{"id":25039,"date":"2013-02-04T17:38:24","date_gmt":"2013-02-04T15:38:24","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25039"},"modified":"2013-02-04T17:38:30","modified_gmt":"2013-02-04T15:38:30","slug":"r-b-185-4-grundstuck-mit-mehreren-gebauden-bzw-gebaudeteilen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-185-4-grundstuck-mit-mehreren-gebauden-bzw-gebaudeteilen\/","title":{"rendered":"R B 185.4 Grundst\u00fcck mit mehreren Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen"},"content":{"rendered":"

R B 185.4 Grundst\u00fcck mit mehreren Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen<\/strong><\/p>\n

(1) Besteht eine\u00a0wirtschaftliche Einheit aus mehreren Geb\u00e4uden oder Geb\u00e4udeteilen mit einer gewissen baulichen Selbstst\u00e4ndigkeit<\/strong>, die eine verschiedene Bauart aufweisen, unterschiedlich genutzt werden oder die in verschiedenen Jahren bezugsfertig geworden sind, k\u00f6nnen sich unterschiedliche Restnutzungsdauern ergeben.<\/p>\n

(2) Die\u00a0typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer<\/strong>\u00a0bestimmt sich bei einer wirtschaftlichen Einheit aus mehreren selbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen unter Ber\u00fccksichtigung der Grundst\u00fccksarten nach\u00a0\u00a7 181 BewG\u00a0wie folgt:<\/p>\n\n\n\n
1.<\/td>\n1<\/sup>Bei Mietwohngrundst\u00fccken gilt f\u00fcr alle Geb\u00e4ude bzw. Geb\u00e4udeteile – unabh\u00e4ngig von ihrer Nutzung – eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren.\u00a02<\/sup>Dies gilt auch f\u00fcr Garagen und Nebengeb\u00e4ude.\u00a03<\/sup>Liegen keine anderweitigen Erkenntnisse vor, bestehen keine Bedenken, bei Garagen und Nebengeb\u00e4uden die Bezugsfertigkeit im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit des Hauptgeb\u00e4udes zu unterstellen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
2.<\/td>\nBei Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken und gemischt genutzten Grundst\u00fccken mit mehreren selbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen k\u00f6nnen sich – je nach Nutzung – unterschiedliche Gesamtnutzungsdauern ergeben.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(3) Ergeben sich bei einer wirtschaftlichen Einheit aus mehreren selbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen unterschiedliche Restnutzungsdauern ist eine\u00a0gewogene Restnutzungsdauer<\/strong>unter Ber\u00fccksichtigung der jeweiligen Rohertr\u00e4ge zu ermitteln.<\/p>\n

(4) K\u00f6nnen die Rohertr\u00e4ge nur mit einem unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Aufwand den einzelnen selbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen zugeordnet werden (z. B. bei Vermietung s\u00e4mtlicher Geb\u00e4ude zu einem Gesamtentgelt), bestehen keine Bedenken, von einer nach Wohn- bzw. Nutzfl\u00e4chen\u00a0gewichteten Restnutzungsdauer<\/strong>\u00a0auszugehen.<\/p>\n

(5)\u00a01<\/sup>Anbauten<\/strong>\u00a0teilen im Allgemeinen auf Grund ihrer Bauart oder Nutzung das Schicksal des Hauptgeb\u00e4udes.\u00a02<\/sup>Ist dagegen anzunehmen, dass ein Erweiterungsbau nach Gr\u00f6\u00dfe, Bauart oder Nutzung eine andere Restnutzungsdauer als das Hauptgeb\u00e4ude haben wird, gelten die Abs\u00e4tze 1 bis 4 entsprechend.\u00a03<\/sup>F\u00fcr\u00a0Aufstockungen<\/strong>\u00a0ist im Allgemeinen das Baujahr der unteren Geschosse zu Grunde zu legen.\u00a04<\/sup>Es ist jedoch zu pr\u00fcfen, ob durch die baulichen Ma\u00dfnahmen die Restnutzungsdauer des Geb\u00e4udes verl\u00e4ngert worden ist.<\/p>\n

(6)\u00a01<\/sup>Bei einer\u00a0wirtschaftlichen Einheit mit mehreren nichtselbstst\u00e4ndigen Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen<\/strong>\u00a0ist von einer\u00a0einheitlichen Restnutzungsdauer<\/strong>\u00a0auszugehen.\u00a02<\/sup>Zur Bestimmung der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer gelten R B 185.3 Absatz 2 S\u00e4tze 1 bis 4 entsprechend.<\/p>\n

(7) Auf R B 182 Absatz 5 wird verwiesen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R B 185.4 Grundst\u00fcck mit mehreren Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen (1) Besteht eine\u00a0wirtschaftliche Einheit aus mehreren Geb\u00e4uden oder Geb\u00e4udeteilen mit einer gewissen baulichen Selbstst\u00e4ndigkeit, die eine verschiedene Bauart aufweisen, unterschiedlich genutzt werden oder die in verschiedenen Jahren bezugsfertig geworden sind, k\u00f6nnen sich unterschiedliche Restnutzungsdauern ergeben. (2) Die\u00a0typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer\u00a0bestimmt sich bei einer wirtschaftlichen Einheit aus mehreren … R B 185.4 Grundst\u00fcck mit mehreren Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1318,885],"class_list":["post-25039","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-gebaudeteilen","tag-grundstuck"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25039"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25039\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}