{"id":25029,"date":"2013-02-04T17:30:58","date_gmt":"2013-02-04T15:30:58","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25029"},"modified":"2013-03-06T13:51:01","modified_gmt":"2013-03-06T11:51:01","slug":"r-b-185-3-restnutzungsdauer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-185-3-restnutzungsdauer\/","title":{"rendered":"R B 185.3 Restnutzungsdauer"},"content":{"rendered":"

R B 185.3 Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Die Restnutzungsdauer wird grunds\u00e4tzlich aus dem\u00a0Unterschiedsbetrag zwischen der typisierten wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Geb\u00e4udes<\/strong>\u00a0am Bewertungsstichtag ermittelt.\u00a02<\/sup>Es bestehen aus Vereinfachungsgr\u00fcnden keine Bedenken, das Alter des Geb\u00e4udes durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Geb\u00e4udes (Baujahr) vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen.<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Die\u00a0typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer<\/strong>\u00a0eines Geb\u00e4udes ist der\u00a0Anlage 22 zum BewG\u00a0zu entnehmen.\u00a02<\/sup>Sie richtet sich nach der Grundst\u00fccksart im Sinne des\u00a0\u00a7 181 BewG\u00a0und den in der\u00a0Anlage 22 zum BewG\u00a0ausgewiesenen Geb\u00e4udeklassen.\u00a03<\/sup>Die Gesamtnutzungsdauer f\u00fcr nicht aufgef\u00fchrte Geb\u00e4udeklassen ist aus der Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Geb\u00e4udeklassen abzuleiten.\u00a04<\/sup>Wird ein\u00a0Geb\u00e4ude mit nichtselbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4udeteilen<\/strong>\u00a0unterschiedlich genutzt, ist die Wahl der ma\u00dfgeblichen wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer entsprechend der Grundst\u00fccksart des\u00a0\u00a7 181 BewG\u00a0wie folgt vorzunehmen:<\/p>\n\n\n\n
1.<\/td>\n1<\/sup>Handelt es sich bei der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheit um ein Mietwohngrundst\u00fcck, ist die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke in H\u00f6he von 80 Jahren anzunehmen.\u00a02<\/sup>Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob im Geb\u00e4ude enthaltene R\u00e4ume (z. B. Verkaufsr\u00e4ume oder B\u00fcros) f\u00fcr Zwecke genutzt werden, f\u00fcr die eine abweichende wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer anzunehmen w\u00e4re.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
2.<\/td>\n1<\/sup>Handelt es sich bei der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheit um ein Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck, das aus einem Geb\u00e4ude mit nicht selbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4udeteilen verschiedener Bauart oder Nutzung (z. B. geschossweise unterschiedliche Bauart, Tiefgarage unter Bankgeb\u00e4ude) besteht, ist zur Ermittlung einer einheitlichen Restnutzungsdauer die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer f\u00fcr Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke laut\u00a0Anlage 22 zum BewG\u00a0anzunehmen, die dem durch die Hauptnutzung des Geb\u00e4udes bestimmten Gesamtgepr\u00e4ge des Geb\u00e4udes entspricht.\u00a02<\/sup>Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob im Geb\u00e4ude enthaltene R\u00e4ume (z. B. Wohnungen) f\u00fcr Zwecke genutzt werden, f\u00fcr die eine abweichende wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer anzunehmen w\u00e4re.\u00a03<\/sup>Ist keine der Nutzungen des Geb\u00e4udes pr\u00e4gend, ist f\u00fcr dieses Geb\u00e4ude bei der Ermittlung der Restnutzungsdauer von der durchschnittlichen Gesamtnutzungsdauer der jeweiligen Geb\u00e4udeklassen der\u00a0Anlage 22 zum BewG\u00a0auszugehen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
3.<\/td>\nHandelt es sich bei der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheit um ein gemischt genutztes Grundst\u00fcck, ist die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer f\u00fcr gemischt genutzte Grundst\u00fccke in H\u00f6he von 70 Jahren anzunehmen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

5<\/sup>Zur Bestimmung der Gesamtnutzungsdauer bei einer wirtschaftlichen Einheit mit mehreren selbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen > R B 185.4 Absatz 2.<\/p>\n

(3) Sind nach Bezugsfertigkeit des Geb\u00e4udes Ver\u00e4nderungen eingetreten, kann von einer Verl\u00e4ngerung<\/em> (> Absatz 4) oder Verk\u00fcrzung<\/em> (> Absatz 5) der Restnutzungsdauer<\/a> auszugehen sein.<\/p>\n

(4)\u00a01<\/sup>Eine\u00a0Verl\u00e4ngerung der Restnutzungsdauer<\/strong>\u00a0ist nur anzunehmen, wenn in den letzten zehn Jahren durchgreifende Modernisierungen vorgenommen wurden, die nach dem Punktesystem der nachfolgenden Tabelle 1 eine \u00fcberwiegende oder umfassende Modernisierung ergeben.\u00a02<\/sup>Hinsichtlich der durchgef\u00fchrten Modernisierungsarbeiten ist auf die \u00fcberwiegende Erneuerung bzw. Verbesserung der jeweiligen einzelnen Bauteile abzustellen.\u00a03<\/sup>Die verl\u00e4ngerte Restnutzungsdauer ergibt sich aus den nachfolgenden Tabellen 2 bis 6.\u00a04<\/sup>Eine Interpolation ist nicht vorzunehmen.<\/p>\n

Tabelle 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Modernisierungselemente<\/strong><\/td>\n\n

Punkte<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der W\u00e4rmed\u00e4mmung<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung der Fenster<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung der Heizungsanlage<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

W\u00e4rmed\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung von B\u00e4dern<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Einbau von B\u00e4dern<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken und Fu\u00dfb\u00f6den<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Wesentliche \u00c4nderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

11 bis 15 Punkte: \u00fcberwiegend modernisiert<\/p>\n

\u00fcber 15 Punkte: umfassend modernisiert<\/p>\n

Tabelle 2<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

neue Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 80 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

32<\/p>\n<\/td>\n

\n

40<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 70 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

33<\/p>\n<\/td>\n

\n

41<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 60 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

35<\/p>\n<\/td>\n

\n

42<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

39<\/p>\n<\/td>\n

\n

45<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

43<\/p>\n<\/td>\n

\n

48<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

50<\/p>\n<\/td>\n

\n

53<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

unver\u00e4ndert<\/p>\n<\/td>\n

\n

60<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 3<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

neue Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 70 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

28<\/p>\n<\/td>\n

\n

35<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 60 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

29<\/p>\n<\/td>\n

\n

36<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

32<\/p>\n<\/td>\n

\n

37<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

35<\/p>\n<\/td>\n

\n

40<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

41<\/p>\n<\/td>\n

\n

44<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

50<\/p>\n<\/td>\n

\n

50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 4<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 60 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

neue Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 60 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/p>\n<\/td>\n

\n

30<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

25<\/p>\n<\/td>\n

\n

31<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

28<\/p>\n<\/td>\n

\n

33<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

32<\/p>\n<\/td>\n

\n

36<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

40<\/p>\n<\/td>\n

\n

40<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 5<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

neue Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/p>\n<\/td>\n

\n

25<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

22<\/p>\n<\/td>\n

\n

26<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

25<\/p>\n<\/td>\n

\n

29<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

30<\/p>\n<\/td>\n

\n

33<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 10 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

unver\u00e4ndert<\/p>\n<\/td>\n

\n

40<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 6<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

neue Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

16<\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

18<\/p>\n<\/td>\n

\n

21<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

22<\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

ab 10 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

30<\/p>\n<\/td>\n

\n

30<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(5)\u00a01<\/sup>Eine\u00a0Verk\u00fcrzung der Restnutzungsdauer<\/strong>\u00a0kommt nur in besonders gelagerten Einzelf\u00e4llen in Betracht, wie z. B. bei bestehender Abbruchverpflichtung f\u00fcr das Geb\u00e4ude.\u00a02<\/sup>Baum\u00e4ngel und Bausch\u00e4den oder wirtschaftliche Gegebenheiten k\u00f6nnen hingegen im typisierenden Bewertungsverfahren zu keiner Verk\u00fcrzung der Restnutzungsdauer f\u00fchren.<\/p>\n

(6)\u00a01<\/sup>Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Geb\u00e4udes betr\u00e4gt nach\u00a0\u00a7 185 Absatz 3 Satz 5 BewG\u00a0regelm\u00e4\u00dfig noch\u00a0mindestens 30 Prozent der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer<\/strong>.2<\/sup>Die Regelung unterstellt einen durchschnittlichen Erhaltungszustand und macht insbesondere bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden in vielen F\u00e4llen die Pr\u00fcfung entbehrlich, ob die restliche Lebensdauer infolge baulicher Ma\u00dfnahmen verl\u00e4ngert wurde.\u00a03<\/sup>In besonderen Fallgestaltungen, wie z. B. bei bestehender vertraglicher Abbruchverpflichtung f\u00fcr das Geb\u00e4ude, kann die Mindest-Restnutzungsdauer jedoch unterschritten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R B 185.3 Restnutzungsdauer (1)\u00a01Die Restnutzungsdauer wird grunds\u00e4tzlich aus dem\u00a0Unterschiedsbetrag zwischen der typisierten wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Geb\u00e4udes\u00a0am Bewertungsstichtag ermittelt.\u00a02Es bestehen aus Vereinfachungsgr\u00fcnden keine Bedenken, das Alter des Geb\u00e4udes durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Geb\u00e4udes (Baujahr) vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen. (2)\u00a01Die\u00a0typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer\u00a0eines Geb\u00e4udes ist der\u00a0Anlage 22 zum BewG\u00a0zu … R B 185.3 Restnutzungsdauer<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2052],"class_list":["post-25029","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-restnutzungsdauer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25029"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25029\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}