{"id":80982,"date":"2026-10-25T19:41:58","date_gmt":"2026-10-25T17:41:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=80982"},"modified":"2026-10-25T19:41:58","modified_gmt":"2026-10-25T17:41:58","slug":"grundsteuer-finanzamt-muss-kosten-fuer-verkehrswertgutachten-unter-bestimmten-voraussetzungen-erstatten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuer-finanzamt-muss-kosten-fuer-verkehrswertgutachten-unter-bestimmten-voraussetzungen-erstatten\/","title":{"rendered":"Grundsteuer: Finanzamt muss Kosten f\u00fcr Verkehrswertgutachten unter bestimmten Voraussetzungen erstatten"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wer einen zu hoch angesetzten Grundsteuerwert mithilfe eines Verkehrswertgutachtens erfolgreich korrigieren l\u00e4sst, kann unter bestimmten Voraussetzungen auch die Gutachterkosten vom Finanzamt erstattet bekommen.<\/strong> Das hat das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg mit Beschluss vom 5. Mai 2026 (Az. 8 KO 351\/26) entschieden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Streitfall musste das Finanzamt die Kosten eines Gutachtens des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses \u00fcbernehmen. Das Gericht begr\u00fcndete dies insbesondere damit, dass das Gutachten f\u00fcr die erfolgreiche Rechtsverfolgung notwendig gewesen sei und die Geb\u00fchren unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch ausgefallen seien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidung ist vor allem f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in Baden-W\u00fcrttemberg interessant, die einen zu hohen Grundsteuerwert nachweisen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worum ging es in dem Streitfall?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer wandte sich gegen seinen Grundsteuerwertbescheid und den darauf beruhenden Grundsteuermessbescheid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzamt hatte den Grundsteuerwert zun\u00e4chst auf 601.900 Euro festgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Eigent\u00fcmer hielt diesen Wert f\u00fcr \u00fcberh\u00f6ht und leitete ein finanzgerichtliches Verfahren ein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um den tats\u00e4chlich niedrigeren Grundst\u00fcckswert nachzuweisen, beauftragte er den zust\u00e4ndigen Gutachterausschuss mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gutachten ergab einen Wert des Grund und Bodens von lediglich 355.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daraufhin \u00e4nderte das Finanzamt seine Bescheide und setzte den niedrigeren Grundsteuerwert an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im anschlie\u00dfenden Kostenverfahren entstand jedoch ein weiterer Streit: <strong>Wer musste die Kosten f\u00fcr das Verkehrswertgutachten tragen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum wollte das Finanzamt die Gutachterkosten nicht erstatten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzamt vertrat die Auffassung, dass Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer die Kosten f\u00fcr den Nachweis eines niedrigeren Grundsteuerwerts grunds\u00e4tzlich selbst tragen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei berief es sich insbesondere auf die gesetzgeberische Vorstellung zur sogenannten \u00d6ffnungsklausel des \u00a7 38 Abs. 4 Landesgrundsteuergesetz Baden-W\u00fcrttemberg (LGrStG).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Vorschrift erm\u00f6glicht es Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern, unter bestimmten Voraussetzungen einen niedrigeren tats\u00e4chlichen Wert des Grund und Bodens nachzuweisen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hierf\u00fcr ist ein qualifiziertes Gutachten erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Auffassung des Finanzamts bedeutete diese Nachweispflicht zugleich, dass der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer die Gutachterkosten endg\u00fcltig selbst tragen m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzgericht sah dies anders.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was hat das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg entschieden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg best\u00e4tigte mit Beschluss vom 5. Mai 2026 die Erstattungsf\u00e4higkeit der Gutachterkosten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach \u00a7 139 Abs. 1 Finanzgerichtsordnung (FGO) geh\u00f6ren zu den erstattungsf\u00e4higen Kosten auch die Aufwendungen, die f\u00fcr eine zweckentsprechende Rechtsverfolgung notwendig sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Voraussetzung war nach Auffassung des Gerichts erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daf\u00fcr waren insbesondere folgende Umst\u00e4nde entscheidend:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Das Finanzamt hatte den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer bereits im Verwaltungsverfahren zur Vorlage eines Gutachtens aufgefordert.<\/li><li>Auch im finanzgerichtlichen Verfahren hatte das Gericht einen entsprechenden Hinweis erteilt.<\/li><li>Das Gutachten f\u00fchrte tats\u00e4chlich zur Herabsetzung des Grundsteuerwerts.<\/li><li>Die Gutachterkosten waren nach Auffassung des Gerichts unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch.<\/li><li>Die Kostenbelastung war geeignet, Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer von der Wahrnehmung ihrer Rechte abzuhalten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Das Finanzamt musste deshalb im konkreten Verfahren auch die Kosten des Verkehrswertgutachtens erstatten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beschluss ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann kann ein niedrigerer Grundsteuerwert nachgewiesen werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Baden-W\u00fcrttemberg richtet sich die Bewertung von Grundst\u00fccken f\u00fcr die Grundsteuer nach dem Landesgrundsteuergesetz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich wird der Grundsteuerwert im Landesmodell anhand der Grundst\u00fccksfl\u00e4che und des ma\u00dfgeblichen Bodenrichtwerts ermittelt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allerdings kann dieser typisierte Wert im Einzelfall erheblich \u00fcber dem tats\u00e4chlichen Wert des Grundst\u00fccks liegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr solche F\u00e4lle enth\u00e4lt \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG eine besondere Nachweism\u00f6glichkeit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Danach kann auf Antrag ein niedrigerer Grundst\u00fcckswert angesetzt werden, wenn der durch ein qualifiziertes Gutachten nachgewiesene tats\u00e4chliche Wert des Grund und Bodens <strong>mehr als 30 Prozent unter dem gesetzlich ermittelten Grundsteuerwert<\/strong> liegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Nachweis kann beispielsweise durch ein Gutachten des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses oder eines entsprechend qualifizierten Sachverst\u00e4ndigen gef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtig:<\/strong> Die Regelung betrifft das Grundsteuermodell Baden-W\u00fcrttembergs. In anderen Bundesl\u00e4ndern k\u00f6nnen abweichende Bewertungs- und Nachweisvorschriften gelten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie stark wurde der Grundsteuerwert im Streitfall reduziert?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Verkehrswertgutachten f\u00fchrte zu einer deutlichen Herabsetzung des urspr\u00fcnglich festgestellten Grundst\u00fcckswerts.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><th>Position<\/th><th>Betrag<\/th><\/tr><tr><td>Urspr\u00fcnglicher Grundsteuerwert<\/td><td>601.900 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Nachgewiesener Grundst\u00fcckswert<\/td><td>355.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Herabsetzung des Grundsteuerwerts<\/strong><\/td><td><strong>246.900 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Prozentuale Reduzierung<\/td><td>rund 41 %<\/td><\/tr><tr><td>Kosten des Verkehrswertgutachtens<\/td><td>1.514,28 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit lag der nachgewiesene tats\u00e4chliche Wert mehr als 30 Prozent unter dem urspr\u00fcnglichen Grundsteuerwert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die gesetzlichen Voraussetzungen f\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung des niedrigeren Werts waren damit im Streitfall erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach den gerichtlichen Feststellungen verringerte sich die j\u00e4hrliche Grundsteuerbelastung um rund 606,63 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Gutachterkosten h\u00e4tten sich damit rechnerisch nach ungef\u00e4hr zweieinhalb Jahren durch die niedrigere Grundsteuer amortisiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotzdem hielt das Gericht die Geb\u00fchren unter den besonderen Umst\u00e4nden f\u00fcr unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum waren die Gutachterkosten unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Besonderheit des Streitfalls bestand darin, dass der zust\u00e4ndige Gutachterausschuss seine Geb\u00fchren anhand einer Satzung berechnete, die grunds\u00e4tzlich f\u00fcr Verkehrswertgutachten von Grundst\u00fccken galt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Geb\u00fchren orientierten sich dabei am Verkehrswert des Bewertungsobjekts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Ansicht des Finanzgerichts f\u00fchrte diese Geb\u00fchrenberechnung beim blo\u00dfen Nachweis eines niedrigeren Bodenwerts zu unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn die Ermittlung des Werts von Grund und Boden ist h\u00e4ufig weniger aufwendig als eine umfassende Bewertung eines bebauten Grundst\u00fccks.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter Umst\u00e4nden l\u00e4sst sich der relevante Grundst\u00fcckswert bereits anhand vorhandener Unterlagen feststellen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht verwies au\u00dferdem darauf, dass andere Gutachteraussch\u00fcsse in Baden-W\u00fcrttemberg besondere Geb\u00fchrenregelungen f\u00fcr entsprechende Grundsteuergutachten eingef\u00fchrt hatten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dadurch konnten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer je nach zust\u00e4ndigem Gutachterausschuss mit erheblich unterschiedlichen Geb\u00fchren belastet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Ungleichbehandlung bewertete das Finanzgericht kritisch.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Rolle spielt die 30-Prozent-Grenze?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Nachweism\u00f6glichkeit nach \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG greift nur dann, wenn der tats\u00e4chliche Wert des Grund und Bodens mehr als 30 Prozent unter dem gesetzlich ermittelten Grundsteuerwert liegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das bringt f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ein finanzielles Risiko mit sich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn vor der Beauftragung eines Gutachtens steht h\u00e4ufig noch nicht sicher fest, ob die erforderliche Wertabweichung tats\u00e4chlich erreicht wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liegt der im Gutachten ermittelte Wert beispielsweise nur 29 Prozent unter dem festgestellten Grundsteuerwert, reicht dies f\u00fcr die Anwendung der gesetzlichen \u00d6ffnungsklausel nicht aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Gutachterkosten sind dann m\u00f6glicherweise entstanden, ohne dass sich der Grundsteuerwert aufgrund dieses Nachweises reduziert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzgericht betonte deshalb, dass hohe Gutachterkosten in Verbindung mit dieser gesetzlichen Grenze abschreckend wirken k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Zugang zu einem gesetzlich vorgesehenen Nachweisverfahren darf nach Auffassung des Gerichts nicht durch unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Kosten faktisch erschwert werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bedeutet das Urteil, dass Gutachterkosten immer erstattet werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Die Entscheidung begr\u00fcndet keinen allgemeinen Anspruch darauf, dass das Finanzamt s\u00e4mtliche Verkehrswertgutachten f\u00fcr Grundsteuerzwecke bezahlt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entscheidend sind die konkreten Voraussetzungen des jeweiligen Verfahrens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Streitfall lagen mehrere besondere Umst\u00e4nde vor:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzamt hatte die Vorlage eines Gutachtens gefordert. Das Gutachten wurde w\u00e4hrend des Gerichtsverfahrens eingereicht und f\u00fchrte unmittelbar zum Erfolg. Au\u00dferdem bestand bereits eine Kostengrundentscheidung zulasten des Finanzamts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hinzu kamen die au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Gutachtergeb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ob in anderen F\u00e4llen eine Erstattung m\u00f6glich ist, h\u00e4ngt deshalb insbesondere davon ab, ob die Aufwendungen nach \u00a7 139 Abs. 1 FGO als notwendig anzusehen sind und wer die Verfahrenskosten zu tragen hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Steuer-Tipp: Kostenentscheidung und Gutachterkosten gemeinsam pr\u00fcfen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie erfolgreich gegen einen zu hohen Grundsteuerwert vorgegangen sind, sollten Sie nicht nur die \u00c4nderung des Grundsteuerwertbescheids pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kontrollieren Sie auch, welche Kosten Ihnen im Zusammenhang mit dem Verfahren entstanden sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde ein Verkehrswertgutachten f\u00fcr die erfolgreiche Rechtsverfolgung ben\u00f6tigt, kann es sinnvoll sein, dessen Erstattungsf\u00e4higkeit im Kostenfestsetzungsverfahren pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bewahren Sie insbesondere den Gutachtenauftrag, die Rechnung, Zahlungsnachweise und die gerichtliche Kostenentscheidung auf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist der Unterschied zwischen Kostengrundentscheidung und Kostenfestsetzung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Verfahren verdeutlicht einen wichtigen Unterschied.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kostengrundentscheidung: Wer tr\u00e4gt die Kosten?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zun\u00e4chst wird entschieden, welcher Beteiligte die Kosten des finanzgerichtlichen Verfahrens grunds\u00e4tzlich zu tragen hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Ausgangsverfahren hatte das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg bereits mit Beschluss vom 16. Oktober 2025 (Az. 8 K 626\/24) eine entsprechende Entscheidung zugunsten des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers getroffen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kostenfestsetzung: Welche Kosten sind erstattungsf\u00e4hig?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem weiteren Schritt wird gepr\u00fcft, welche konkreten Aufwendungen von der Kostenentscheidung umfasst sind und in welcher H\u00f6he diese erstattet werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hierzu k\u00f6nnen neben bestimmten Verfahrens- und Beratungskosten auch notwendige Sachverst\u00e4ndigenkosten geh\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Streitfall setzte das Gericht erstattungsf\u00e4hige Kosten einschlie\u00dflich der Gutachterkosten von insgesamt 2.067,39 Euro fest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzamt wandte sich dagegen, soweit darin die Kosten des Verkehrswertgutachtens enthalten waren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit Beschluss vom 5. Mai 2026 wies das Finanzgericht die Erinnerung des Finanzamts zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die festgesetzten Gutachterkosten blieben damit erstattungsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum half \u00a7 137 FGO dem Finanzamt nicht?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach \u00a7 137 FGO k\u00f6nnen einem Beteiligten unter bestimmten Voraussetzungen Kosten auferlegt werden, obwohl er im Verfahren erfolgreich war.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das kommt beispielsweise in Betracht, wenn entscheidende Tatsachen oder Beweismittel erst versp\u00e4tet vorgebracht werden, obwohl dies fr\u00fcher m\u00f6glich und geboten gewesen w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Streitfall war die Frage einer m\u00f6glichen Kostenbelastung wegen versp\u00e4teter Vorlage des Gutachtens jedoch bereits im Rahmen der Kostengrundentscheidung zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Finanzgericht stellte klar, dass \u00a7 137 FGO nicht erneut im anschlie\u00dfenden Kostenfestsetzungsverfahren anzuwenden war.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb konnte das Finanzamt die Erstattung der Gutachterkosten nicht mit dieser Vorschrift verhindern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Achtung: Gutachten m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig vorbereiten<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn das Finanzgericht im entschiedenen Fall die Kosten des Gutachtens als erstattungsf\u00e4hig ansah, sollten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer den Nachweis eines niedrigeren Werts m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig vorbereiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine erst im gerichtlichen Verfahren erfolgende Vorlage kann kostenrechtliche Risiken ausl\u00f6sen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor der Beauftragung empfiehlt sich au\u00dferdem eine Pr\u00fcfung, ob die Voraussetzungen des \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG voraussichtlich erf\u00fcllt sind und welche Kosten f\u00fcr das Gutachten entstehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Bedeutung hat die Entscheidung f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beschluss st\u00e4rkt die Position von Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern, die einen \u00fcberh\u00f6hten Grundsteuerwert erfolgreich anfechten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er zeigt, dass notwendige Gutachterkosten unter besonderen Umst\u00e4nden erstattungsf\u00e4hig sein k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besonders relevant ist dies, wenn hohe Geb\u00fchren die wirtschaftliche Entscheidung beeinflussen, ob ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer \u00fcberhaupt gegen den festgestellten Wert vorgeht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidung macht zugleich deutlich, dass zwischen dem materiellen Nachweis eines niedrigeren Grundsteuerwerts und der sp\u00e4teren Erstattung der daf\u00fcr entstandenen Kosten unterschieden werden muss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sollten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer jetzt beachten?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Checkliste f\u00fcr die Praxis<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pr\u00fcfen Sie, ob der festgestellte Grundsteuerwert erheblich vom tats\u00e4chlichen Wert des Grund und Bodens abweicht.<\/li><li>Kontrollieren Sie die Voraussetzungen des \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG.<\/li><li>Lassen Sie vorab beurteilen, ob ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.<\/li><li>Vergleichen Sie die voraussichtlichen Gutachterkosten mit der m\u00f6glichen Grundsteuerersparnis.<\/li><li>Beachten Sie die geltenden Einspruchs- und Klagefristen.<\/li><li>Dokumentieren Sie Aufforderungen des Finanzamts zur Vorlage eines Gutachtens.<\/li><li>Bewahren Sie s\u00e4mtliche Nachweise \u00fcber die entstandenen Gutachterkosten auf.<\/li><li>Pr\u00fcfen Sie nach erfolgreichem Gerichtsverfahren die Kostenentscheidung.<\/li><li>Lassen Sie gegebenenfalls einen Antrag auf Kostenfestsetzung einschlie\u00dflich der Gutachterkosten stellen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Finanzamt kann auch Gutachterkosten \u00fcbernehmen m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit Beschluss vom 5. Mai 2026 (Az. 8 KO 351\/26) hat das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg entschieden, dass die Kosten eines Verkehrswertgutachtens im Zusammenhang mit einem erfolgreichen Grundsteuerverfahren erstattungsf\u00e4hig sein k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Im konkreten Fall musste das Finanzamt auch die Gutachterkosten von 1.514,28 Euro tragen, weil diese zur zweckentsprechenden Rechtsverfolgung notwendig waren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht ber\u00fccksichtigte insbesondere die unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige H\u00f6he der Geb\u00fchren und die besondere Bedeutung der M\u00f6glichkeit, einen niedrigeren Grundsteuerwert nachzuweisen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in Baden-W\u00fcrttemberg ist die Entscheidung deshalb ein wichtiges Signal: Wer sich erfolgreich gegen einen zu hohen Grundsteuerwert wehrt, muss die daf\u00fcr erforderlichen Gutachterkosten nicht in jedem Fall endg\u00fcltig selbst tragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie haben Zweifel an Ihrem Grundsteuerwertbescheid oder m\u00f6chten pr\u00fcfen lassen, ob die Kosten eines Verkehrswertgutachtens erstattungsf\u00e4hig sind?<\/strong> Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der steuerlichen Pr\u00fcfung Ihrer Grundsteuerfestsetzung und m\u00f6glicher Rechtsbehelfe.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zu Grundsteuer und Verkehrswertgutachten<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer tr\u00e4gt die Kosten eines Verkehrswertgutachtens f\u00fcr die Grundsteuer?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich beauftragt und bezahlt der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer das Gutachten zun\u00e4chst selbst. Bei einem erfolgreichen finanzgerichtlichen Verfahren k\u00f6nnen die Kosten unter bestimmten Voraussetzungen vom Finanzamt zu erstatten sein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wann muss das Finanzamt die Gutachterkosten erstatten?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Erstattung kommt insbesondere in Betracht, wenn eine entsprechende Kostenentscheidung vorliegt und das Gutachten als notwendige Aufwendung zur zweckentsprechenden Rechtsverfolgung im Sinne des \u00a7 139 Abs. 1 FGO anzusehen ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie kann ich in Baden-W\u00fcrttemberg einen niedrigeren Grundsteuerwert nachweisen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG kann auf Antrag ein niedrigerer tats\u00e4chlicher Wert des Grund und Bodens ber\u00fccksichtigt werden, wenn dieser durch ein qualifiziertes Gutachten nachgewiesen wird und mehr als 30 Prozent unter dem gesetzlich ermittelten Grundsteuerwert liegt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muss das Verkehrswertgutachten von einem Gutachterausschuss stammen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht zwingend. Neben den zust\u00e4ndigen Gutachteraussch\u00fcssen k\u00f6nnen auch entsprechend qualifizierte beziehungsweise zertifizierte Sachverst\u00e4ndige Gutachten nach \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG erstellen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Werden Gutachterkosten auch erstattet, wenn ich nur Einspruch einlege?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus der Entscheidung ergibt sich kein allgemeiner Erstattungsanspruch f\u00fcr privat beauftragte Gutachten im blo\u00dfen Einspruchsverfahren. Der Beschluss betrifft die Erstattung notwendiger Aufwendungen auf Grundlage einer finanzgerichtlichen Kostenentscheidung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was passiert, wenn der Verkehrswert weniger als 30 Prozent unter dem Grundsteuerwert liegt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dann sind die Voraussetzungen der besonderen Nachweism\u00f6glichkeit nach \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG nicht erf\u00fcllt. Andere m\u00f6gliche Einwendungen gegen den Bescheid sind davon gesondert zu beurteilen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist der Beschluss des Finanzgerichts Baden-W\u00fcrttemberg rechtskr\u00e4ftig?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Der Beschluss vom 5. Mai 2026 (Az. 8 KO 351\/26) ist nach der amtlichen Entscheidungsver\u00f6ffentlichung rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quellen und Rechtsgrundlagen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg, Beschluss vom 05.05.2026, Az. 8 KO 351\/26, ECLI:DE:FGBW:2026:0505.8KO351.26.00.<\/li><li>Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg, Pressemitteilung Nr. 8\/2026 vom 07.10.2026.<\/li><li>Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg, Beschluss vom 16.10.2025, Az. 8 K 626\/24 \u2013 Kostengrundentscheidung.<\/li><li>\u00a7 38 Abs. 4 Landesgrundsteuergesetz Baden-W\u00fcrttemberg (LGrStG) \u2013 Nachweis eines niedrigeren Grundst\u00fcckswerts.<\/li><li>\u00a7 139 Abs. 1 FGO \u2013 Erstattungsf\u00e4hige notwendige Aufwendungen.<\/li><li>\u00a7 137 FGO \u2013 Kosten bei versp\u00e4tetem Vorbringen.<\/li><li>Art. 3 Abs. 1 und Art. 19 Abs. 4 GG \u2013 Gleichbehandlung und effektiver Rechtsschutz.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Rechtsstand: 25. Oktober 2026. Der Beschluss ist rechtskr\u00e4ftig.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dieser Beitrag stellt keine individuelle steuerliche Beratung dar und ersetzt nicht das Gespr\u00e4ch mit einem Steuerberater.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer einen zu hoch angesetzten Grundsteuerwert mithilfe eines Verkehrswertgutachtens erfolgreich korrigieren l\u00e4sst, kann unter bestimmten Voraussetzungen auch die Gutachterkosten vom Finanzamt erstattet bekommen. Das hat das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg mit Beschluss vom 5. Mai 2026 (Az. 8 KO 351\/26) entschieden. Im Streitfall musste das Finanzamt die Kosten eines Gutachtens des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses \u00fcbernehmen. 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