{"id":79688,"date":"2026-06-25T08:48:36","date_gmt":"2026-06-25T06:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=79688"},"modified":"2026-06-25T08:48:36","modified_gmt":"2026-06-25T06:48:36","slug":"grundsteuer-in-niedersachsen-nutzflaechen-koennen-zur-wohnnutzung-zaehlen-wichtige-entscheidung-fuer-grosse-wohngrundstuecke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-in-niedersachsen-nutzflaechen-koennen-zur-wohnnutzung-zaehlen-wichtige-entscheidung-fuer-grosse-wohngrundstuecke\/","title":{"rendered":"Grundsteuer in Niedersachsen: Nutzfl\u00e4chen k\u00f6nnen zur Wohnnutzung z\u00e4hlen \u2013 wichtige Entscheidung f\u00fcr gro\u00dfe Wohngrundst\u00fccke"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der <strong>Grundsteuer k\u00f6nnen Nutzfl\u00e4chen zur Wohnnutzung z\u00e4hlen<\/strong>, wenn das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken genutzt wird. Das hat das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht mit Beschluss vom <strong>13. Mai 2026, 1 V 102\/25<\/strong>, klargestellt. Die Entscheidung betrifft vor allem gro\u00dfe Wohngrundst\u00fccke, ehemalige Hofstellen, Resth\u00f6fe und Grundst\u00fccke mit Nebengeb\u00e4uden, Garagen oder Scheunen, die nicht mehr land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worum ging es in dem Verfahren?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Verfahren ging es um die Frage, wann ein Grundst\u00fcck nach dem Nieders\u00e4chsischen Grundsteuergesetz als <strong>\u201e\u00fcbergro\u00dfes Grundst\u00fcck\u201c<\/strong> beg\u00fcnstigt werden kann. Diese Einordnung kann die Bemessungsgrundlage der Grundsteuer senken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Auffassung des Finanzgerichts gilt: Wird ein Grundst\u00fcck nur zum Wohnen verwendet, dienen s\u00e4mtliche darauf befindlichen Geb\u00e4ude der Wohnnutzung. Das gilt unabh\u00e4ngig davon, ob einzelne Fl\u00e4chen baurechtlich oder erkl\u00e4rungstechnisch als <strong>Wohnfl\u00e4chen<\/strong> oder <strong>Nutzfl\u00e4chen<\/strong> bezeichnet werden. F\u00fcr die Pr\u00fcfung des \u00fcbergro\u00dfen Grundst\u00fccks ist dann von <strong>100 Prozent Wohnnutzung<\/strong> auszugehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum ist die Entscheidung f\u00fcr Eigent\u00fcmer so wichtig?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidung kann f\u00fcr viele Eigent\u00fcmer finanziell relevant sein. Das Finanzgericht weist darauf hin, dass die Finanzverwaltung nach seiner Kenntnis automatisiert alle erkl\u00e4rten Nutzfl\u00e4chen als nicht der Wohnnutzung dienend behandelt hat. Das soll unabh\u00e4ngig davon geschehen sein, ob tats\u00e4chlich eine andere Nutzung vorliegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gerade bei fr\u00fcheren Hofgrundst\u00fccken mit Nebengeb\u00e4uden kann das problematisch sein. Wenn dort keine land- oder forstwirtschaftliche Nutzung mehr stattfindet und das Grundst\u00fcck insgesamt nur dem Wohnen dient, kann die automatisierte Einordnung zu einer <strong>\u00fcberh\u00f6hten Bemessungsgrundlage<\/strong> gef\u00fchrt haben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet \u201e\u00fcbergro\u00dfes Grundst\u00fcck\u201c im Nieders\u00e4chsischen Grundsteuerrecht?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein <strong>\u00fcbergro\u00dfes Grundst\u00fcck<\/strong> liegt vereinfacht gesagt vor, wenn die Grundst\u00fccksfl\u00e4che im Verh\u00e4ltnis zur Wohnfl\u00e4che besonders gro\u00df ist. Das Nieders\u00e4chsische Grundsteuergesetz sieht daf\u00fcr unter bestimmten Voraussetzungen eine Entlastung vor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist dabei entscheidend, ob die Geb\u00e4ude mindestens zu einem bestimmten Anteil der <strong>Wohnnutzung<\/strong> dienen. Genau hier setzt der Beschluss an: Nutzfl\u00e4chen sind nicht automatisch \u201esch\u00e4dlich\u201c. Ma\u00dfgeblich ist die tats\u00e4chliche Nutzung des Grundst\u00fccks.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beispiel:<\/strong><br \/>Ein ehemaliger Bauernhof wird heute ausschlie\u00dflich privat bewohnt. Auf dem Grundst\u00fcck stehen neben dem Wohnhaus auch fr\u00fchere Stallungen, Garagen oder Scheunen. Werden diese nicht mehr betrieblich, landwirtschaftlich oder gewerblich genutzt, spricht nach der Entscheidung des FG Niedersachsen vieles daf\u00fcr, das Gesamtgrundst\u00fcck als ausschlie\u00dflich wohnlich genutzt zu behandeln.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Bescheide sollten gepr\u00fcft werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eigent\u00fcmer in Niedersachsen sollten insbesondere ihre Bescheide \u00fcber den <strong>Grundsteuer\u00e4quivalenzbetrag<\/strong> und den <strong>Grundsteuermessbetrag<\/strong> pr\u00fcfen. Relevant sind vor allem F\u00e4lle, in denen im Rahmen der Grundsteuererkl\u00e4rung neben Wohnfl\u00e4chen auch Nutzfl\u00e4chen angegeben wurden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00fcfen Sie insbesondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wurden Garagen, Nebengeb\u00e4ude, Scheunen oder ehemalige Stallungen als <strong>nicht wohnlich genutzt<\/strong> behandelt?<\/li><li>Wurde dadurch die Beg\u00fcnstigung f\u00fcr ein <strong>\u00fcbergro\u00dfes Grundst\u00fcck<\/strong> versagt?<\/li><li>Wird das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken genutzt?<\/li><li>Gibt es noch eine land- oder forstwirtschaftliche, gewerbliche oder sonstige Nutzung?<\/li><li>Ist der angesetzte <strong>Bodenrichtwert<\/strong> plausibel?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das FG Niedersachsen hat zudem klargestellt, dass Bodenrichtwerte in Verfahren \u00fcber Grundsteuer\u00e4quivalenzbetr\u00e4ge eingeschr\u00e4nkt \u00fcberpr\u00fcft werden k\u00f6nnen, wenn Anhaltspunkte f\u00fcr Fehler bei ihrer Ermittlung vorliegen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was gilt, wenn bereits Einspruch eingelegt wurde?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn gegen den Bescheid bereits Einspruch eingelegt wurde, kann die Argumentation aus dem Beschluss im laufenden Einspruchsverfahren aufgegriffen werden. Nach Angaben des Finanzgerichts sind solche Einspruchsverfahren derzeit h\u00e4ufig ruhend.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist eine gute Begr\u00fcndung. Eigent\u00fcmer sollten darlegen k\u00f6nnen, dass das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich nur zu Wohnzwecken genutzt wird und keine andere Nutzung vorliegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist m\u00f6glich, wenn kein Einspruch mehr offen ist?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn kein offenes Einspruchsverfahren mehr besteht, ist der Fall nicht zwingend erledigt. Das Finanzgericht weist darauf hin, dass Steuerpflichtige \u00fcber einen <strong>Antrag auf Fortschreibung<\/strong> die M\u00f6glichkeit haben k\u00f6nnen, eine Korrektur f\u00fcr die Zukunft zu erreichen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung bestandskr\u00e4ftiger Bescheide ist damit nicht automatisch gesichert. F\u00fcr die Zukunft kann ein Fortschreibungsantrag aber ein wichtiger Ansatzpunkt sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum hilft ein Antrag auf Aussetzung der Vollziehung nicht immer?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beschluss erging im einstweiligen Rechtsschutz. Das Gericht betont: Wer die <strong>Aussetzung der Vollziehung<\/strong> wegen verfassungsrechtlicher Zweifel am Nieders\u00e4chsischen Grundsteuergesetz erreichen m\u00f6chte, braucht ein besonderes berechtigtes Interesse. Ohne ein solches Interesse kann offenbleiben, ob \u00fcberhaupt Zweifel an der Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet das: Ein Antrag auf Aussetzung der Vollziehung ist kein Selbstl\u00e4ufer. In vielen F\u00e4llen wird es erfolgversprechender sein, konkrete Fehler im eigenen Bescheid geltend zu machen, etwa bei der Einordnung von Nutzfl\u00e4chen oder beim Bodenrichtwert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praxistipp: Ehemalige Hofstellen und gro\u00dfe Wohngrundst\u00fccke jetzt pr\u00fcfen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unser Praxistipp: Eigent\u00fcmer gro\u00dfer Wohngrundst\u00fccke in Niedersachsen sollten ihre Grundsteuerunterlagen sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen lassen. Besonders betroffen sein k\u00f6nnen ehemalige landwirtschaftliche Grundst\u00fccke, Resth\u00f6fe, gro\u00dfe Einfamilienhausgrundst\u00fccke und Grundst\u00fccke mit mehreren Nebengeb\u00e4uden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig sind vor allem diese Unterlagen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bescheid \u00fcber den <strong>Grundsteuer\u00e4quivalenzbetrag<\/strong>,<\/li><li>Bescheid \u00fcber den <strong>Grundsteuermessbetrag<\/strong>,<\/li><li>Grundsteuerbescheid der Gemeinde,<\/li><li>abgegebene Grundsteuererkl\u00e4rung,<\/li><li>Fl\u00e4chenaufstellung zu Wohn- und Nutzfl\u00e4chen,<\/li><li>Nachweise zur tats\u00e4chlichen Nutzung der Nebengeb\u00e4ude.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Nutzfl\u00e4che ist nicht automatisch sch\u00e4dlich<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht stellt klar: Das blo\u00dfe Vorhandensein von <strong>Nutzfl\u00e4chen<\/strong> bedeutet nicht automatisch, dass ein Grundst\u00fcck teilweise anders als zu Wohnzwecken genutzt wird. Wird das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich ausschlie\u00dflich zum Wohnen verwendet, kann bei der Pr\u00fcfung eines \u00fcbergro\u00dfen Grundst\u00fccks von <strong>100 Prozent Wohnnutzung<\/strong> auszugehen sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr viele Eigent\u00fcmer kann das eine niedrigere Grundsteuerbemessung bedeuten. Unsere Kanzlei unterst\u00fctzt Sie bei der Pr\u00fcfung Ihrer Grundsteuerbescheide, der Begr\u00fcndung von Einspr\u00fcchen und der Vorbereitung von Fortschreibungsantr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passend dazu: Interne Linkideen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mehr erfahren:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Grundsteuer.html\">Grundsteuer berechnen \u2013 typische Fehler erkennen<\/a><br \/><strong>Lesetipp:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/immobiliensteuerrecht.html\">Immobilien steuerlich richtig verwalten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong> Nieders\u00e4chsisches Finanzgericht, Newsletter 7\/2026 vom 17. Juni 2026 zum Beschluss <strong>1 V 102\/25<\/strong> vom 13. Mai 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine individuelle steuerliche Beratung dar und ersetzt nicht das Gespr\u00e4ch mit einem Steuerberater.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Grundsteuer k\u00f6nnen Nutzfl\u00e4chen zur Wohnnutzung z\u00e4hlen, wenn das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken genutzt wird. Das hat das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht mit Beschluss vom 13. Mai 2026, 1 V 102\/25, klargestellt. Die Entscheidung betrifft vor allem gro\u00dfe Wohngrundst\u00fccke, ehemalige Hofstellen, Resth\u00f6fe und Grundst\u00fccke mit Nebengeb\u00e4uden, Garagen oder Scheunen, die nicht mehr land- oder forstwirtschaftlich &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-in-niedersachsen-nutzflaechen-koennen-zur-wohnnutzung-zaehlen-wichtige-entscheidung-fuer-grosse-wohngrundstuecke\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Grundsteuer in Niedersachsen: Nutzfl\u00e4chen k\u00f6nnen zur Wohnnutzung z\u00e4hlen \u2013 wichtige Entscheidung f\u00fcr gro\u00dfe Wohngrundst\u00fccke<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1730],"tags":[],"class_list":["post-79688","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79688\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}