{"id":24995,"date":"2013-04-01T12:11:08","date_gmt":"2013-04-01T10:11:08","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=24995"},"modified":"2020-09-14T12:56:43","modified_gmt":"2020-09-14T10:56:43","slug":"r-b-179-1-bewertung-von-unbebauten-grundstucken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-179-1-bewertung-von-unbebauten-grundstucken\/","title":{"rendered":"R B 179.1 Bewertung von unbebauten Grundst\u00fccken"},"content":{"rendered":"

Zu \u00a7 179 BewG<\/strong><\/p>\n

R B 179.1 Bewertung von unbebauten Grundst\u00fccken<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Der Wert unbebauter Grundst\u00fccke<\/a> umfasst den Wert des Grund und Bodens, mit dem die Au\u00dfenanlagen abgegolten sind.\u00a02<\/sup>Bei der Bestimmung des Werts eines unbebauten Grundst\u00fccks ist vom\u00a0Bodenrichtwert<\/strong>\u00a0auszugehen (\u00a7 179 Satz 1 BewG).\u00a03<\/sup>Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Lagewerte, die von den Gutachteraussch\u00fcssen nach\u00a0\u00a7 196 BauGB\u00a0auf Grund der Kaufpreissammlung fl\u00e4chendeckend unter Ber\u00fccksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes ermittelt und den Finanz\u00e4mtern mitgeteilt werden.<\/p>\n

(2) Als Entwicklungszust\u00e4nde kommen in Betracht (>\u00a0\u00a7 5 Immobilienwertermittlungsverordnung<\/a> – ImmoWertV):<\/p>\n\n\n\n
1.<\/td>\nFl\u00e4chen der Land- oder Forstwirtschaft,<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
2.<\/td>\nBauerwartungsland,<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
3.<\/td>\nRohbauland und<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
4.<\/td>\nbaureifes Land.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(3)\u00a01<\/sup>Bauerwartungsland<\/strong>\u00a0sind Fl\u00e4chen, die nach ihren weiteren Grundst\u00fccksmerkmalen (>\u00a0\u00a7 6 ImmoWertV), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen st\u00e4dtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.\u00a02<\/sup>Ist damit zu rechnen, dass die Fl\u00e4chen in absehbarer Zeit (>\u00a0Abschnitt 2 Absatz 7 BewRGr) anderen als land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen werden und daher gem\u00e4\u00df\u00a0\u00a7 159 BewG\u00a0als Grundverm\u00f6gen anzusehen sind, werden diese Fl\u00e4chen regelm\u00e4\u00dfig als Bauerwartungsland angesetzt.\u00a03<\/sup>Rohbauland<\/strong>\u00a0sind Fl\u00e4chen, die nach den\u00a0\u00a7\u00a7 30,\u00a033\u00a0und\u00a034 BauGBf\u00fcr eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschlie\u00dfung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.\u00a04<\/sup>Im Regelfall handelt es sich hierbei um gr\u00f6\u00dfere, unerschlossene Grundst\u00fccksfl\u00e4chen, die die Eigenschaft als land- und forstwirtschaftliches Verm\u00f6gen verloren haben, selbst wenn sie noch land- und forstwirtschaftlich genutzt werden (\u00a7 159 BewG).\u00a05<\/sup>Bruttorohbauland<\/strong>\u00a0schlie\u00dft im Gegensatz zumNettorohbauland<\/strong>\u00a0die f\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke ben\u00f6tigten Fl\u00e4chen des Planungsgebiets ein.6<\/sup>Baureifes Land<\/strong>\u00a0sind Fl\u00e4chen, die nach \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind (>\u00a0\u00a7 5 Absatz 4 ImmoWertV).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zu \u00a7 179 BewG R B 179.1 Bewertung von unbebauten Grundst\u00fccken (1)\u00a01Der Wert unbebauter Grundst\u00fccke umfasst den Wert des Grund und Bodens, mit dem die Au\u00dfenanlagen abgegolten sind.\u00a02Bei der Bestimmung des Werts eines unbebauten Grundst\u00fccks ist vom\u00a0Bodenrichtwert\u00a0auszugehen (\u00a7 179 Satz 1 BewG).\u00a03Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Lagewerte, die von den Gutachteraussch\u00fcssen nach\u00a0\u00a7 … R B 179.1 Bewertung von unbebauten Grundst\u00fccken<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[434],"class_list":["post-24995","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-bewertung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24995"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24995\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}