{"id":79329,"date":"2026-04-14T11:46:16","date_gmt":"2026-04-14T09:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=79329"},"modified":"2026-04-14T11:46:16","modified_gmt":"2026-04-14T09:46:16","slug":"frist-30-april-2026-denken-sie-an-die-aenderungsanzeige-fuer-ihre-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/frist-30-april-2026-denken-sie-an-die-aenderungsanzeige-fuer-ihre-grundsteuer\/","title":{"rendered":"Frist 30. April 2026: Denken Sie an die \u00c4nderungsanzeige f\u00fcr Ihre Grundsteuer!"},"content":{"rendered":"\n<p>Die neue Grundsteuer ist seit 2025 in Kraft, doch die Arbeit f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer h\u00f6rt nicht auf. Das Bayerische Landesamt f\u00fcr Steuern erinnert in einer aktuellen Mitteilung daran, dass <strong>\u00c4nderungen am Grundbesitz<\/strong>, die im Laufe des Jahres 2025 eingetreten sind, meldepflichtig sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Besonders wichtig: Die Frist hierf\u00fcr wurde einmalig bis zum <strong>30. April 2026<\/strong> verl\u00e4ngert. Wer diese Frist vers\u00e4umt, riskiert fehlerhafte Bescheide oder unn\u00f6tige R\u00fcckfragen der Finanzverwaltung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Was genau muss gemeldet werden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Finanzamt muss \u00fcber alle baulichen oder nutzungsbedingten \u00c4nderungen informiert werden, die den Wert oder die Einstufung Ihres Grundst\u00fccks beeinflussen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typische Beispiele f\u00fcr eine Meldepflicht:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Bauliche Ver\u00e4nderungen:<\/strong> Sie haben angebaut, Wohnraum erweitert oder ein Nebengeb\u00e4ude (z. B. eine Scheune) abgerissen.<\/li><li><strong>Fl\u00e4chen\u00e4nderungen:<\/strong> Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che hat sich durch Zukauf oder Teilverkauf ver\u00e4ndert.<\/li><li><strong>Nutzungs\u00e4nderungen:<\/strong> Ein bisher als Wohnung genutzter Bereich wird nun als Gewerbe- oder Praxisraum genutzt (oder umgekehrt).<\/li><li><strong>Sonderstatus:<\/strong> Ihr Geb\u00e4ude wurde erstmals unter Denkmalschutz gestellt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Das Finanzamt wird <strong>nicht automatisch<\/strong> informiert, nur weil Sie eine Baugenehmigung beantragt oder einen Notarvertrag unterschrieben haben. Die aktive Meldepflicht liegt bei Ihnen als Eigent\u00fcmer!<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Gibt es Ausnahmen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ja. Wenn Sie das gesamte Grundst\u00fcck <strong>verkauft, verschenkt oder vererbt<\/strong> haben, m\u00fcssen Sie in der Regel keine separate \u00c4nderungsanzeige abgeben. Hier erh\u00e4lt das Finanzamt die Informationen \u00fcber die Grunderwerbsteuerstellen oder die Standes\u00e4mter. Die Anzeige ist nur f\u00fcr \u00c4nderungen <em>am<\/em> Objekt selbst (Substanz oder Nutzung) zwingend.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Fristen und Formulare<\/h2>\n\n\n\n<p>Normalerweise endet die Anzeigefrist am 31. M\u00e4rz des Folgejahres. F\u00fcr das Jahr 2025 gew\u00e4hrt die bayerische Finanzverwaltung jedoch einen Puffer:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Stichtag:<\/strong> 30. April 2026.<\/li><li><strong>Formular:<\/strong> In Bayern nutzen Sie hierf\u00fcr den Vordruck <strong>BayGrSt 5<\/strong> (Grundsteuer\u00e4nderungsanzeige).<\/li><li><strong>Weg:<\/strong> Elektronisch \u00fcber ELSTER oder in Papierform.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Was passiert nach der Meldung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobald Sie die \u00c4nderungen eingereicht haben, setzt sich eine Kettenreaktion in Gang:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Das <strong>Finanzamt<\/strong> pr\u00fcft die Angaben und erl\u00e4sst neue Bescheide \u00fcber die \u00c4quivalenzbetr\u00e4ge und den Grundsteuermessbetrag.<\/li><li>Die <strong>Kommune<\/strong> erh\u00e4lt diese Daten und erstellt daraufhin einen aktualisierten Grundsteuerbescheid mit dem jeweils geltenden Hebesatz.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2>Unser Rat: Handeln Sie rechtzeitig<\/h2>\n\n\n\n<p>Fehlerhafte Angaben in der Grundsteuererkl\u00e4rung k\u00f6nnen langfristig zu einer zu hohen Steuerbelastung f\u00fchren. Umgekehrt k\u00f6nnen nicht gemeldete wertsteigernde \u00c4nderungen sp\u00e4ter als Steuerverk\u00fcrzung ausgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Haben Sie im Jahr 2025 bauliche Ver\u00e4nderungen an Ihrer Immobilie vorgenommen oder die Nutzung ge\u00e4ndert? Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der Erstellung der \u00c4nderungsanzeige und pr\u00fcfen, ob die daraufhin ergehenden Bescheide korrekt sind. Kontaktieren Sie uns vor Ablauf der Frist am 30. April!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Quelle: Bayerisches Landesamt f\u00fcr Steuern (BayLfSt), Pressemitteilung vom 10.04.2026.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die neue Grundsteuer ist seit 2025 in Kraft, doch die Arbeit f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer h\u00f6rt nicht auf. 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