{"id":79046,"date":"2026-01-21T16:55:48","date_gmt":"2026-01-21T14:55:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=79046"},"modified":"2026-01-21T16:55:48","modified_gmt":"2026-01-21T14:55:48","slug":"bewertung-von-immobilien-im-sachwertverfahren-regelherstellungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bewertung-von-immobilien-im-sachwertverfahren-regelherstellungskosten\/","title":{"rendered":"Bewertung von Immobilien im Sachwertverfahren: Regelherstellungskosten"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regelherstellungskosten und der Geb\u00e4udesachwert nach \u00a7 190 BewG werden j\u00e4hrlich \u00fcber Baupreisindizes an das aktuelle Baukosten\u2011Niveau angepasst. F\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2026 hat das BMF nun die ma\u00dfgeblichen Indizes ver\u00f6ffentlicht.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"hintergrund-gebudesachwert-nach--190-bewg\">Hintergrund: Geb\u00e4udesachwert nach \u00a7 190 BewG<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Geb\u00e4udesachwert ist ein zentraler Baustein bei der Bewertung von Immobilien im Sachwertverfahren nach dem Bewertungsgesetz. Er ergibt sich im Grundsatz aus den Regelherstellungskosten des Geb\u00e4udes, die an das aktuelle Preisniveau angepasst und um Alterswertminderungen korrigiert werden. Die ma\u00dfgeblichen Regelherstellungskosten sind in Anlage 24, Teil II, BewG nach verschiedenen Geb\u00e4udearten typisiert festgelegt.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rolle-der-baupreisindizes\">Rolle der Baupreisindizes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit die in Anlage 24, Teil II, BewG festgelegten Regelherstellungskosten nicht veralten, verweist \u00a7 190 Abs. 4 Satz 4 BewG auf eine regelm\u00e4\u00dfige Anpassung \u00fcber Baupreisindizes. Das Bundesfinanzministerium gibt hierf\u00fcr j\u00e4hrlich die relevanten Indizes bekannt, die auf den Preisindizes f\u00fcr die Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamts beruhen. F\u00fcr 2026 wurden die am 9. Januar 2026 ver\u00f6ffentlichten Jahresdurchschnittsindizes 2025 (Neubau in konventioneller Bauart von Wohn\u2011 und Nichtwohngeb\u00e4uden, Basis 2021 = 100) herangezogen und auf 2010 = 100 umgebast.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"baupreisindizes-fr-bewertungsstichtage-2026\">Baupreisindizes f\u00fcr Bewertungsstichtage 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2026 gelten folgende Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten:<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Geb\u00e4udearten 1.01 bis 5.1 der Anlage 24, Teil II, BewG:&nbsp;<strong>Index 189,1<\/strong><\/li><li>Geb\u00e4udearten 5.2 bis 18.2 der Anlage 24, Teil II, BewG:&nbsp;<strong>Index 192,9<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die in Anlage 24, Teil II, BewG enthaltenen besonderen Bestimmungen zum Teileigentum sowie zur Auffangklausel gelten f\u00fcr die Anwendung dieser Indizes entsprechend.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"praktische-ermittlung-des-gebudesachwerts-2026\">Praktische Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis wird zun\u00e4chst der passende Geb\u00e4udetyp aus Anlage 24, Teil II, BewG ausgew\u00e4hlt und der zugeh\u00f6rige Regelherstellungskostenwert je Quadratmeter (bzw. andere Bezugseinheit) entnommen. Dieser Basiswert wird mit dem f\u00fcr 2026 ma\u00dfgeblichen Baupreisindex des jeweiligen Geb\u00e4udeartenkatalogs multipliziert, um die&nbsp;<strong>angepassten Regelherstellungskosten<\/strong>&nbsp;zu ermitteln, und sodann mit der Bruttogrundfl\u00e4che des Geb\u00e4udes verrechnet.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im n\u00e4chsten Schritt wird der so ermittelte Geb\u00e4udeneubauwert um die Alterswertminderung nach den Vorgaben des \u00a7 190 BewG reduziert, womit sich der Geb\u00e4udesachwert ergibt. Die bekanntgemachten Baupreisindizes sind dabei f\u00fcr alle Bewertungsstichtage des Jahres 2026 verbindlich und werden im Bundessteuerblatt Teil I ver\u00f6ffentlicht, was eine einheitliche und rechtssichere Anwendung in der steuerlichen Bewertungspraxis gew\u00e4hrleistet.<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.haufe.de\/steuern\/finanzverwaltung\/bmf-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-187-bewg_164_587170.html\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Regelherstellungskosten und der Geb\u00e4udesachwert nach \u00a7 190 BewG werden j\u00e4hrlich \u00fcber Baupreisindizes an das aktuelle Baukosten\u2011Niveau angepasst. 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