{"id":78783,"date":"2025-12-08T16:32:31","date_gmt":"2025-12-08T14:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78783"},"modified":"2025-12-08T16:32:31","modified_gmt":"2025-12-08T14:32:31","slug":"grundsteuer-in-nrw-hoehere-hebesaetze-fuer-nichtwohngrundstuecke-sind-rechtswidrig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-in-nrw-hoehere-hebesaetze-fuer-nichtwohngrundstuecke-sind-rechtswidrig\/","title":{"rendered":"<strong>Grundsteuer in NRW: H\u00f6here Hebes\u00e4tze f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke sind rechtswidrig<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>Das Verwaltungsgericht (VG) Gelsenkirchen hat mit Urteilen vom <strong>4. Dezember 2025<\/strong> entschieden, dass die von den St\u00e4dten <strong>Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen<\/strong> festgelegten <strong>h\u00f6heren Grundsteuer-Hebes\u00e4tze f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke<\/strong> gegen den <strong>verfassungsrechtlichen Grundsatz der Steuergerechtigkeit<\/strong> versto\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Betroffen sind F\u00e4lle, in denen die Kommunen in ihrer Grundsteuer-B-Satzung <strong>unterschiedliche Hebes\u00e4tze f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke und Nichtwohngrundst\u00fccke<\/strong> festgelegt haben \u2013 mit h\u00f6heren Hebes\u00e4tzen f\u00fcr:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Gesch\u00e4fts- und Gewerbegrundst\u00fccke<\/li><li>unbebaute Grundst\u00fccke, die als Nichtwohngrundst\u00fccke eingestuft sind<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Die Gemeinden hatten diese Differenzierung genutzt, um:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Wohngrundst\u00fccke<\/strong> (Einfamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke, Wohnungseigentum) aus sozialpolitischen Gr\u00fcnden zu entlasten<\/li><li>die dadurch entstehenden Mindereinnahmen durch <strong>h\u00f6here Hebes\u00e4tze bei Nichtwohngrundst\u00fccken<\/strong> auszugleichen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Das VG Gelsenkirchen sieht darin eine <strong>ungerechtfertigte Schlechterstellung<\/strong> der Eigent\u00fcmer von Nichtwohngrundst\u00fccken:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Beim <strong>gleichen Steuergegenstand<\/strong> (Grundsteuer B) sind grunds\u00e4tzlich <strong>einheitliche Hebes\u00e4tze<\/strong> geboten.<\/li><li>Abweichungen nach unten (Privilegierung von Wohngrundst\u00fccken) k\u00f6nnen durch Gemeinwohlgr\u00fcnde \u2013 z. B. Schutz vor steigenden Wohnkosten \u2013 sachlich gerechtfertigt sein.<\/li><li>Eine <strong>Anhebung<\/strong> des Hebesatzes f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke allein zum Zweck, das <strong>Steueraufkommen stabil zu halten<\/strong>, reicht als Rechtfertigung jedoch <strong>nicht aus<\/strong>.<\/li><li>Solche <strong>rein fiskalischen Gr\u00fcnde<\/strong> sind nach Auffassung des Gerichts <strong>kein tragf\u00e4higer Grund<\/strong>, um eine bestimmte Gruppe von Steuerpflichtigen h\u00f6her zu belasten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Die Folge:<br \/>Die auf diesen differenzierten Hebes\u00e4tzen beruhenden <strong>Grundsteuerbescheide f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke sind rechtswidrig<\/strong> und wurden in den entschiedenen F\u00e4llen aufgehoben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig:<\/strong><br \/>Die Urteile sind <strong>noch nicht rechtskr\u00e4ftig<\/strong>. Das Gericht hat sowohl die <strong>Berufung zum OVG NRW<\/strong> als auch die <strong>Sprungrevision zum Bundesverwaltungsgericht<\/strong> zugelassen. Es ist daher mit einer Fortsetzung des Rechtsstreits in h\u00f6heren Instanzen zu rechnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Praktische Hinweise f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Nichtwohngrundst\u00fccken in NRW:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Betroffene Eigent\u00fcmer sollten ihre <strong>Grundsteuerbescheide 2025 ff. pr\u00fcfen lassen<\/strong>, wenn ihre Kommune unterschiedliche Hebes\u00e4tze f\u00fcr Wohn- und Nichtwohngrundst\u00fccke eingef\u00fchrt hat.<\/li><li>L\u00e4uft ein Einspruchsverfahren bereits, sollten die Urteile des VG Gelsenkirchen ausdr\u00fccklich als <strong>Begr\u00fcndung<\/strong> angef\u00fchrt werden.<\/li><li>Wo noch keine Rechtsbehelfe eingelegt wurden, ist auf die <strong>Einspruchsfristen<\/strong> zu achten.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Verwaltungsgericht (VG) Gelsenkirchen hat mit Urteilen vom 4. Dezember 2025 entschieden, dass die von den St\u00e4dten Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen festgelegten h\u00f6heren Grundsteuer-Hebes\u00e4tze f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke gegen den verfassungsrechtlichen Grundsatz der Steuergerechtigkeit versto\u00dfen. Betroffen sind F\u00e4lle, in denen die Kommunen in ihrer Grundsteuer-B-Satzung unterschiedliche Hebes\u00e4tze f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke und Nichtwohngrundst\u00fccke festgelegt haben \u2013 mit h\u00f6heren &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-in-nrw-hoehere-hebesaetze-fuer-nichtwohngrundstuecke-sind-rechtswidrig\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\"><strong>Grundsteuer in NRW: H\u00f6here Hebes\u00e4tze f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke sind rechtswidrig<\/strong><\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78783"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78783\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}