{"id":80642,"date":"2026-08-01T16:54:36","date_gmt":"2026-08-01T14:54:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=80642"},"modified":"2026-08-01T16:54:36","modified_gmt":"2026-08-01T14:54:36","slug":"grundsteuer-hessen-droht-eine-uebermassbesteuerung-fuer-grosse-grundstuecke-im-aussenbereich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-hessen-droht-eine-uebermassbesteuerung-fuer-grosse-grundstuecke-im-aussenbereich\/","title":{"rendered":"Grundsteuer Hessen: Droht eine \u00dcberma\u00dfbesteuerung f\u00fcr gro\u00dfe Grundst\u00fccke im Au\u00dfenbereich?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die neue <strong>Grundsteuer in Hessen<\/strong> sorgt weiterhin f\u00fcr reichlich Z\u00fcndstoff. W\u00e4hrend das Finanzgericht Hessen das hessische Berechnungsmodell Anfang 2025 noch im Grundsatz abgenickt hatte, zeigen sich nun gewaltige Risse im Fundament des Gesetzes \u2013 zumindest, wenn es um sehr gro\u00dfe Grundst\u00fccke au\u00dferhalb bebauter Gebiete geht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem aktuellen Beschluss (Az. 3 V 1420\/24 vom 21.05.2026) hat das Hessische Finanzgericht (FG) erhebliche verfassungsrechtliche Zweifel am hessischen Grundsteuergesetz ge\u00e4u\u00dfert. Es geht um die Besteuerung sogenannter \u201e\u00fcbergro\u00dfer Grundst\u00fccke im Au\u00dfenbereich\u201c, wie beispielsweise Golfpl\u00e4tze oder gro\u00dfe Freizeitanlagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Wichtiger Hinweis vorab: Das Gericht hat in einem Eilverfahren (einstweiliger Rechtsschutz) entschieden. Die endg\u00fcltige rechtliche Kl\u00e4rung liegt nun beim Bundesfinanzhof (BFH). Die Neuregelung ist somit rechtlich derzeit noch <strong>in Schwebe<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worum ging es bei dem Streit um die neue Grundsteuer?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Land Hessen hat bei der Grundsteuerreform einen eigenen Weg gew\u00e4hlt und das sogenannte <strong>Fl\u00e4chen-Faktor-Modell<\/strong> eingef\u00fchrt. Im Gegensatz zum Bundesmodell, das sich am tats\u00e4chlichen Wert einer Immobilie orientiert, berechnet Hessen die Steuer haupts\u00e4chlich nach der blo\u00dfen Gr\u00f6\u00dfe der Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udefl\u00e4chen. Die Idee dahinter (das sogenannte \u00c4quivalenzprinzip): Wer viel Fl\u00e4che hat, hat auch mehr M\u00f6glichkeiten, die kommunale Infrastruktur (wie Stra\u00dfen, Beleuchtung oder Feuerwehr) zu nutzen \u2013 und soll daf\u00fcr entsprechend zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Problem: Im vorliegenden Fall klagte die Eigent\u00fcmerin eines riesigen, verpachteten Golfplatzes. Da der Golfplatz im baurechtlichen Au\u00dfenbereich (also weit abseits von geschlossenen Siedlungen) liegt, profitierte er ohnehin kaum von der st\u00e4dtischen Infrastruktur. Zwar mindert das Gesetz den Bodenrichtwert f\u00fcr solche Au\u00dfenbereiche pauschal auf 10 Prozent ab. Doch durch die schiere Gr\u00f6\u00dfe der Fl\u00e4che schoss der festgesetzte Grundsteuermessbetrag f\u00fcr den Golfplatz in astronomische H\u00f6hen. Die Eigent\u00fcmerin sah darin eine v\u00f6llig \u00fcberzogene Bewertung, die den tats\u00e4chlichen Wert und Nutzen der Fl\u00e4che ignoriert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie hat das Finanzgericht (FG) Hessen entschieden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Richter gaben der Eigent\u00fcmerin im Eilverfahren recht und setzten die Vollziehung des Steuerbescheides teilweise aus. Der Senat \u00e4u\u00dferte massive Zweifel daran, ob das hessische Gesetz in dieser speziellen Konstellation mit dem Grundgesetz (Gleichheitssatz und Eigentumsgarantie) vereinbar ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die wichtigsten Erkenntnisse aus dem Beschluss:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Pauschale Abminderung reicht nicht:<\/strong> Die blo\u00dfe Annahme von 10 Prozent des Bodenrichtwerts f\u00fcr Au\u00dfenbereiche ist bei gigantischen Fl\u00e4chen nicht ausreichend.<\/li><li><strong>Geringe Infrastrukturnutzung:<\/strong> Eigent\u00fcmer von extrem gro\u00dfen Grundst\u00fccken im Au\u00dfenbereich profitieren bei Weitem nicht in dem Ma\u00dfe von Stra\u00dfen und kommunalen Einrichtungen wie Eigent\u00fcmer im st\u00e4dtischen Innenbereich.<\/li><li><strong>Fehlende H\u00e4rtefallklausel:<\/strong> Das Gericht bem\u00e4ngelte scharf, dass das hessische Gesetz keine spezielle H\u00e4rtefallregelung f\u00fcr derartige atypische Grundst\u00fccke (wie Golfpl\u00e4tze) bereith\u00e4lt.<\/li><li><strong>Gefahr der \u00dcberma\u00dfbesteuerung:<\/strong> Da Eigent\u00fcmer im Au\u00dfenbereich ihre Fl\u00e4chen durch strenge Bauverbote nicht einfach lukrativer nutzen oder bebauen k\u00f6nnen, droht durch die reine Fl\u00e4chenbesteuerung eine verfassungsrechtlich nicht zu rechtfertigende Steuerbelastung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet das konkret f\u00fcr Ihr Portemonnaie? (Praxistipp)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Eilurteil ist ein m\u00e4chtiger Hebel f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer, die in Hessen sehr gro\u00dfe Fl\u00e4chen im Au\u00dfenbereich (au\u00dferhalb der klassischen Land- und Forstwirtschaft, wie z. B. Freizeitanlagen, Reitanlagen oder Golfpl\u00e4tze) besitzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Unsere Handlungsempfehlungen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grundsteuerbescheide sofort pr\u00fcfen:<\/strong> Wenn Sie Eigent\u00fcmer eines gro\u00dfen Grundst\u00fccks im baurechtlichen Au\u00dfenbereich sind, pr\u00fcfen Sie Ihren Grundsteuermessbescheid. F\u00fchrt die schiere Fl\u00e4che zu einer extremen steuerlichen Belastung?<\/li><li><strong>Einspruch einlegen:<\/strong> Werden Sie aktiv! Legen Sie innerhalb der einmonatigen Frist Einspruch gegen den Feststellungsbescheid ein.<\/li><li><strong>Ruhen des Verfahrens beantragen:<\/strong> Verweisen Sie in Ihrem Einspruch zwingend auf den Beschluss des FG Hessen (Az. 3 V 1420\/24) sowie auf das nun anstehende Beschwerdeverfahren beim Bundesfinanzhof. Beantragen Sie das Ruhen Ihres Einspruchsverfahrens und zus\u00e4tzlich die <strong>Aussetzung der Vollziehung<\/strong>. So m\u00fcssen Sie die strittige, extrem hohe Steuer bis zu einer endg\u00fcltigen Kl\u00e4rung durch den BFH vorerst nicht zahlen.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Zweifel an Ihrem Grundsteuerbescheid?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grundsteuerreform ist fehleranf\u00e4llig und viele Bescheide sind rechtlich angreifbar. Wir pr\u00fcfen Ihre Feststellungsbescheide, legen fristgerecht Einspruch ein und wehren uns f\u00fcr Sie gegen \u00fcberzogene Fl\u00e4chenans\u00e4tze durch das Finanzamt. <strong>Sprechen Sie uns an \u2013 vereinbaren Sie jetzt einen Termin f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Beratung in unserer Kanzlei!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passend dazu: Spannende Themen aus unserem Ratgeber<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Grundsteuer.html\">Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid: Ihre Rechte, Fristen und Erfolgschancen<\/a><\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung dar und ersetzt nicht das pers\u00f6nliche Gespr\u00e4ch mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Aktualit\u00e4t, Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der bereitgestellten Informationen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die neue Grundsteuer in Hessen sorgt weiterhin f\u00fcr reichlich Z\u00fcndstoff. W\u00e4hrend das Finanzgericht Hessen das hessische Berechnungsmodell Anfang 2025 noch im Grundsatz abgenickt hatte, zeigen sich nun gewaltige Risse im Fundament des Gesetzes \u2013 zumindest, wenn es um sehr gro\u00dfe Grundst\u00fccke au\u00dferhalb bebauter Gebiete geht. 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