{"id":25043,"date":"2013-02-04T17:34:42","date_gmt":"2013-02-04T15:34:42","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25043"},"modified":"2013-02-04T17:34:42","modified_gmt":"2013-02-04T15:34:42","slug":"r-b-186-1-rohertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-186-1-rohertrag\/","title":{"rendered":"R B 186.1 Rohertrag"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 186 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 186.1 Rohertrag<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>Rohertrag ist das\u00a0<strong>Entgelt, das der Mieter oder P\u00e4chter f\u00fcr die Benutzung des bebauten Grundst\u00fccks<\/strong>\u00a0nach den am Bewertungsstichtag geltenden vertraglichen Vereinbarungen,<strong>umgerechnet auf zw\u00f6lf Monate, zu zahlen hat<\/strong>.\u00a0<sup>2<\/sup>Das gilt auch f\u00fcr \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnungen.\u00a0<sup>3<\/sup>Neben der vertraglich vereinbarten Miete rechnen zum Entgelt auch<\/p>\n<ul>\n<li>Mieteinnahmen f\u00fcr Stellpl\u00e4tze,<\/li>\n<li>Mieteinnahmen f\u00fcr Nebengeb\u00e4ude, z. B. f\u00fcr Garagen,<\/li>\n<li>Verg\u00fctungen f\u00fcr au\u00dfergew\u00f6hnliche Nebenleistungen des Vermieters, die nicht die Raumnutzung betreffen, aber neben der Raumnutzung auf Grund des Mietvertrags gew\u00e4hrt werden (z. B. Reklamenutzung sowie f\u00fcr das Aufstellen von Automaten),<\/li>\n<li>Verg\u00fctungen f\u00fcr Nebenleistungen, die zwar die Raumnutzung betreffen, jedoch nur einzelnen Mietern zugute kommen (z. B. zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen f\u00fcr die Verkabelung des Geb\u00e4udes zwecks Datenfern\u00fcbertragung, f\u00fcr den Einbau einer Klimaanlage oder f\u00fcr die Nutzung eines Schwimmbads),<\/li>\n<li>Untermietzuschl\u00e4ge,<\/li>\n<li>Baukostenzusch\u00fcsse und Mietvorauszahlungen, soweit sie auf die Miete anzurechnen sind,<\/li>\n<li>Zahlungen des Mieters an Dritte f\u00fcr den Eigent\u00fcmer, soweit es sich nicht um Betriebskosten im Sinne des\u00a0\u00a7 27 der II. BV\u00a0oder\u00a0\u00a7 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV)\u00a0handelt (z. B. Erschlie\u00dfungskosten),<\/li>\n<li>Leistungen des Mieters, die nicht in Geld bestehen, soweit sie nicht gleichzeitig als Betriebskosten zu ber\u00fccksichtigen w\u00e4ren (z. B. die \u00dcbernahme der Grundst\u00fccksverwaltung),<\/li>\n<li>um Neben- und Betriebskosten bereinigte Leasing-Raten, soweit sie auf die \u00dcberlassung des Grundst\u00fccks entfallen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><sup>4<\/sup><strong>Nicht<\/strong>\u00a0in das Entgelt\u00a0<strong>einzubeziehen<\/strong>\u00a0sind insbesondere<\/p>\n<ul>\n<li>Umlagen, die zur Deckung der Betriebskosten gezahlt werden (&gt; R B 186.2 und R B 187.1),<\/li>\n<li>Einnahmen f\u00fcr die \u00dcberlassung von Maschinen und Betriebsvorrichtungen,<\/li>\n<li>Einnahmen f\u00fcr die \u00dcberlassung von Einrichtungsgegenst\u00e4nden (z. B. bei m\u00f6blierten Wohnungen, Ferienwohnungen, Studentenwohnheimen),<\/li>\n<li>Dienstleistungen, die nicht die Grundst\u00fccksnutzung betreffen (Reinigungsdienste),<\/li>\n<li>Zuzahlungen Dritter au\u00dferhalb des Mietverh\u00e4ltnisses (z. B. bei Bauherrengemeinschaften Zahlungen des Mietgarantiegebers),<\/li>\n<li>Aufwendungszusch\u00fcsse im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbau,<\/li>\n<li>die Umsatzsteuer.<\/li>\n<\/ul>\n<p><sup>5<\/sup>Bei dem Entgelt handelt es sich um eine Sollmiete.\u00a0<sup>6<\/sup>Auf die tats\u00e4chlich gezahlte Miete kommt es nicht an.\u00a0<sup>7<\/sup>Bei Mietausfall ist somit trotz des geringeren Ertrags eine Bewertung auf der Grundlage der vereinbarten Miete vorzunehmen.\u00a0<sup>8<\/sup>Bei mehrst\u00f6ckigen Mietverh\u00e4ltnissen berechnet sich die Jahresmiete nach den Betr\u00e4gen, die der oder die Mieter (Hauptmieter) an den Vermieter (Eigent\u00fcmer) vereinbarungsgem\u00e4\u00df zu zahlen haben.\u00a0<sup>9<\/sup>Hierzu z\u00e4hlen auch Untermietzuschl\u00e4ge.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>In den F\u00e4llen der\u00a0<strong>Betriebsaufspaltung<\/strong>\u00a0ist vorbehaltlich des\u00a0\u00a7 186 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 BewG\u00a0von der zwischen dem Besitzunternehmen und dem Betriebsunternehmen vertraglich vereinbarten Miete auszugehen.\u00a0<sup>2<\/sup>Ist das Grundst\u00fcck oder ein Teil davon am Bewertungsstichtag nicht vermietet (z. B. Leerstand bei Mieterwechsel oder wegen Modernisierung), ist die\u00a0<strong>\u00fcbliche Miete<\/strong>\u00a0anzusetzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 186 BewG R B 186.1 Rohertrag (1)\u00a01Rohertrag ist das\u00a0Entgelt, das der Mieter oder P\u00e4chter f\u00fcr die Benutzung des bebauten Grundst\u00fccks\u00a0nach den am Bewertungsstichtag geltenden vertraglichen Vereinbarungen,umgerechnet auf zw\u00f6lf Monate, zu zahlen hat.\u00a02Das gilt auch f\u00fcr \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnungen.\u00a03Neben der vertraglich vereinbarten Miete rechnen zum Entgelt auch Mieteinnahmen f\u00fcr Stellpl\u00e4tze, Mieteinnahmen f\u00fcr Nebengeb\u00e4ude, z. &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-186-1-rohertrag\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R B 186.1 Rohertrag<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2053],"class_list":["post-25043","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-rohertrag"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25043"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25043\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}