{"id":79131,"date":"2026-02-12T12:37:33","date_gmt":"2026-02-12T10:37:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=79131"},"modified":"2026-02-12T12:37:33","modified_gmt":"2026-02-12T10:37:33","slug":"bfh-zur-grunderwerbsteuerrechtlichen-anzeigepflicht-eines-notars-keine-wiedereinsetzung-in-den-vorigen-stand-bei-fristversaeumnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-zur-grunderwerbsteuerrechtlichen-anzeigepflicht-eines-notars-keine-wiedereinsetzung-in-den-vorigen-stand-bei-fristversaeumnis\/","title":{"rendered":"BFH zur grunderwerbsteuerrechtlichen Anzeigepflicht eines Notars: Keine Wiedereinsetzung in den vorigen Stand bei Fristvers\u00e4umnis"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Bundesfinanzhof stellt klar: Notare k\u00f6nnen keine Wiedereinsetzung beantragen \u2013 Steuerpflichtige m\u00fcssen eigene Anzeigepflicht kennen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 08.10.2025 (Az. II R 22\/23) entschieden, dass ein Notar keinen Antrag auf Wiedereinsetzung in den vorigen Stand stellen kann, wenn er die zweiw\u00f6chige Anzeigefrist nach \u00a7 18 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) vers\u00e4umt. Die Entscheidung hat wichtige Konsequenzen f\u00fcr die Praxis.<\/p>\n\n\n\n<h2>Die gesetzlichen Anzeigepflichten im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n<h3>Anzeigepflicht des Notars<\/h3>\n\n\n\n<p>Beurkundet ein Notar einen Vertrag \u00fcber ein inl\u00e4ndisches Grundst\u00fcck, muss er nach \u00a7 18 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 in Verbindung mit Abs. 3 Satz 1 GrEStG <strong>innerhalb von zwei Wochen ab Beurkundung<\/strong> der Grunderwerbsteuerstelle des zust\u00e4ndigen Finanzamts Anzeige \u00fcber den Rechtsvorgang erstatten.<\/p>\n\n\n\n<h3>Parallele Anzeigepflicht der Vertragsparteien<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Unabh\u00e4ngig und parallel<\/strong> zur Anzeigepflicht des Notars m\u00fcssen auch die <strong>Vertragsparteien selbst<\/strong> als Schuldner der Grunderwerbsteuer den Grundst\u00fccksvertrag dem Finanzamt anzeigen (\u00a7 19 GrEStG).<\/p>\n\n\n\n<h2>Der Sachverhalt: Versp\u00e4tete Anzeige mit Folgen<\/h2>\n\n\n\n<p>Im entschiedenen Fall hatte eine Notarin einen <strong>Teilerbauseinandersetzungsvertrag zwischen Geschwistern<\/strong> beurkundet. Zum Nachlass geh\u00f6rten GmbH-Beteiligungen, die \u00fcber inl\u00e4ndischen Grundbesitz verf\u00fcgten.<\/p>\n\n\n\n<h3>Chronologie der Ereignisse<\/h3>\n\n\n\n<ol><li>Die Notarin zeigte die Beurkundung beim Finanzamt an \u2013 jedoch <strong>nicht rechtzeitig<\/strong> innerhalb der Zwei-Wochen-Frist<\/li><li>Auch die Geschwister erstatteten <strong>keine rechtzeitige Anzeige<\/strong><\/li><li>Die Geschwister machten die Teilerbauseinandersetzung sp\u00e4ter <strong>r\u00fcckg\u00e4ngig<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3>Die entscheidende Frage<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Geschwister wollten erreichen, dass die f\u00fcr den Teilerbauseinandersetzungsvertrag entstandene Grunderwerbsteuer wegen der R\u00fcckabwicklung nicht festgesetzt wird.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voraussetzung daf\u00fcr:<\/strong> Der Vertrag h\u00e4tte dem Finanzamt <strong>innerhalb der zweiw\u00f6chigen Frist<\/strong> angezeigt werden m\u00fcssen. Eine rechtzeitige Anzeige durch die Notarin h\u00e4tte zugunsten der Geschwister wirken k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2>Der Antrag auf Wiedereinsetzung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Notarin stellte beim Finanzamt einen <strong>Antrag auf Wiedereinsetzung in den vorigen Stand<\/strong> nach \u00a7 110 AO hinsichtlich der notariellen Anzeigefrist.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Das Finanzamt <strong>lehnte<\/strong> den Antrag ab<\/li><li>Das Finanzgericht best\u00e4tigte die Ablehnung<\/li><li>Der BFH schloss sich dieser Auffassung an<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Die Begr\u00fcndung des BFH: Klare Abgrenzung der Beteiligtenkreise<\/h2>\n\n\n\n<h3>Notare sind nicht antragsberechtigt<\/h3>\n\n\n\n<p>Der BFH stellte fest: Die Notarin kann einen solchen Antrag <strong>nicht stellen<\/strong>, weil sie nicht \u201ejemand&#8220; im Sinne des \u00a7 110 Satz 1 AO ist.<\/p>\n\n\n\n<h3>Nur Beteiligte am Steuerverfahren sind antragsberechtigt<\/h3>\n\n\n\n<p>Zum Kreis der antragsberechtigten Personen z\u00e4hlen <strong>nur die am Grunderwerbsteuerverfahren beteiligten Steuerpflichtigen<\/strong> \u2013 im Streitfall die Geschwister.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nur diese<\/strong> k\u00f6nnen im Hinblick auf die von ihnen vers\u00e4umte Frist nach \u00a7 19 GrEStG einen Antrag auf Wiedereinsetzung stellen.<\/p>\n\n\n\n<h3>Stellung des Notars im Verfahren<\/h3>\n\n\n\n<p>Der <strong>Notar ist am Grunderwerbsteuerverfahren nicht beteiligt<\/strong>. Er erf\u00fcllt mit der Anzeige nach \u00a7 18 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GrEStG seine <strong>eigene Pflicht gegen\u00fcber dem Finanzamt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Konsequenz:<\/strong> Der Notar haftet auch nicht f\u00fcr ein Vers\u00e4umnis \u2013 weder gegen\u00fcber den Steuerpflichtigen noch gegen\u00fcber dem Finanzamt.<\/p>\n\n\n\n<h2>Praktische Konsequenzen f\u00fcr Steuerpflichtige<\/h2>\n\n\n\n<h3>Eigene Anzeigepflicht beachten<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung macht deutlich: <strong>Steuerpflichtige d\u00fcrfen sich nicht allein auf die notarielle Anzeige verlassen<\/strong>. Sie m\u00fcssen ihre <strong>eigene Anzeigepflicht<\/strong> nach \u00a7 19 GrEStG kennen und wahrnehmen.<\/p>\n\n\n\n<h3>Handlungsempfehlungen<\/h3>\n\n\n\n<ol><li><strong>Eigenst\u00e4ndige Anzeige<\/strong>: Beurkundete Grundst\u00fccksvertr\u00e4ge <strong>rechtzeitig selbst<\/strong> und <strong>unabh\u00e4ngig<\/strong> von der Anzeige des Notars beim Finanzamt anzeigen<\/li><li><strong>Zwei-Wochen-Frist beachten<\/strong>: Die Frist l\u00e4uft ab Beurkundung und ist strikt einzuhalten<\/li><li><strong>Dokumentation<\/strong>: Anzeige nachweisbar \u00fcbermitteln (z.B. per Einschreiben oder elektronisch mit Sendeprotokoll)<\/li><li><strong>Fr\u00fchzeitige Beratung<\/strong>: Bei komplexen Sachverhalten (z.B. R\u00fcckabwicklungen) fr\u00fchzeitig steuerliche Beratung in Anspruch nehmen<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2>Bedeutung f\u00fcr R\u00fcckabwicklungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Urteil zeigt: Bei <strong>R\u00fcckabwicklungen von Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften<\/strong> kann die rechtzeitige Anzeige <strong>entscheidend<\/strong> daf\u00fcr sein, ob Grunderwerbsteuer festgesetzt wird oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer auf eine g\u00fcnstigere steuerliche Behandlung bei sp\u00e4teren R\u00fcckabwicklungen hofft, muss die urspr\u00fcngliche Anzeigepflicht <strong>zwingend fristgerecht<\/strong> erf\u00fcllen \u2013 und zwar <strong>selbst<\/strong>, nicht nur durch den Notar.<\/p>\n\n\n\n<h2>Fazit: Doppelte Sorgfalt erforderlich<\/h2>\n\n\n\n<p>Das BFH-Urteil unterstreicht:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Parallele Anzeigepflichten<\/strong> von Notar und Vertragsparteien existieren unabh\u00e4ngig nebeneinander<\/li><li><strong>Steuerpflichtige<\/strong> m\u00fcssen ihre eigene Anzeigepflicht aktiv wahrnehmen<\/li><li>Die <strong>notarielle Anzeige<\/strong> entbindet nicht von der eigenen Pflicht<\/li><li><strong>Wiedereinsetzung<\/strong> kann nur von den am Steuerverfahren Beteiligten beantragt werden<\/li><li><strong>Vers\u00e4umnisse<\/strong> k\u00f6nnen gravierende steuerliche Folgen haben<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Quelle:<\/strong> Bundesfinanzhof, Pressemitteilung Nr. 7\/26 vom 12.02.2026 zum Urteil II R 22\/23 vom 08.10.2025<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEXinform-Dokument:<\/strong> Nr. 0954762 (in K\u00fcrze verf\u00fcgbar)<\/p>\n\n\n\n<p><em>Sie haben Fragen zur grunderwerbsteuerrechtlichen Anzeigepflicht oder zur R\u00fcckabwicklung von Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften? Wir beraten Sie gerne zu allen Aspekten der Grunderwerbsteuer und unterst\u00fctzen Sie bei der fristgerechten Erf\u00fcllung Ihrer Anzeigepflichten.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bundesfinanzhof stellt klar: Notare k\u00f6nnen keine Wiedereinsetzung beantragen \u2013 Steuerpflichtige m\u00fcssen eigene Anzeigepflicht kennen Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 08.10.2025 (Az. 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