{"id":25062,"date":"2013-02-04T17:52:15","date_gmt":"2013-02-04T15:52:15","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25062"},"modified":"2013-02-04T17:52:15","modified_gmt":"2013-02-04T15:52:15","slug":"r-b-186-5-ermittlung-der-ublichen-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-186-5-ermittlung-der-ublichen-miete\/","title":{"rendered":"R B 186.5 Ermittlung der \u00fcblichen Miete"},"content":{"rendered":"

R B 186.5 Ermittlung der \u00fcblichen Miete<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Die\u00a0\u00fcbliche Miete<\/strong>\u00a0kann aus Vergleichsmieten oder Mietspiegeln abgeleitet, mit Hilfe einer Mietdatenbank (\u00a7 558e BGB) gesch\u00e4tzt oder durch ein Mietgutachten ermittelt werden.\u00a02<\/sup>Bei Garagen ist als \u00fcbliche Miete regelm\u00e4\u00dfig ein Festwert pro Stellplatz anzusetzen.<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Die Ableitung der \u00fcblichen Miete aus\u00a0Vergleichsmieten<\/strong>\u00a0kommt unter Ber\u00fccksichtigung des\u00a0\u00a7 186 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 BewG\u00a0insbesondere in Betracht, wenn<\/p>\n\n\n\n
1.<\/td>\nsich unter \u00a7 186 Absatz 2 Satz 1 fallende und vermietete R\u00e4umlichkeiten in einem Objekt befinden.\u00a02<\/sup>Die \u00fcbliche Miete kann bei vergleichbarer Ausstattung aus der vereinbarten Jahresmiete abgeleitet werden.\u00a03<\/sup>Dies ist z. B. in einem Mietwohngrundst\u00fcck m\u00f6glich, in dem eine Wohnung selbstgenutzt und zumindest eine vermietete Wohnung in ihrer Ausstattung vergleichbar ist und die Miete f\u00fcr die vermietete Wohnung im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr zustande gekommen ist;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
2.<\/td>\nder Steuerpflichtige Eigent\u00fcmer mehrerer Objekte ist, die in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem eigengenutzten Objekt belegen sind.\u00a02<\/sup>Auch hier kann die \u00fcbliche Miete aus den Vergleichsmieten der vermieteten Objekte abgeleitet werden.\u00a03<\/sup>Dazu muss der Steuerpflichtige die Vergleichsobjekte dem Finanzamt benennen;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
3.<\/td>\ndem Finanzamt Vergleichsmieten vorliegen, z. B. aus ertragsteuerlichen Unterlagen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

2<\/sup>\u00a7 30 AO\u00a0ist zu beachten.<\/p>\n

(3)\u00a01<\/sup>Liegt ein nach dem Gesetz zur Regelung der Mieth\u00f6he bzw. nach den\u00a0\u00a7\u00a7 558c,\u00a0558d BGBerstellter\u00a0Mietspiegel<\/strong>\u00a0vor, kann bei der Ableitung der \u00fcblichen Miete auf diesen zur\u00fcckgegriffen werden, wenn dieser Mietspiegel f\u00fcr den Bewertungsstichtag gilt.\u00a02<\/sup>Bei anderen Mietspiegeln ist darauf zu achten, dass sie einen repr\u00e4sentativen Querschnitt der orts\u00fcblichen Entgelte vergleichbarer Wohnungen oder R\u00e4umlichkeiten enthalten.\u00a03<\/sup>Sofern der Mietspiegel Mietentgelte einschlie\u00dflich der Betriebskosten ausweist, m\u00fcssen die Betriebskosten mit den dort angegebenen Betr\u00e4gen herausgerechnet werden.<\/p>\n

(4) Nach\u00a0\u00a7 558e BGB\u00a0handelt es sich bei einer\u00a0Mietdatenbank<\/strong>\u00a0um eine zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete fortlaufend gef\u00fchrte Sammlung von Mieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemeinsam gef\u00fchrt oder anerkannt wird und aus der Ausk\u00fcnfte gegeben werden, die f\u00fcr einzelne Wohnungen einen Schluss auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zulassen.<\/p>\n

(5)\u00a01<\/sup>Der Steuerpflichtige kann die \u00fcbliche Miete durch ein\u00a0Mietgutachten<\/strong>\u00a0nachweisen.\u00a02<\/sup>Das Mietgutachten ist von einem Sachverst\u00e4ndigen oder dem zust\u00e4ndigen Gutachterausschuss zu erstellen.<\/p>\n

(6)\u00a01<\/sup>Befinden sich in einem Mietwohngrundst\u00fcck\u00a0Ferienwohnungen<\/strong>, ist die \u00fcbliche Miete insoweit nach der saisonabh\u00e4ngigen Miete unter Ber\u00fccksichtigung der \u00fcblichen Auslastung zu ermitteln.2<\/sup>Zeiten der Selbstnutzung sind in die durchschnittliche Auslastung des Objekts einzubeziehen.3<\/sup>Leerstandszeiten sind im zeitlichen Verh\u00e4ltnis der tats\u00e4chlichen Selbstnutzung zur tats\u00e4chlichen Vermietung aufzuteilen.\u00a04<\/sup>Entgelte f\u00fcr die \u00dcberlassung von Einrichtungsgegenst\u00e4nden oder sonstige Dienst- und Sachleistungen (z. B. Gestellung von Fr\u00fchst\u00fcck und Bettw\u00e4sche\/Handt\u00fcchern, Endreinigung und Umlage von Nebenkosten sowie Gep\u00e4cktransfer) sind bei der Ermittlung der \u00fcblichen Miete nicht zu ber\u00fccksichtigen (> R B 186.1 Absatz 1 Satz 4).<\/p>\n

(7) Ist ein Grundst\u00fcck oder ein Teil davon am Bewertungsstichtag wegen Modernisierungsarbeiten nicht vermietet, ist die \u00fcbliche Miete ausgehend vom Zustand des Grundst\u00fccks oder Grundst\u00fccksteils vor der Modernisierung zu ermitteln.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R B 186.5 Ermittlung der \u00fcblichen Miete (1)\u00a01Die\u00a0\u00fcbliche Miete\u00a0kann aus Vergleichsmieten oder Mietspiegeln abgeleitet, mit Hilfe einer Mietdatenbank (\u00a7 558e BGB) gesch\u00e4tzt oder durch ein Mietgutachten ermittelt werden.\u00a02Bei Garagen ist als \u00fcbliche Miete regelm\u00e4\u00dfig ein Festwert pro Stellplatz anzusetzen. (2)\u00a01Die Ableitung der \u00fcblichen Miete aus\u00a0Vergleichsmieten\u00a0kommt unter Ber\u00fccksichtigung des\u00a0\u00a7 186 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 … R B 186.5 Ermittlung der \u00fcblichen Miete<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[723,2055],"class_list":["post-25062","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-ermittlung","tag-miete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25062\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}