{"id":78812,"date":"2025-12-08T18:15:02","date_gmt":"2025-12-08T16:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=78812"},"modified":"2025-12-08T18:15:02","modified_gmt":"2025-12-08T16:15:02","slug":"energetische-massnahmen-neue-vorgaben-zu-%c2%a7-35c-estg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/energetische-massnahmen-neue-vorgaben-zu-%c2%a7-35c-estg\/","title":{"rendered":"Energetische Ma\u00dfnahmen: Neue Vorgaben zu \u00a7 35c EStG"},"content":{"rendered":"\n<p>Das Bundesfinanzministerium hat sein Anwendungsschreiben zur Steuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr energetische Sanierungen nach \u00a7 35c EStG umfassend aktualisiert. Die Anpassungen betreffen vor allem die <strong>Beg\u00fcnstigung von Anbauten<\/strong>, die <strong>Handhabung bei Eigentums\u00fcbertragungen unter Ehegatten<\/strong>, die <strong>Definition von Umfeldma\u00dfnahmen<\/strong> sowie die <strong>Voraussetzungen f\u00fcr den Zahlungszeitpunkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83c\udfe1 1. Erweiterung der Wohnfl\u00e4che nun ausdr\u00fccklich beg\u00fcnstigt<\/h3>\n\n\n\n<p>Neu und f\u00fcr die Praxis wichtig:<br \/>Auch <strong>bauliche Erweiterungen<\/strong> gelten als beg\u00fcnstigtes Objekt, soweit energetische Ma\u00dfnahmen betroffen sind, z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Anbau oder Aufstockung<\/li><li>Einbau einer Dachgaube<\/li><li>Wohnfl\u00e4chenerweiterung im Bestand<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Entscheidend ist <strong>nicht<\/strong>, ob es sich um Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten handelt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udc94 2. Verkauf zwischen Ehegatten im Scheidungsfall<\/h3>\n\n\n\n<p>Kommt es w\u00e4hrend des dreij\u00e4hrigen F\u00f6rderzeitraums zur \u00dcbertragung eines Miteigentumsanteils, gilt:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Der erwerbende Ehegatte <strong>darf nur seinen bisherigen Anteil weiter f\u00f6rdern<\/strong>.<\/li><li>Die Erm\u00e4\u00dfigungsbetr\u00e4ge des ver\u00e4u\u00dfernden Ehegatten <strong>gehen nicht \u00fcber<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dies gilt auch bei einvernehmlichem Auszug mit entgeltlicher \u00dcbertragung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83e\uddf0 3. Umfeldma\u00dfnahmen jetzt klar definiert<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00f6rderf\u00e4hig sind <strong>notwendige Begleitarbeiten<\/strong>, z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Baustelleneinrichtung, Ger\u00fcst, Absicherung<\/li><li>Ausbau und Entsorgung alter Anlagen<\/li><li>Materialuntersuchungen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ebenfalls umfasst:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Wiederherstellung von B\u00f6den, W\u00e4nden, Decken<\/li><li>Fliesen, Estrich, Maler- und Tapezierarbeiten<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f Wichtig:<br \/>Werden Umfeldma\u00dfnahmen durch ein zweites Unternehmen ausgef\u00fchrt, sind sie <strong>nur beg\u00fcnstigt<\/strong>, wenn sie in der <strong>Bescheinigung des Fachunternehmens<\/strong> enthalten sind, das die energetische Ma\u00dfnahme ausf\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udcb6 4. Steuererm\u00e4\u00dfigung nur bei vollst\u00e4ndiger Zahlung<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach BFH und nun auch im BMF-Schreiben:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>F\u00f6rderzeitraum beginnt <strong>erst<\/strong>, wenn:<ul><li>die Leistung vollst\u00e4ndig erbracht ist<\/li><li>die Schlussrechnung vorliegt<\/li><li><strong>der gesamte Rechnungsbetrag bezahlt wurde<\/strong><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nicht ausreichend:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Teilzahlungen \/ Ratenzahlungen<\/li><li>Abschlagsrechnungen im Baujahr<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Unsch\u00e4dlich bleiben lediglich <strong>kleine Restarbeiten<\/strong>, die nicht zur Emissionsreduktion beitragen (z. B. Restputz).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udeab 5. Keine Kombination mit F\u00f6rderprogrammen<\/h3>\n\n\n\n<p>Wie bisher gilt:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>keine Steuererm\u00e4\u00dfigung<\/strong>, wenn die Ma\u00dfnahme zugleich <strong>\u00f6ffentlich gef\u00f6rdert<\/strong> wird<br \/>(KfW-Zusch\u00fcsse, zinsverbilligte Darlehen etc.)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Auch keine <strong>anteilige Ber\u00fccksichtigung<\/strong> m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3>\ud83d\udccc Fazit f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Thema<\/th><th>Besonderheit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wohnfl\u00e4chenerweiterung<\/td><td>nun ausdr\u00fccklich als beg\u00fcnstigtes Objekt best\u00e4tigt<\/td><\/tr><tr><td>Verkauf im Scheidungsfall<\/td><td>F\u00f6rderung bleibt nur beim urspr\u00fcnglichen Anteil<\/td><\/tr><tr><td>Umfeldma\u00dfnahmen<\/td><td>klar definiert, aber strenge Bescheinigungsanforderungen<\/td><\/tr><tr><td>Zahlung<\/td><td>F\u00f6rderung nur bei vollst\u00e4ndiger Schlusszahlung<\/td><\/tr><tr><td>Doppelf\u00f6rderung<\/td><td>weiterhin ausgeschlossen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Wenn Sie energetisch modernisieren m\u00f6chten, pr\u00fcfen wir gern, ob sich die Steuererm\u00e4\u00dfigung nach \u00a7 35c EStG f\u00fcr Sie lohnt und welche Ma\u00dfnahmen \u00fcber F\u00f6rderprogramme ggf. attraktiver sind.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udce9 Sprechen Sie uns bei geplanten Sanierungsarbeiten fr\u00fchzeitig an \u2013 denn die <strong>richtige Dokumentation<\/strong> entscheidet \u00fcber die F\u00f6rderung!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Bundesfinanzministerium hat sein Anwendungsschreiben zur Steuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr energetische Sanierungen nach \u00a7 35c EStG umfassend aktualisiert. 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