{"id":25013,"date":"2013-02-04T16:33:18","date_gmt":"2013-02-04T14:33:18","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25013"},"modified":"2020-09-14T12:56:00","modified_gmt":"2020-09-14T10:56:00","slug":"r-b-181-1-grundstucksarten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-181-1-grundstucksarten\/","title":{"rendered":"R B 181.1 Grundst\u00fccksarten"},"content":{"rendered":"

Zu \u00a7 181 BewG<\/strong><\/p>\n

R B 181.1 Grundst\u00fccksarten<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Bei bebauten Grundst\u00fccken wird nach\u00a0\u00a7 181 BewG\u00a0zwischen folgenden Grundst\u00fccksarten<\/a> unterschieden.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Grundst\u00fccksart<\/strong><\/td>\nVoraussetzungen<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1. Ein- und Zweifamilienh\u00e4user<\/td>\n–<\/td>\nWohngrundst\u00fccke mit bis zu zwei Wohnungen;<\/td>\n<\/tr>\n
–<\/td>\nMitbenutzung f\u00fcr betriebliche oder \u00f6ffentliche Zwecke zu weniger als 50 Prozent – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfl\u00e4che – ist unsch\u00e4dlich, soweit dadurch nicht die Eigenart als Ein- oder Zweifamilienhaus wesentlich beeintr\u00e4chtigt wird;<\/td>\n<\/tr>\n
–<\/td>\nkein Wohnungseigentum nach Nummer 3.<\/td>\n<\/tr>\n
2. Mietwohngrundst\u00fccke<\/td>\n–<\/td>\nGrundst\u00fccke, die zu mehr als 80 Prozent – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfl\u00e4che – Wohnzwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Sinne der Nummer 1 oder Wohnungseigentum nach Nummer 3 sind.<\/td>\n<\/tr>\n
3. Wohnungs- und Teileigentum<\/td>\n–<\/td>\nWohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es geh\u00f6rt (\u00a7 1 Absatz 2 WEG).<\/td>\n<\/tr>\n
–<\/td>\nTeileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden R\u00e4umen eines Geb\u00e4udes in Verbindung mit dem Miteigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es geh\u00f6rt (\u00a7 1 Absatz 3 WEG).<\/td>\n<\/tr>\n
4. Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke<\/td>\n–<\/td>\nGrundst\u00fccke, die zu mehr als 80 Prozent – berechnet nach der Wohn- oder Nutzfl\u00e4che – eigenen oder fremden betrieblichen oder \u00f6ffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum nach Nummer 3 sind.<\/td>\n<\/tr>\n
5. gemischt genutzte Grundst\u00fccke<\/td>\n–<\/td>\nGrundst\u00fccke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden betrieblichen oder \u00f6ffentlichen Zwecken dienen und keine Grundst\u00fccke im Sinne der Nummer 1 bis 4 sind.<\/td>\n<\/tr>\n
6. sonstige bebaute Grundst\u00fccke<\/td>\n–<\/td>\nGrundst\u00fccke, die nicht unter die Nummer 1 bis 5 fallen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

2<\/sup>Die Grundst\u00fccksart ist f\u00fcr die Zuordnung des Bewertungsverfahrens von entscheidender Bedeutung (\u00a7 182 BewG, > R B 182).\u00a03<\/sup>Die Abgrenzung der Grundst\u00fccksarten ist nach dem\u00a0Verh\u00e4ltnis der Wohn- und Nutzfl\u00e4che<\/strong>\u00a0vorzunehmen.\u00a04<\/sup>Dabei sind Nutzfl\u00e4chen, die in einem Nutzungszusammenhang mit Wohnfl\u00e4chen stehen (z. B. Garagen, Kellerr\u00e4ume), nicht einzubeziehen.5<\/sup>Ma\u00dfgeblich ist die Wohnfl\u00e4che nach der\u00a0Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV).\u00a06<\/sup>Ist die Wohnfl\u00e4che bis zum 31. Dezember 2003 nach der\u00a0II. Berechnungsverordnung (II. BV)\u00a0berechnet worden, bleibt es bei dieser Berechnung (>\u00a0\u00a7 5 WoFlV), soweit nach dem 31. Dezember 2003 keine baulichen \u00c4nderungen an dem Wohnraum vorgenommen worden sind, die eine Neuberechnung erforderlich machen.\u00a07<\/sup>Abzustellen ist auf die tats\u00e4chliche Nutzung am Bewertungsstichtag.<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Bei der Festlegung der Grundst\u00fccksart ist stets die\u00a0gesamte wirtschaftliche Einheit<\/strong>\u00a0zu betrachten.\u00a02<\/sup>Dies gilt auch, wenn sich auf einem Grundst\u00fcck mehrere Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile unterschiedlicher Bauart oder Nutzung befinden.<\/p>\n

(3)\u00a01<\/sup>\u00a7 181 Absatz 9 BewG\u00a0definiert die\u00a0Wohnung<\/strong>\u00a0im bewertungsrechtlichen Sinne.\u00a02<\/sup>Eine Wohnung ist hiernach die Zusammenfassung einer Mehrheit von R\u00e4umen, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein m\u00fcssen, dass die F\u00fchrung eines selbstst\u00e4ndigen Haushalts m\u00f6glich ist.\u00a03<\/sup>Die Zusammenfassung einer Mehrheit von R\u00e4umen muss eine von anderen Wohnungen oder R\u00e4umen, insbesondere Wohnr\u00e4umen, baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden, einen selbstst\u00e4ndigen Zugang haben und mindestens eine Wohnfl\u00e4che von 23 Quadratmeter aufweisen.\u00a04<\/sup>Au\u00dferdem ist erforderlich, dass die f\u00fcr die F\u00fchrung eines selbstst\u00e4ndigen Haushalts notwendigen Nebenr\u00e4ume (K\u00fcche, Bad oder Dusche, Toilette) vorhanden sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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