{"id":24545,"date":"2013-01-27T18:05:36","date_gmt":"2013-01-27T16:05:36","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=24545"},"modified":"2013-01-27T18:05:36","modified_gmt":"2013-01-27T16:05:36","slug":"r-e-13b-13-grundstucksuberlassung-im-rahmen-eines-wohnungsunternehmens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-e-13b-13-grundstucksuberlassung-im-rahmen-eines-wohnungsunternehmens\/","title":{"rendered":"R E 13b.13 Grundst\u00fccks\u00fcberlassung im Rahmen eines Wohnungsunternehmens"},"content":{"rendered":"<p><strong>R E 13b.13 Grundst\u00fccks\u00fcberlassung im Rahmen eines Wohnungsunternehmens<\/strong><\/p>\n<p>(1) Grundst\u00fccke im Sinne des R E 13b.9, die zum Betriebsverm\u00f6gen oder gesamth\u00e4nderisch gebundenen Betriebsverm\u00f6gen einer Personengesellschaft oder zum Verm\u00f6gen einer Kapitalgesellschaft geh\u00f6ren, z\u00e4hlen nicht zum Verwaltungsverm\u00f6gen (\u00a7 13b Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 Buchstabe d ErbStG), wenn<\/p>\n<ul>\n<li>der Hauptzweck des Betriebs in der Vermietung von eigenen Wohnungen im Sinne des\u00a0\u00a7 181 Absatz 9 BewG\u00a0besteht und<\/li>\n<li>dessen Erf\u00fcllung einen wirtschaftlichen Gesch\u00e4ftsbetrieb (\u00a7 14 AO) erfordert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Der Hauptzweck des Betriebs besteht in der Vermietung von eigenen Wohnungen, wenn diese den \u00fcberwiegenden Teil der betrieblichen T\u00e4tigkeit ausmacht.\u00a0<sup>2<\/sup>Das gilt auch dann, wenn Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile vermietet werden, die nicht zu Wohnzwecken, sondern z. B. auch zu gewerblichen, freiberuflichen oder \u00f6ffentlichen Zwecken genutzt werden.\u00a0<sup>3<\/sup>Ma\u00dfstab ist die Summe der Grundbesitzwerte der zu Wohnzwecken vermieteten Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile im Verh\u00e4ltnis zur Summe der Grundbesitzwerte aller vermieteten Grundst\u00fccke.<sup>4<\/sup>Dient der Betrieb danach im Hauptzweck der Vermietung von eigenen Wohnungen, sind auch solche Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile kein Verwaltungsverm\u00f6gen, die nicht zu Wohnzwecken, sondern z. B. zu gewerblichen, freiberuflichen oder \u00f6ffentlichen Zwecken genutzt werden.\u00a0<sup>5<\/sup>Die Pr\u00fcfung dieser Voraussetzungen ist betriebsbezogen und nicht f\u00fcr das gesamte auf den Erwerber \u00fcbergehende Verm\u00f6gen vorzunehmen.<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Folgende Indizien sprechen f\u00fcr einen wirtschaftlichen Gesch\u00e4ftsbetrieb:<\/p>\n<ul>\n<li>Umfang der Gesch\u00e4fte,<\/li>\n<li>Unterhalten eines B\u00fcros,<\/li>\n<li>Buchf\u00fchrung zur Gewinnermittlung,<\/li>\n<li>umfangreiche Organisationsstruktur zur Durchf\u00fchrung der Gesch\u00e4fte,<\/li>\n<li>Bewerbung der T\u00e4tigkeit,<\/li>\n<li>Anbieten der Dienstleistung\/der Produkte einer breiteren \u00d6ffentlichkeit gegen\u00fcber.<\/li>\n<\/ul>\n<p><sup>2<\/sup>Das Vorliegen eines wirtschaftlichen Gesch\u00e4ftsbetriebs ist regelm\u00e4\u00dfig anzunehmen, wenn das Unternehmen mehr als 300 eigene Wohnungen h\u00e4lt.<\/p>\n<p>(4)\u00a0<sup>1<\/sup>Der notwendige wirtschaftliche Gesch\u00e4ftsbetrieb muss nicht direkt bei dem Betrieb vorliegen, welcher \u00fcbertragen wird bzw. an dem eine Beteiligung oder Anteile \u00fcbertragen werden.\u00a0<sup>2<\/sup>Erfordert die Vermietung des Wohnungsbestandes des Unternehmens, in dessen Eigentum sich die Immobilien befinden, einen wirtschaftlichen Gesch\u00e4ftsbetrieb, liegt z.B. auch dann ein Wohnungsunternehmen vor, wenn die Vermietung und Verwaltung der eigenen Wohnungen<\/p>\n<ul>\n<li>im Rahmen einer Betriebsaufspaltung durch das Betriebsunternehmen erfolgt,<\/li>\n<li>durch ein Unternehmen erfolgt, an dem das Unternehmen, in dessen Eigentum sich die Immobilien befinden, beteiligt ist oder<\/li>\n<li>einem externen Dienstleistungsunternehmen \u00fcbertragen wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<p><sup>3<\/sup>Wurde die Verwaltung der Immobilien, die nach Art und Umfang im Rahmen der Verm\u00f6gensverwaltung vorgenommen werden kann, auf ein externes Dienstleistungsunternehmen \u00fcbertragen, ist ein wirtschaftlicher Gesch\u00e4ftsbetrieb nicht erforderlich.\u00a0<sup>4<\/sup>In diesem Fall liegt kein Wohnungsunternehmen vor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R E 13b.13 Grundst\u00fccks\u00fcberlassung im Rahmen eines Wohnungsunternehmens (1) Grundst\u00fccke im Sinne des R E 13b.9, die zum Betriebsverm\u00f6gen oder gesamth\u00e4nderisch gebundenen Betriebsverm\u00f6gen einer Personengesellschaft oder zum Verm\u00f6gen einer Kapitalgesellschaft geh\u00f6ren, z\u00e4hlen nicht zum Verwaltungsverm\u00f6gen (\u00a7 13b Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 Buchstabe d ErbStG), wenn der Hauptzweck des Betriebs in der Vermietung von &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-e-13b-13-grundstucksuberlassung-im-rahmen-eines-wohnungsunternehmens\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R E 13b.13 Grundst\u00fccks\u00fcberlassung im Rahmen eines Wohnungsunternehmens<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1985],"class_list":["post-24545","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-grundstucksuberlassung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24545\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}