{"id":25006,"date":"2013-02-04T16:27:35","date_gmt":"2013-02-04T14:27:35","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25006"},"modified":"2013-02-04T16:27:35","modified_gmt":"2013-02-04T14:27:35","slug":"r-b-179-2-ansatz-der-bodenrichtwerte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-179-2-ansatz-der-bodenrichtwerte\/","title":{"rendered":"R B 179.2 Ansatz der Bodenrichtwerte"},"content":{"rendered":"

R B 179.2 Ansatz der Bodenrichtwerte<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Bei der Wertermittlung ist der Bodenrichtwert anzusetzen, dessen turnusm\u00e4\u00dfige Ermittlung dem Bewertungsstichtag vorausging.\u00a02<\/sup>Es kommt somit nicht darauf an, wann der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert tats\u00e4chlich ermittelt und dem Finanzamt mitgeteilt hat.3<\/sup>Vom Gutachterausschuss ver\u00f6ffentlichte Bodenpreisindexreihen, die aus Kauff\u00e4llen des Grundst\u00fccksmarktes abgeleitet wurden, sind als Bestandteil der Bodenrichtwerte zu ber\u00fccksichtigen.4<\/sup>Nach\u00a0\u00a7 196 BauGB\u00a0sind Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss fl\u00e4chendeckend zu ermitteln.5<\/sup>Dabei bildet der Gutachterausschuss Richtwertzonen, die jeweils Gebiete umfassen, die nach Art und Ma\u00df der Nutzung weitgehend \u00fcbereinstimmen.\u00a06<\/sup>Die wertbeeinflussenden Grundst\u00fccksmerkmale des Bodenrichtwertgrundst\u00fccks sind vom Gutachterausschuss darzustellen.\u00a07<\/sup>Wertbeeinflussende Grundst\u00fccksmerkmale sind insbesondere die Art und das Ma\u00df der baulichen Nutzung, das sich in der Geschossfl\u00e4chenzahl und in der Anzahl der m\u00f6glichen Geschosse ausdr\u00fccken kann, die Grundst\u00fcckstiefe und die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe sowie die Unterteilung in erschlie\u00dfungsbeitragspflichtiges oder erschlie\u00dfungsbeitragsfreies Bauland.\u00a08<\/sup>F\u00fcr Grundst\u00fccke, die mit den\u00a0wertbeeinflussenden Grundst\u00fccksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundst\u00fccks<\/strong>\u00a0in der jeweiligen Bodenrichtwertzone\u00a0\u00fcbereinstimmen<\/strong>, ist der Bodenrichtwert anzusetzen.\u00a09<\/sup>Der Wert von Grundst\u00fccken, die von den wertbeeinflussenden Grundst\u00fccksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundst\u00fccks abweichen, ist grunds\u00e4tzlich nach den Vorgaben des Gutachterausschusses (> Abs\u00e4tze 2 bis 6) aus dem Bodenrichtwert der jeweiligen Richtwertzone abzuleiten.<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Wird zu dem Bodenrichtwert eine\u00a0Geschossfl\u00e4chenzahl<\/strong>\u00a0bzw. wertrelevante Geschossfl\u00e4chenzahl (WGFZ; > Tz. 6 Absatz 6\u00a0Bodenrichtwertrichtlinie – BRW-RL) angegeben, ist bei Grundst\u00fccken, deren Geschossfl\u00e4chenzahl von der des Bodenrichtwertgrundst\u00fccks abweicht, der Bodenwert nach folgender Formel abzuleiten:<\/p>\n\n\n\n\n
Umrechnungskoeffizient f\u00fcr die Geschossfl\u00e4chenzahl des zu bewertenden Grundst\u00fccks<\/td>\nx Bodenrichtwert = Bodenwert\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Umrechnungskoeffizient f\u00fcr die Geschossfl\u00e4chenzahl des Bodenrichtwertgrundst\u00fccks<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

2<\/sup>Die Umrechnungskoeffizienten sind den Bewertungsstellen der Finanz\u00e4mter vom zust\u00e4ndigen Gutachterausschuss zusammen mit den Bodenrichtwerten mitzuteilen.<\/p>\n

(3) Sofern die Gutachteraussch\u00fcsse Umrechnungskoeffizienten in Abh\u00e4ngigkeit von derGrundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/strong>\u00a0vorgegeben haben, sind diese anzusetzen.<\/p>\n

(4)\u00a01<\/sup>Sind die Bodenrichtwerte in Abh\u00e4ngigkeit von der\u00a0Grundst\u00fcckstiefe<\/strong>\u00a0ermittelt worden, ist die Grundst\u00fccksfl\u00e4che aufzuteilen.\u00a02<\/sup>Dabei ist die Grundst\u00fccksfl\u00e4che nach ihrer Tiefe in Zonen zu gliedern, deren Abgrenzung sich nach den Vorgaben des Gutachterausschusses richtet.<\/p>\n

(5)\u00a01<\/sup>F\u00fcr\u00a0Frei- und Verkehrsfl\u00e4chen<\/strong>, die als solche ausgewiesen sind, ist vom Bodenrichtwert ein angemessener Abschlag zu machen, soweit er nicht bereits in die Ermittlung des Bodenrichtwerts eingeflossen ist.\u00a02<\/sup>Die H\u00f6he des Abschlags ist unter Ber\u00fccksichtigung der Verh\u00e4ltnisse des Einzelfalls zu bemessen.<\/p>\n

(6)\u00a01<\/sup>Zu den wesentlichen wertbeeinflussenden Grundst\u00fccksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundst\u00fccks geh\u00f6rt bei\u00a0baureifem Land<\/strong>\u00a0stets dererschlie\u00dfungsbeitragsrechtliche Zustand<\/strong>\u00a0(>\u00a0\u00a7 10 Absatz 2 Satz 2 Nummer 2 ImmoWertV).2<\/sup>Bodenrichtwerte f\u00fcr baureifes Land werden in der Regel von den Gutachteraussch\u00fcssen f\u00fcr erschlie\u00dfungsbeitragsfreie und kostenerstattungsbeitragsfreie Grundst\u00fccke ermittelt.\u00a03<\/sup>Hat der Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert f\u00fcr\u00a0erschlie\u00dfungsbeitragspflichtiges Bauland<\/strong>festgelegt, ist dieser Richtwert ma\u00dfgebend, solange die Erschlie\u00dfungsbeitragspflicht besteht.\u00a04<\/sup>Die Beitragspflicht kann auch dann noch bestehen, wenn die Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahmen bereits abgeschlossen wurden.\u00a05<\/sup>Auf den tats\u00e4chlichen Erschlie\u00dfungszustand kommt es somit nicht an.\u00a06<\/sup>Bei unterschiedlichen erschlie\u00dfungsbeitragsrechtlichen Zust\u00e4nden zwischen Bodenrichtwertgrundst\u00fcck und zu bewertendem Grundst\u00fcck kommt eine Anpassung (Zu- oder Abschlag) nach Ma\u00dfgabe vom Gutachterausschuss dokumentierter Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge in Betracht.<\/p>\n

(7)\u00a01<\/sup>Wertkorrekturen<\/strong>\u00a0des Bodenrichtwerts nach den Abs\u00e4tzen 2 bis 6 k\u00f6nnen nebeneinander in Betracht kommen.\u00a02<\/sup>Sind die vom Gutachterausschuss mitgeteilten Umrechnungskoeffizienten f\u00fcr die Geschossfl\u00e4chenzahl, Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe oder Grundst\u00fcckstiefe (> Absatz 2 bis 4) aus erschlie\u00dfungsbeitragsfreien Grundst\u00fccken abgeleitet worden, sind die erschlie\u00dfungsbeitragspflichtigen Grundst\u00fccke vor Anwendung der Umrechnungskoeffizienten zun\u00e4chst auf einen erschlie\u00dfungsbeitragsfreien Zustand umzurechnen.\u00a03<\/sup>Die H\u00f6he der Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge, insbesondere f\u00fcr Kanalanlagen und Stra\u00dfenausbau, sind nach den Vorgaben des Gutachterausschusses zu ber\u00fccksichtigen.\u00a04<\/sup>Der Bodenwert ist zun\u00e4chst aus den Abs\u00e4tzen 2 bis 4 abzuleiten.\u00a05<\/sup>Von dem abgeleitetem Bodenwert sind die Anpassungen nach den Abs\u00e4tzen 5 und 6 vorzunehmen.\u00a06<\/sup>Zwischenwerte sind auf volle Cent abzurunden.<\/p>\n

(8)\u00a0Weitere wertbeeinflussende Grundst\u00fccksmerkmale<\/strong>, wie z. B. Ecklage, Zuschnitt, Oberfl\u00e4chenbeschaffenheit und Beschaffenheit des Baugrundes, L\u00e4rm-, Staub- oder Geruchsbel\u00e4stigungen, Altlasten sowie Au\u00dfenanlagen bleiben au\u00dfer Ansatz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R B 179.2 Ansatz der Bodenrichtwerte (1)\u00a01Bei der Wertermittlung ist der Bodenrichtwert anzusetzen, dessen turnusm\u00e4\u00dfige Ermittlung dem Bewertungsstichtag vorausging.\u00a02Es kommt somit nicht darauf an, wann der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert tats\u00e4chlich ermittelt und dem Finanzamt mitgeteilt hat.3Vom Gutachterausschuss ver\u00f6ffentlichte Bodenpreisindexreihen, die aus Kauff\u00e4llen des Grundst\u00fccksmarktes abgeleitet wurden, sind als Bestandteil der Bodenrichtwerte zu ber\u00fccksichtigen.4Nach\u00a0\u00a7 196 BauGB\u00a0sind … R B 179.2 Ansatz der Bodenrichtwerte<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2042],"class_list":["post-25006","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-bodenrichtwerte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25006"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25006\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}