{"id":25034,"date":"2013-02-04T17:27:21","date_gmt":"2013-02-04T15:27:21","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25034"},"modified":"2020-09-14T11:41:53","modified_gmt":"2020-09-14T09:41:53","slug":"r-b-185-1-bodenwertverzinsung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-185-1-bodenwertverzinsung\/","title":{"rendered":"R B 185.1 Bodenwertverzinsung"},"content":{"rendered":"

Zu \u00a7 185 BewG<\/strong><\/p>\n

Bodenwertverzinsung<\/strong><\/h2>\n

(1)\u00a01<\/sup>Der Reinertrag f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck stellt sowohl die Verzinsung f\u00fcr den Grund und Boden als auch f\u00fcr die auf dem Grundst\u00fcck vorhandenen Geb\u00e4ude dar.\u00a02<\/sup>Da der Grund und Boden als unverg\u00e4nglich gilt, die Geb\u00e4ude jedoch nur eine begrenzte Nutzungsdauer haben, ist der Reinertrag in Verzinsungsanteile des Bodens und der Geb\u00e4ude aufzuspalten.\u00a03<\/sup>Der Reinertragsanteil (Verzinsungsbetrag) des\u00a0Grund und Bodens<\/strong>\u00a0ergibt als Barwert einer\u00a0ewigen Rente\u00a0den Bodenertragswert<\/strong>, der im Ertragswertverfahren durch den Ansatz des Bodenwerts nach Ma\u00dfgabe des\u00a0\u00a7 179 BewG\u00a0bereits erfasst wird.\u00a04<\/sup>Der Reinertragsanteil der\u00a0Geb\u00e4ude<\/strong>\u00a0ist zur Ermittlung des Geb\u00e4udewerts (Geb\u00e4udeertragswerts<\/em>) als\u00a0Zeitrente<\/strong>\u00a0\u00fcber die Restnutzungsdauer<\/a> der Geb\u00e4ude zu kapitalisieren (> R B 185.2).<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Zur Ermittlung des Geb\u00e4udereinertrags ist vom Reinertrag des Grundst\u00fccks die\u00a0Bodenwertverzinsung<\/strong>\u00a0abzuziehen.\u00a02<\/sup>Hierzu ist der Bodenwert<\/a> (> R B 179.3) mit dem angemessenen und nutzungstypischen Liegenschaftszinssatz<\/a> (> R B 188.1) zu multiplizieren.<\/p>\n

(3)\u00a01<\/sup>Ist das Grundst\u00fcck wesentlich gr\u00f6\u00dfer, als es einer den Geb\u00e4uden angemessenen Nutzung entspricht, und ist eine zus\u00e4tzliche Nutzung oder Verwertung einer Teilfl\u00e4che\u00a0(selbstst\u00e4ndig verwertbare Teilfl\u00e4che)<\/strong>\u00a0zul\u00e4ssig und m\u00f6glich, ohne dass mehrere wirtschaftliche Einheiten vorliegen, ist diese Teilfl\u00e4che bei der Berechnung des Bodenwertverzinsungsbetrages nicht zu ber\u00fccksichtigen (\u00a7 185 Absatz 2 Satz 3 BewG).\u00a02<\/sup>Mithin ist bei der Ermittlung des Betrags der Bodenwertverzinsung nur die der jeweiligen Bebauung zurechenbare Grundst\u00fccksfl\u00e4che anzusetzen.3<\/sup>Diese zurechenbare Grundst\u00fccksfl\u00e4che entspricht regelm\u00e4\u00dfig der bebauten Fl\u00e4che einschlie\u00dflich der sog. Umgriffsfl\u00e4che.\u00a04<\/sup>Dabei ist nicht entscheidend, ob die selbstst\u00e4ndig nutzbaren Teilfl\u00e4chen baulich nutzbar sind.\u00a05<\/sup>Vielmehr wird unter einer selbstst\u00e4ndig nutzbaren Teilfl\u00e4che jede sinnvolle Nutzung verstanden (Lagerfl\u00e4che, Abstellfl\u00e4che, Gartenfl\u00e4che, Schrebergarten usw.).\u00a06<\/sup>Die selbstst\u00e4ndig nutzbare Teilfl\u00e4che muss hinreichend gro\u00df und so gestaltet sein, dass eine entsprechende Nutzung oder Verwertung m\u00f6glich ist.<\/p>\n

(4) Verbleibt nach Abzug der Bodenwertverzinsung kein oder ein negativer Betrag ist nach\u00a0\u00a7 184 Absatz 3 Satz 2 BewG\u00a0der Bodenwert anzusetzen\u00a0(Mindestwert)<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zu \u00a7 185 BewG Bodenwertverzinsung (1)\u00a01Der Reinertrag f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck stellt sowohl die Verzinsung f\u00fcr den Grund und Boden als auch f\u00fcr die auf dem Grundst\u00fcck vorhandenen Geb\u00e4ude dar.\u00a02Da der Grund und Boden als unverg\u00e4nglich gilt, die Geb\u00e4ude jedoch nur eine begrenzte Nutzungsdauer haben, ist der Reinertrag in Verzinsungsanteile des Bodens und der Geb\u00e4ude … R B 185.1 Bodenwertverzinsung<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2050],"class_list":["post-25034","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-bodenwertverzinsung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25034"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25034\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}