{"id":25022,"date":"2013-02-04T17:03:52","date_gmt":"2013-02-04T15:03:52","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25022"},"modified":"2020-09-14T11:39:38","modified_gmt":"2020-09-14T09:39:38","slug":"r-b-182-zuordnung-zu-den-bewertungsverfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-182-zuordnung-zu-den-bewertungsverfahren\/","title":{"rendered":"R B 182 Zuordnung zu den Bewertungsverfahren"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 182 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 182 Zuordnung zu den Bewertungsverfahren<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>Der Wert eines Grundst\u00fccks ist entweder nach dem <a title=\"Vergleichswert\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Vergleichswertverfahren<\/a>, dem <a title=\"Ertragswert\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Ertragswertverfahren<\/a> oder dem <a title=\"Sachwertverfahren\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Sachwertverfahren<\/a> zu bemessen.\u00a0<sup>2<\/sup>Welches <strong>Verfahren<\/strong> f\u00fcr die zu bewertende wirtschaftliche Einheit anzuwenden ist, richtet sich nach der\u00a0Grundst\u00fccksart der wirtschaftlichen Einheit\u00a0(\u00a7 181 BewG, &gt; R B 181.1).<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Das\u00a0<strong>Vergleichswertverfahren<\/strong>\u00a0(\u00a7 183 BewG) ist f\u00fcr das Wohnungseigentum, das Teileigentum und f\u00fcr die Ein- und Zweifamilienh\u00e4user anzuwenden, sofern der Gutachterausschuss entsprechende Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren ermittelt hat.\u00a0<sup>2<\/sup>Nachrangig kann auf die in der Finanzverwaltung vorliegenden Unterlagen zu Vergleichspreisen zur\u00fcckgegriffen werden<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Das\u00a0<strong>Ertragswertverfahren<\/strong>\u00a0(\u00a7\u00a7 184\u00a0bis\u00a0188 BewG) ist f\u00fcr Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke anzuwenden, f\u00fcr die sich auf dem \u00f6rtlichen Grundst\u00fccksmarkt eine \u00fcbliche Miete ermitteln l\u00e4sst.\u00a0<sup>2<\/sup>Die \u00fcbliche Miete kann auch durch ein Mietgutachten nachgewiesen werden (&gt; R B 186.5 Absatz 5).\u00a0<sup>3<\/sup>Das Verfahren ist nicht anzuwenden, wenn zwar eine tats\u00e4chliche Miete vereinbart ist, jedoch keine \u00fcbliche Miete ermittelt werden kann, da in einem solchen Fall ein Vergleich nicht m\u00f6glich ist.\u00a0<sup>4<\/sup>Mietwohngrundst\u00fccke sind nach\u00a0\u00a7 182 Absatz 3 Nummer 1 BewG\u00a0stets im Ertragswertverfahren zu bewerten.\u00a0<sup>5<\/sup>Ist in diesen F\u00e4llen weder eine tats\u00e4chliche Miete vorhanden noch eine orts\u00fcbliche Miete ermittelbar, ist die Miete marktbezogen, beispielsweise durch Abgleich mit den Mietverh\u00e4ltnissen in vergleichbaren \u00fcberregionalen Lagen, zu sch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>(4)\u00a0<sup>1<\/sup>Das\u00a0<strong>Sachwertverfahren<\/strong>\u00a0(\u00a7\u00a7 189\u00a0bis\u00a0191 BewG) ist f\u00fcr die Bewertung der sonstigen bebauten Grundst\u00fccke heranzuziehen.\u00a0<sup>2<\/sup>Dar\u00fcber hinaus ist das Sachwertverfahren das Auffangverfahren f\u00fcr<\/p>\n<ul>\n<li>das Wohnungseigentum, das Teileigentum und f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, wenn das Vergleichswertverfahren mangels Vergleichspreisen oder Vergleichsfaktoren nicht anwendbar ist;<\/li>\n<li>Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke, f\u00fcr die sich auf dem \u00f6rtlichen Grundst\u00fccksmarkt keine \u00fcbliche Miete ermitteln l\u00e4sst.<\/li>\n<\/ul>\n<p>(5) Befinden sich auf einem Grundst\u00fcck mehrere selbstst\u00e4ndige Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile und l\u00e4sst sich f\u00fcr mindestens eines dieser Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile keine \u00fcbliche Miete ermitteln, erfolgt die Wertermittlung f\u00fcr die gesamte wirtschaftliche Einheit einheitlich nach dem Sachwertverfahren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 182 BewG R B 182 Zuordnung zu den Bewertungsverfahren (1)\u00a01Der Wert eines Grundst\u00fccks ist entweder nach dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren zu bemessen.\u00a02Welches Verfahren f\u00fcr die zu bewertende wirtschaftliche Einheit anzuwenden ist, richtet sich nach der\u00a0Grundst\u00fccksart der wirtschaftlichen Einheit\u00a0(\u00a7 181 BewG, &gt; R B 181.1). (2)\u00a01Das\u00a0Vergleichswertverfahren\u00a0(\u00a7 183 BewG) ist f\u00fcr das &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-182-zuordnung-zu-den-bewertungsverfahren\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R B 182 Zuordnung zu den Bewertungsverfahren<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2047],"class_list":["post-25022","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-bewertungsverfahren"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25022\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}