{"id":24971,"date":"2013-02-04T15:47:50","date_gmt":"2013-02-04T13:47:50","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=24971"},"modified":"2013-02-04T15:47:50","modified_gmt":"2013-02-04T13:47:50","slug":"r-b-167-3-offnungsklausel-fur-die-betriebswohnungen-und-den-wohnteil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-167-3-offnungsklausel-fur-die-betriebswohnungen-und-den-wohnteil\/","title":{"rendered":"R B 167.3 \u00d6ffnungsklausel f\u00fcr die Betriebswohnungen und den Wohnteil"},"content":{"rendered":"<p><strong>R B 167.3 \u00d6ffnungsklausel f\u00fcr die Betriebswohnungen und den Wohnteil<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>F\u00fcr die Betriebswohnungen oder den Wohnteil des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft kann abweichend von der Wertermittlung nach den\u00a0\u00a7\u00a7 179\u00a0und\u00a0182\u00a0bis\u00a0196 BewG\u00a0der niedrigere gemeine Wert\u00a0<strong>(Verkehrswert)<\/strong>\u00a0am Bewertungsstichtag angesetzt werden, wenn der Steuerpflichtige diesen nachweist (\u00a7 167 Absatz 4 BewG).\u00a0<sup>2<\/sup>Beim Ansatz des niedrigeren gemeinen Werts scheidet die Erm\u00e4\u00dfigung nach\u00a0\u00a7 167 Absatz 3 BewG\u00a0aus.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Als Nachweis ist regelm\u00e4\u00dfig ein Gutachten des \u00f6rtlich zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses oder eines Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken erforderlich.\u00a0<sup>2<\/sup>Das Gutachten ist f\u00fcr die Feststellung des Grundbesitzwerts nicht bindend, sondern unterliegt der Beweisw\u00fcrdigung durch das Finanzamt.\u00a0<sup>3<\/sup>Enth\u00e4lt das Gutachten M\u00e4ngel (z. B. methodische M\u00e4ngel oder unzutreffende Wertans\u00e4tze), ist es zur\u00fcckzuweisen; ein Gegengutachten durch das Finanzamt ist nicht erforderlich.<sup>4<\/sup>F\u00fcr den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gelten grunds\u00e4tzlich die auf Grund des\u00a0\u00a7 199 Absatz 1 BauGB\u00a0erlassenen Vorschriften.\u00a0<sup>5<\/sup>Nach Ma\u00dfgabe dieser Vorschriften besteht insoweit die M\u00f6glichkeit,\u00a0<strong>s\u00e4mtliche wertbeeinflussenden Umst\u00e4nde<\/strong>\u00a0zur Ermittlung des gemeinen Werts (Verkehrswerts) von Grundst\u00fccken zu ber\u00fccksichtigen.\u00a0<sup>6<\/sup>Hierzu geh\u00f6ren auch die den Wert beeinflussenden Rechte und Belastungen privatrechtlicher und \u00f6ffentlich-rechtlicher Art, wie z. B. Grunddienstbarkeiten und pers\u00f6nliche Nutzungsrechte.\u00a0<sup>7<\/sup>Ein Einzelnachweis zu Bewertungsgrundlagen nach\u00a0\u00a7\u00a7 179\u00a0und\u00a0182\u00a0bis\u00a0196 BewG, z. B. hinsichtlich der Bewirtschaftungskosten, kommt nicht in Betracht.\u00a0<sup>8<\/sup>Ausz\u00fcge aus der Kaufpreissammlung k\u00f6nnen ein Gutachten nicht ersetzen.<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Ein im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag zustande gekommener Kaufpreis \u00fcber den entsprechenden Teil der wirtschaftlichen Einheit kann als Nachweis dienen.\u00a0<sup>2<\/sup>Ist ein Kaufpreis au\u00dferhalb dieses Zeitraums im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr zustande gekommen und sind die ma\u00dfgeblichen Verh\u00e4ltnisse hierf\u00fcr gegen\u00fcber den Verh\u00e4ltnissen zum Bewertungsstichtag unver\u00e4ndert geblieben, so kann auch dieser als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen.\u00a0<sup>3<\/sup>Es bestehen keine Bedenken, diesen Wert regelm\u00e4\u00dfig ohne Wertkorrekturen zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R B 167.3 \u00d6ffnungsklausel f\u00fcr die Betriebswohnungen und den Wohnteil (1)\u00a01F\u00fcr die Betriebswohnungen oder den Wohnteil des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft kann abweichend von der Wertermittlung nach den\u00a0\u00a7\u00a7 179\u00a0und\u00a0182\u00a0bis\u00a0196 BewG\u00a0der niedrigere gemeine Wert\u00a0(Verkehrswert)\u00a0am Bewertungsstichtag angesetzt werden, wenn der Steuerpflichtige diesen nachweist (\u00a7 167 Absatz 4 BewG).\u00a02Beim Ansatz des niedrigeren gemeinen Werts scheidet die Erm\u00e4\u00dfigung &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-167-3-offnungsklausel-fur-die-betriebswohnungen-und-den-wohnteil\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R B 167.3 \u00d6ffnungsklausel f\u00fcr die Betriebswohnungen und den Wohnteil<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2039],"class_list":["post-24971","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-offnungsklausel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24971"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24971\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}