{"id":25052,"date":"2013-02-04T17:52:13","date_gmt":"2013-02-04T15:52:13","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25052"},"modified":"2013-02-04T17:52:13","modified_gmt":"2013-02-04T15:52:13","slug":"r-b-186-4-ansatz-der-ublichen-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-186-4-ansatz-der-ublichen-miete\/","title":{"rendered":"R B 186.4 Ansatz der \u00fcblichen Miete"},"content":{"rendered":"<p><strong>R B 186.4 Ansatz der \u00fcblichen Miete<\/strong><\/p>\n<p>(1) Die\u00a0<strong>\u00fcbliche Miete<\/strong>\u00a0ist nach\u00a0\u00a7 186 Absatz 2 BewG\u00a0in den F\u00e4llen anzusetzen, in denen Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile<\/p>\n<ul>\n<li>eigengenutzt,<\/li>\n<li>ungenutzt,<\/li>\n<li>zu vor\u00fcbergehendem Gebrauch \u00fcberlassen,<\/li>\n<li>unentgeltlich \u00fcberlassen sind oder<\/li>\n<li>zu einer um mehr als 20 Prozent von der \u00fcblichen Miete abweichenden tats\u00e4chlichen Miete \u00fcberlassen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Der\u00a0<strong>Ansatz der \u00fcblichen Miete<\/strong>\u00a0bei der Nutzung durch den Eigent\u00fcmer gilt nicht nur f\u00fcr Wohnr\u00e4ume, sondern auch f\u00fcr gewerblich oder freiberuflich genutzte R\u00e4ume.\u00a0<sup>2<\/sup>Deshalb ist z. B. das vom Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer selbst genutzte B\u00fcrohaus und der selbst genutzte Laden unter Ansatz der \u00fcblichen Miete zu bewerten.\u00a0<sup>3<\/sup>Die \u00fcbliche Miete ist auch dann anzusetzen, wenn ein Grundst\u00fcck oder ein Grundst\u00fccksteil an andere unentgeltlich zur Nutzung \u00fcberlassen wird, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich bei den anderen um Angeh\u00f6rige des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers oder um fremde Dritte handelt.\u00a0<sup>4<\/sup>Auf die Art der Nutzung des Grundst\u00fccks oder des Grundst\u00fccksteils kommt es nicht an.<sup>5<\/sup>Ungenutzt ist ein Grundst\u00fcck, wenn kein Mietvertragsverh\u00e4ltnis vorliegt und es leer steht.<sup>6<\/sup>Vor\u00fcbergehender Gebrauch liegt vor, wenn die Vermietungen typischerweise unter zw\u00f6lf Monaten erfolgen, wie z. B. bei Vermietungen von Ferienwohnungen.\u00a0<sup>7<\/sup>Die Gr\u00fcnde, die zu der Abweichung der tats\u00e4chlichen Miete von der \u00fcblichen Miete um mehr als 20 Prozent nach unten oder oben gef\u00fchrt haben, sind unbeachtlich.<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Die\u00a0<strong>\u00fcbliche Miete<\/strong>\u00a0ist in Anlehnung an die Miete zu sch\u00e4tzen, die f\u00fcr R\u00e4ume gleicher oder \u00e4hnlicher Art, Lage und Ausstattung regelm\u00e4\u00dfig gezahlt wird (\u00a7 186 Absatz 2 Satz 2 BewG).\u00a0<sup>2<\/sup>Der Begriff &#8222;Ausstattung&#8220; beinhaltet nicht den baulichen Zustand des Geb\u00e4udes bezogen auf Baum\u00e4ngel bzw. Bausch\u00e4den.\u00a0<sup>3<\/sup>Bei der f\u00fcr die \u00fcbliche Miete ma\u00dfgebenden Ausstattung handelt es sich um die baualterstypischen, mietwertbestimmenden Merkmale eines Grundst\u00fccks wie z. B. Elektro-, Sanit\u00e4r- und Heizungsinstallationen.\u00a0<sup>4<\/sup>Betriebskosten sind hierbei nicht einzubeziehen (\u00a7 186 Absatz 2 Satz 3 BewG).\u00a0<sup>5<\/sup>Bei der Sch\u00e4tzung der \u00fcblichen Miete f\u00fcr frei finanzierte Wohnungen bleiben Mieten au\u00dfer Betracht, die auf ungew\u00f6hnlichen oder pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen beruhen, oder f\u00fcr Wohnungen gelten, die mit \u00f6ffentlichen Mitteln gef\u00f6rdert worden sind.\u00a0<sup>6<\/sup>Die \u00fcbliche Miete f\u00fcr Wohnungen im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbau ist aus der Miete vergleichbarer preisgebundener Wohnungen abzuleiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R B 186.4 Ansatz der \u00fcblichen Miete (1) Die\u00a0\u00fcbliche Miete\u00a0ist nach\u00a0\u00a7 186 Absatz 2 BewG\u00a0in den F\u00e4llen anzusetzen, in denen Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile eigengenutzt, ungenutzt, zu vor\u00fcbergehendem Gebrauch \u00fcberlassen, unentgeltlich \u00fcberlassen sind oder zu einer um mehr als 20 Prozent von der \u00fcblichen Miete abweichenden tats\u00e4chlichen Miete \u00fcberlassen werden. 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