R 31\/23 Der Bundesfinanzhof hat erneut best\u00e4tigt, dass die erweiterte K\u00fcrzung des Gewerbeertrags nach \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG entf\u00e4llt, wenn im Rahmen der Grundst\u00fccksvermietung Betriebsvorrichtungen mitvermietet werden \u2013 selbst dann, wenn diese fest mit dem Geb\u00e4ude verbunden sind. \ud83d\udd0e Kernaussagen des Urteils Betriebsvorrichtungen geh\u00f6ren nicht zum &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-mitvermietung-von-betriebsvorrichtungen-bleibt-kuerzungsschaedlich-auch-bei-fester-verbindung-mit-dem-gebaeude\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\"><strong>BFH: Mitvermietung von Betriebsvorrichtungen bleibt k\u00fcrzungssch\u00e4dlich \u2013 auch bei fester Verbindung mit dem Geb\u00e4ude<\/strong><\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78768"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78768\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}