{"id":79044,"date":"2026-01-21T16:54:11","date_gmt":"2026-01-21T14:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=79044"},"modified":"2026-01-21T16:56:55","modified_gmt":"2026-01-21T14:56:55","slug":"bewertung-von-immobilien-bewirtschaftungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bewertung-von-immobilien-bewirtschaftungskosten\/","title":{"rendered":"Bewertung von Immobilien im Ertragswertverfahren: Bewirtschaftungskosten"},"content":{"rendered":"\n<p>Seit dem 1. Januar 2026 gelten f\u00fcr die Bewertung von Immobilien nach dem Bewertungsgesetz neue Werte f\u00fcr die Bewirtschaftungskosten. Diese Anpassung betrifft insbesondere die Ermittlung des Ertragswerts nach \u00a7 187 BewG und sorgt daf\u00fcr, dass die angesetzten Pauschalen an das aktuelle Preisniveau angepasst werden.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"was-regelt--187-bewg\">Was regelt \u00a7 187 BewG?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a7 187 BewG bildet die Grundlage f\u00fcr die pauschale Ermittlung der Bewirtschaftungskosten im Ertragswertverfahren. Dazu z\u00e4hlen Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Betriebskosten und das Mietausfallwagnis, die bei einer\u00a0<strong>gew\u00f6hnlichen<\/strong>\u00a0Bewirtschaftung typischerweise anfallen. F\u00fcr Wohnnutzung verweist das Gesetz auf Anlage 23 BewG, in der Basiswerte je Quadratmeter f\u00fcr Verwaltung und Instandhaltung festgelegt sind.<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\" target=\"_blank\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"rolle-der-verbraucherpreisindizes\">Rolle der Verbraucherpreisindizes<\/h2>\n\n\n\n<p>Damit diese Basiswerte nicht \u00fcber Jahre hinweg \u201everalten\u201c, schreibt \u00a7 187 Abs. 3 BewG eine regelm\u00e4\u00dfige Anpassung \u00fcber Verbraucherpreisindizes vor. Auf Grundlage der Daten des Statistischen Bundesamts gibt das Bundesfinanzministerium (BMF) j\u00e4hrlich die ma\u00dfgeblichen Indizes zur Anpassung bekannt. F\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2026 wurden nun die relevanten Werte ver\u00f6ffentlicht und damit die Grundlage f\u00fcr die Aktualisierung der Bewirtschaftungskosten geschaffen.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"die-mageblichen-indizes-fr-2026\">Die ma\u00dfgeblichen Indizes f\u00fcr 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Bewertung im Jahr 2026 sind zwei Indexst\u00e4nde entscheidend:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Verbraucherpreisindex Deutschland, Oktober 2025 (2020 = 100): 123,0<\/li><li>Verbraucherpreisindex Deutschland, Oktober 2001 (2020 = 100): 77,1<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Aus dem Verh\u00e4ltnis dieser beiden Werte wird ein Anpassungsfaktor gebildet, mit dem die in Anlage 23 BewG enthaltenen Basiswerte f\u00fcr Verwaltungs- und Instandhaltungskosten hochgerechnet werden. Dieser Faktor gilt einheitlich f\u00fcr alle Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2026.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"wie-erfolgt-die-berechnung-in-der-praxis\">Wie erfolgt die Berechnung in der Praxis?<\/h2>\n\n\n\n<p>In der praktischen Anwendung bedeutet dies: Zuerst werden die nicht indexierten Basiswerte aus Anlage 23 BewG herangezogen. Diese Werte werden anschlie\u00dfend mit dem f\u00fcr 2026 ma\u00dfgeblichen Anpassungsfaktor multipliziert, sodass sich die&nbsp;<strong>indizierten<\/strong>&nbsp;Verwaltungs- und Instandhaltungskosten je Quadratmeter und Jahr ergeben. Eine Ermittlung auf Basis tats\u00e4chlicher Kosten ist im Rahmen des \u00a7 187 BewG ausdr\u00fccklich nicht vorgesehen \u2013 die pauschalen, indizierten Werte sind zwingend anzuwenden.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"warum-die-anpassung-wichtig-ist\">Warum die Anpassung wichtig ist<\/h2>\n\n\n\n<p>Die regelm\u00e4\u00dfige Fortschreibung der Bewirtschaftungskosten sorgt daf\u00fcr, dass die Ertragswertberechnung nicht hinter der wirtschaftlichen Realit\u00e4t zur\u00fcckbleibt. Steigende Lebenshaltungs- und Baukosten spiegeln sich so auch in den pauschalen Kostenans\u00e4tzen wider. F\u00fcr Steuerpflichtige, Berater und Finanzverwaltung schafft dies mehr Transparenz und Rechtssicherheit bei der Bewertung von Immobilien, insbesondere im Rahmen der Erbschaft- und Schenkungsteuer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit dem 1. Januar 2026 gelten f\u00fcr die Bewertung von Immobilien nach dem Bewertungsgesetz neue Werte f\u00fcr die Bewirtschaftungskosten. 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