{"id":25024,"date":"2013-02-04T17:06:33","date_gmt":"2013-02-04T15:06:33","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25024"},"modified":"2020-09-14T11:38:21","modified_gmt":"2020-09-14T09:38:21","slug":"r-b-183-vergleichswertverfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-183-vergleichswertverfahren\/","title":{"rendered":"R B 183 Vergleichswertverfahren"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 183 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 183 Vergleichswertverfahren<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>Bei der Anwendung des <a title=\"Vergleichswertverfahren\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Vergleichswertverfahrens<\/a> wird der Grundbesitzwert des zu bewertenden bebauten Grundst\u00fccks entweder aus\u00a0<strong>Vergleichspreisen<\/strong>\u00a0(Absatz 2) f\u00fcr vergleichbare Grundst\u00fccke oder aus\u00a0<strong>Vergleichsfaktoren<\/strong>\u00a0(Absatz 3) abgeleitet.\u00a0<sup>2<\/sup>Der Vergleichswert bebauter Grundst\u00fccke umfasst den Boden- und Geb\u00e4udewert.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Im\u00a0<strong>Vergleichspreisverfahren<\/strong>\u00a0wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von geeigneten <em>Vergleichspreisen<\/em> ermittelt.\u00a0<sup>2<\/sup>F\u00fcr die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundst\u00fccke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundst\u00fcck hinreichend \u00fcbereinstimmende Grundst\u00fccksmerkmale aufweisen (Vergleichsgrundst\u00fccke,\u00a0\u00a7 183 Absatz 1 BewG).<sup>3<\/sup>Eine hinreichende \u00dcbereinstimmung der Grundst\u00fccksmerkmale der Vergleichsgrundst\u00fccke liegt vor, wenn sie insbesondere hinsichtlich ihrer Lage, Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, Gr\u00f6\u00dfe, Erschlie\u00dfungszustand, Geb\u00e4udeart und Alter des Geb\u00e4udes mit dem zu bewertenden Grundst\u00fcck weitgehend \u00fcbereinstimmen bzw. die Abweichungen in sachgerechter Weise (&gt; Absatz 4) ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.\u00a0<sup>4<\/sup>Vorrangig ist auf die von den Gutachteraussch\u00fcssen f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte mitgeteilten Vergleichspreise zur\u00fcckzugreifen.\u00a0<sup>5<\/sup>Liegen mehrere Vergleichspreise vor, soll der Durchschnittswert angesetzt werden.\u00a0<sup>6<\/sup>Sofern der Gutachterausschuss nur Durchschnittskaufpreise (Kaufpreismittel) aus einer Vielzahl von Kauff\u00e4llen einer Grundst\u00fccksart ohne Ber\u00fccksichtigung unterschiedlicher wertbeeinflussender Grundst\u00fccksmerkmale abgeleitet hat, sind diese als Vergleichspreise nicht geeignet.\u00a0<sup>7<\/sup>Soweit von den Gutachteraussch\u00fcssen keine Vergleichspreise vorliegen, kann das zust\u00e4ndige Finanzamt geeignete Vergleichspreise aus anderen Kaufpreissammlungen als nach\u00a0\u00a7 195 BauGB\u00a0ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Anstelle von Vergleichspreisen k\u00f6nnen zur Ermittlung des Vergleichswerts auch<strong>Vergleichsfaktoren<\/strong>\u00a0herangezogen werden, die vom Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte f\u00fcr geeignete Bezugseinheiten, z. B. die Wohnfl\u00e4che (Geb\u00e4udefaktor) oder den erzielbaren j\u00e4hrlichen Ertrag (Ertragsfaktor), ermittelt und mitgeteilt werden (\u00a7 183 Absatz 2 BewG).\u00a0<sup>2<\/sup>Der Vergleichswert ergibt sich dann durch Vervielfachung der Bezugseinheit mit dem Vergleichsfaktor.<sup>3<\/sup>Vergleichsfaktoren sind geeignet, wenn die Grundst\u00fccksmerkmale der ihnen zugrunde liegenden Grundst\u00fccke hinreichend mit denen des zu bewertenden Grundst\u00fccks \u00fcbereinstimmen bzw. die Abweichungen in sachgerechter Weise (Absatz 4) ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.\u00a0<sup>4<\/sup>Beziehen sich die Vergleichsfaktoren nur auf den Geb\u00e4udewert, ist der Bodenwert zus\u00e4tzlich nach Ma\u00dfgabe des\u00a0\u00a7 179 BewG\u00a0zu ermitteln.<\/p>\n<p>(4)\u00a0<sup>1<\/sup>Weichen die Grundst\u00fccksmerkmale der Vergleichsgrundst\u00fccke bzw. der den Vergleichsfaktoren zugrunde liegenden Grundst\u00fccke von den Grundst\u00fccksmerkmalen des zu bewertenden Grundst\u00fccks ab, so sind diese\u00a0<strong>Abweichungen<\/strong>\u00a0durch Zu- oder Abschl\u00e4ge nach Vorgabe des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte zu ber\u00fccksichtigen.\u00a0<sup>2<\/sup>Besonderheiten, insbesondere die den Wert beeinflussenden Rechte und Belastungen privatrechtlicher und \u00f6ffentlich-rechtlicher Art, werden in dem typisierenden Vergleichswertverfahren nach\u00a0\u00a7 183 Absatz 1\u00a0und\u00a02 BewG\u00a0nicht ber\u00fccksichtigt (\u00a7 183 Absatz 3 BewG).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 183 BewG R B 183 Vergleichswertverfahren (1)\u00a01Bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens wird der Grundbesitzwert des zu bewertenden bebauten Grundst\u00fccks entweder aus\u00a0Vergleichspreisen\u00a0(Absatz 2) f\u00fcr vergleichbare Grundst\u00fccke oder aus\u00a0Vergleichsfaktoren\u00a0(Absatz 3) abgeleitet.\u00a02Der Vergleichswert bebauter Grundst\u00fccke umfasst den Boden- und Geb\u00e4udewert. 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